楼市沉寂半年后爆发，量价创年内最高

2014年1-7月东莞商品住宅成交情况2014年7月东莞各镇街住宅签约***位

随着6月中下旬新盘新项目开始入市，网签量在7月份逐渐释放，沉寂了半年之久的市场终于在7月份的数据有了新的“色彩”。据东莞市房地产公众信息网的数据统计，过去的7月份，东莞商品住宅成交3953套，成交面积46.3万平方米，成交量环比上涨近30%。随着住宅成交面积明显上行，成交均价也突破盘整了7个月之久的“9100元”位置，达到9277元/平方米，成交量价全线飘红。东莞楼市新一轮推盘**代表着开发商仍在传统节点上*跑和发力。限购政策正式打开了解禁的窗口，而信贷政策仅有提速放款但仍无下调贷款利率的利好情况下，东莞楼市的需求仍需积极理性地激活。

整体成交情况：7月均价9277元/平方米，同比涨6.5%

解析：

根据东莞***以及东莞房管局公众信息网的数据，南都记者录得2014年1-7月东莞商品住宅成交面积约256.05万平方米，同比减少36.9%。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年7月东莞住宅新增供应量约50.3万平方米，同比略增3.3%。与历史同期相比，没有表现出明显变化，2011年以来历年7月供应量稳定在45万-50万平方米。7月签约面积约46.3万平方米，同比减少约27%，较5月和6月环比的降幅开始有收窄。在过去的8年里，处于历史平均水平。

而在价格表现上，东莞市场仍有坚强表现。虽然不少的项目在6月份以低于市场预期的价格入市，但是7月份东莞住宅整体均价表现稳中上升，达到9277元/平方米，同比涨6.5%，环比6月略涨2.4%。

2014年1-7月东莞新建商品住宅签约均价约9155元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。从全年度的整体房价表现而言，2012-2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在5%以内的涨幅。

自6月份开始，东莞市场多个**住宅项目入市，东莞住宅新增开始明显上行，根据东莞中原的统计，7月份东莞住宅新增供应面积同比去年上涨5%，环比下滑6%。此外别墅市场异军突起，7月份东莞别墅新增面积达9.26万平方米，环比上月大涨672%，同比亦大幅上涨59%。

房企表现：三正地产7月份成收金黑马

解析：

在房企销售业绩方面，单月销售额比拼上，7月份三正地产打败了**东莞万科，坐上房企单月销售排行的**位置。7月份三正地产旗下瑞士半山、卧龙山一号都有不错的贡献，前者集中规模网签4.38万平方米、累计销售金额4.91亿元，斩获东莞7月单盘销售面积、金额的“双料王”。瑞士半山成交的住宅为82-164平方米的单位，由于一路之隔就是深圳，因此价格也在深圳体系，成交均价已过万元。

除了三正地产，7月份销售金额***名的房企中，还有3家房企的成交金额环比和同比大涨，分别有富盈、恒大和富通地产。恒大华府超大户型的开盘逆市飘红，收金近亿，也是超大户型楼盘的“黑马”。

从1-7月房企的销售金额排行来看，万科依旧坐稳*席位置，光大屈居第二，但都表现出成交套数、金额同比的双双下滑。此外，榜单前五位开发商的收金总额已达到90.25亿元，总市场占有率已接近30%。

镇街秀:

临深片区凤岗常平成交占全市网签量1/3

解析：

7月份商品住宅成交飘红，临深板块的贡献不可小觑。其中凤岗的保利百合花园、碧桂园常平项目，价格低于预期及大量上市，推举该两区域获得住宅网签面积排行的前两位，替换了两年一直稳坐榜*位置的塘厦。其中凤岗和常平区域套数占据全市34%的比重，大幅**于其它片区，其中，凤岗单镇住宅网签量便达7.83万平方米，占全市住宅成交量的16%。

热销片区集中在临深片区、东部及市区。***区域中，东部片区3个，市区3个，东南临深片区2个。而成交量大的区域，通常供应量较充足，前十区域供应比重达到79%，李兴旺表示，这说明市场整体处于供应偏紧态势，需求受到了供应的制约，东莞楼市需求有待通过供应的补充而释放。

从街镇表现的成交价格来看，凤岗、塘厦、南城、厚街、东城为均价过万元的区域。东城区的7月份商品住宅成交均价15242元/平方米，东城豪宅楼盘单价高，更关键的原因是纯别墅盘中信御园在当月集中成交了6套，结构性因素拉高了区域均价水平。

供应结构：

70-120平方米刚需户型供应提速

解析：

据东莞中原研究部数据监测显示，从近期住宅成交占比来看，自去年年底开始成交占比便开始抬头的125-180平方米改善型单位，近期随着众多刚需洋房及别墅入市成交，其占比开始逐步回落。

合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺表示，与去年相比，今年前7月东莞住宅供应结构的变化主要体现在70-100平方米户型的增加及141平方米以上户型的减少。

数据显示，过去的1-7月全市新供一手住宅供应中，100平方米以下户型供应比重约58%，达到历史*高峰，其中71-100平方米户型较2013年增加1个百分点。70-120平方米户型供应比重约68%，达到历史*高。120平方米以下户型供应比重达72%。横向对比也可以看出，市场在刚需主导下，140平方米以上大户型供应自2009年达到顶峰(比重26%)后，开始逐年下滑，今年1-7月份供应量的比重约16%，处于自2007年以来的历史*低点。

本版采写、整理：南都记者　陈焓　实习生　俞沅均

数据支持：东莞市房产管理局公众信息网、东莞市***、合富辉煌东莞市场研究部、东莞中原研究部

制图：郑慧雯