广州分站
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“五年磨一剑”后，珠江新城的室第地王在本年面市，售价跨越那时**所估计的每平方米3万多元，达到5.3万元/平方米起。即便如斯，该地王入市并没有引起市场太大的颤动，因为此刻珠江新城有楼盘的均价已接近10万元/平方米，5万元/平方米快成为珠江新城楼盘的“起步价”了。
珠江新城某楼盘的负责人暗示，此刻不是“珠江新城地王”拉着周边楼盘跑，而是周边楼盘拉着“地王”跑。
一手市场
*贵楼盘均价接近10万元/平方米
今朝，广州*贵的洋房在珠江新城，是侨鑫汇悦台。阳光家缘数据显示，截至8月5日，侨鑫汇悦台的网签均价为96614元/平方米。数据显示，6月29日，该楼盘网签的一套单元的售价高达142158元/平方米。
除了侨鑫汇悦台，珠江新城售价较高的在售室第项目还有凯旋新世界，据介绍，该楼盘在售单元面积为180-304平方米，望园林或望江景，此中，望园林单元的售价为7万-9万元/平方米，望江景单元的售价跨越10万元/平方米。
“珠江新城地王”打造的越秀·星汇御府5万多元/平方米的售价确实很高，但放在珠江新城，只能算是“泛泛价”。当记者问及珠江新城某**项目标营销负责人，“珠江新城地王”入市对周边楼盘有什么影响时，该负责人只是笑了一笑，然后摇了摇头。
当然，珠江新城的楼价也并非全数都是10万元/平方米这么吓人，嘉裕第宅、尚东君御的价*就相对廉价一些，嘉裕第宅今朝售价为4.5万元/平方米摆布，尚东君御售价约为5.5万元/平方米。
珠江新城楼价5年前已“破4万元”
2009年，“珠江新城地王”降生的时辰，市场刚回暖不久，业内对该项目将来3万多元/平方米的售价持谨严立场，其实，3万多元/平方米在那时的珠江新城楼市并不算出格**的价*。
早在2007年，凯旋新世界部门单元的售价已冲高至3.5万元/平方米。2009年，市场不竭好转，珠江新城楼盘的售价也不竭升高，第三季度，博雅*府东塔的价*从昔时年头的约3.3万元/平方米上升至约3.8万元/平方米，西塔从本来的约3.8万元/平方米上升至4.2万元/平方米摆布。
2010年，有业内助士暗示，凯旋新世界“广粤尊府”一套复式单元卖出了12万元/平方米的“天价”，这是广州那时*贵的洋房售价。
地王近况
3万元/平方米以上很难卖？
此刻卖5.3万元/平方米
2009年6月10日，越秀地产以3.45亿元的总价投得广州珠江新城*后一块室第用地，楼面地价达15323元/平方米，成为“珠江新城地王”。地块拍出后，里手估计，将来这个项目标售价将达到3万元/平方米以上。
“以这个地价，估量今后卖楼有点难度。”地王拍出后，广州楼市一名**人士如许展望。因为在地块拍出前不久、昔时的端午节，越秀地产在珠江新城方才推出定位为豪宅的星汇云锦，开盘均价为2万-2.2万元/平方米，“星汇云锦的项目用地比‘珠江新城地王’大，周边也比力成熟”。
那时，也有其他业内助士阐发越秀地产高价拿地的原因：“这个项目很小，没有良多资本可挖，其他企业用这个价*拿地可能没法做，但越秀地产有可能，因为该房企在珠江新城内、地王周边还有良多地盘储蓄，出格是西塔，若是把地王作为西塔的配套项目来扶植，未必没有机遇。说不定，越秀地产也但愿以这个地王为新的利好，拉动周边项目标发卖，以小博大。”
此后几年，“珠江新城地王”项目渺无声气，只是偶然被周边楼盘作为营销卖点而提起。5年后，这一地王项目越秀·星汇御府才正式面市，售价不是当初设想的3万多元/平方米，而是5.3万元/平方米起，主推产物包罗335-394平方米的平层单元以及587-663平方米的复式单元，平层单元总价约2000万元，复式单元总价约3500万元。
关于越秀·星汇御府姗姗来迟的原因，越秀地产方面暗示，产物要做好，当然需要时候。知恋人士介绍，3亿多元的总地价放在现在的市场已经不算什么，不会增添企业太多的资金压力，越秀地产早已确定要把这个项目卖个好代价，规划、设计都是多次易稿，*后由设计全球顶级奢华酒店的知名设计公司HBA担纲设计，且采用“饥饿式营销”，整个项目总货量只有40多套，“只不外本年楼市整体情况不算好，若是放到好年成，这个项目标开价可能会是6万多元/平方米”。据领会，今朝该楼盘已经去货约1/4。
地王降生
2009年，在2008年多宗地盘流拍的暗影下，房企拿地意愿并不强烈，广州地盘市场寒意浓浓。在如许的大布景下，珠江新城*后一宗室第用地D8-C3地块在6月10日的出让，成为考验市场决定信念的“试金石”。令人意想不到的是，包罗龙光、保利、万科、越秀地产等16家开辟商介入竞拍，颠末50轮苦战，越秀地产以15324元/平方米的楼面地价夺得该地块，超出跨越底价154%，成为新任“珠江新城地王”。
那时有业内助士认为，因为该地块面积较小，且珠江新城的地价原本就高，所以该地块是特例，对总体市场不具有示范感化。
