5617.4元/平方米7月一手住宅均价小幅松动

南都讯记者肖成　降价风潮终于刮到中山，根据市国土资源局*新公布的备案登记成交数据，7月中山一手住宅均价5617.4元/平方米，为今年来*低。不过，实际降幅有限，比6月只跌了3.68%。业内人士称，中山房价下行是趋势，但幅度不会太大。

业界称从网签数据看7月成交更差

今年春节以来，中山楼市呈现疲软态势，只有5月表现得还不错。6月虽然有雅居乐大搞促销，但并未改变整体颓势，而刚刚过去的7月，楼市持续冷清。根据市国土局近日公布的备案登记数据，7月中山一手房(新建商品房)成交总计7227套，环比下降5.84%；成交面积共计77.09万平方米，环比上升12.15%；成交总价45.44亿元，环比上涨6.97%。

其中，与市民密切相关的一手住宅，6月中山市共备案成交4971套、成交面积58.84万平方米、成交总价33.06亿元，环比分别上涨12.24%、12.27%、8.15%。南都记者注意到，4971套的单月成交量依然算是低位徘徊，2013年中山一手住宅月平均成交量为5843套。

虽然官方数据称7月比6月有一定程度回暖，但业界人士并不这么看，合富辉煌中山公司称7月中山楼市成交量相比6月下滑近两成，其依据是更为直观的网签数据。中山中原地产拓展总监植建军分析，备案数据有一定滞后性。“这些成交有一部分是6月份以价换量产生的，但成交延伸到7月份才体现。实际上，7月份的成交从现场来看是比6月份差一些的。”

植建军说，7月以本地客户为主的城区成交变化不大，主要减少的是镇区的成交，因为外来客户少了。“广州的投资客少了，这主要体现在靠近南沙的三角、南头等北部镇区；来自珠海的客户也少了，主要体现在坦洲。减少主要原因是当地的项目多了，价格也降了，如南沙、番禺的几个项目大降价。”

“如果不降价，货量更难走”

今年以来，降价成为楼市关键词，但中山却没受太大影响。6月雅居乐带头促销，以价换量，但没想到*后国土局官方数据却是中山房价整体微涨，让人大跌眼镜。不过，6月的促销终于体现在7月的官方数据中，根据国土局的统计，7月中山一手住宅5617.4元/平方米，算是今年以来的*低价。不过，所谓的*低价含金量并不高，跌幅并不明显，环比下跌才3.68%，同比跌幅也才6.66%。植建军认为，对开发商而言，下半年形势不容乐观，价格基本没有往上走的可能，会依然保持在低位。

中山合富辉煌公司市研部分析了区域成交均价，称东区7月份的价格战打得*激烈，降幅达17%，主要是由于华鸿水云轩的团购价5039元每平方米拉低了均价。“虽然说降价的红利开始有变薄的趋势，降价不一定能走量，但如果不降价，货量更难走。因此进入8月价格依然会往下走。”

[追问]

他城楼市松绑对中山影响几何？

业内称广州、珠海楼盘降价推货才会冲击中山楼市

*近几天，楼市松绑成为热点话题，佛山8月7日解除限购，日均成交量翻了一倍；东莞也**措施，取消商品住房销售价格申报备案制度，放宽公积金贷款。这些对中山又有什么影响呢？

据了解，中山原本实施过限价令，但实际上已经松绑多时，超过所谓限价6590元/平米的住宅可以备案，并未受到网签和备案的限制。市国土局局长吴伟强4月曾向南都记者解释，“6590元/平米限价指的是全市均价，并非指*高限价，现在中山未对单个楼盘限价。”市国土局一人士则表示，去年开始中山楼市调控施行“双向调节”，放开对超过限价标准的住宅暂缓备案的限制。

植建军表示，佛山、东莞的举动对中山影响不大，中山的主要外来客户还是来自于广州、珠海等地，中山的价格洼地优势吸引了这些人。广州、珠海等地楼盘降价推货才会对中山楼市产生影响，单纯政策松绑影响不明显。

[购房者说]

房价说是要降，实际没感觉

网友@瓶装24号　来中山工作已经三年，今年准备和女朋友买房定居，属于刚需一族，近期看了不少楼盘，他们的重点在西区。他向南都记者介绍说，看了这么久，房价说是要降，但实际没有什么感觉，只有少数楼盘拿出了真正能算得上优惠的价格，大部分楼盘的优惠还停留在宣传上。

让@瓶装24号　感受*深的是，价格不见得是真优惠，但冷清是实打实的。“有个楼盘7月份认筹，售楼小姐宣称现场有三四百人，但其实我在现场，只看到三四十个人。”因为冷清，所以楼盘的销售攻势力度不小，电话一个接一个打。