广州公积金贷款政策持续收紧 买家赶搭末班车

按照广州市河山房管局发布的官方数据,7月份,广州一、二手买卖量均达到本年以来次低值,此中二手房买卖比6月份萎缩了近两成,记者从中介公司领会到,受公积金贷款新政即将**以及贷款限额的影响,上月有买家赶搭末班车,公积金贷款比例较6月份呈现较为较着的上升。业内助士估计,面临不乐观的公积金贷款情况,将来几个月利用公积金贷款的买家比例或将下降。

7月一、二手成交量创本年次低值

颠末半年冲刺后的楼市,无论是一手仍是二手买卖量均呈现急剧萎缩。据广州市河山房管局发布的官方数据显示,7月广州市十区二市新建商品房室第网上签约面积为53.59万平方米,仅次于本年2月份49.32万平方米的低值,环比6月份下跌27.95%。此中十区网签量为39.33万平方米,增城和从化各网签12.12万平方米和2.24万平方米,此中增城成交量为全市*高。

在6月份的成交均价创下新高后,7月成交均价呈现本年内**次回落,为15535元/平方米,环比下跌8.87%。自本年3月份以来,全市成交均价都维持在15000元/平方米以上的相对高位。

在二手房买卖方面,上月全市网签挂号面积为39.94万平方米,环比下跌19%,同样仅次于本年2月份创下的*低值。当月经中介行促成的二手室第生意营业量比6月削减8%。

公积金贷款政策持续收紧 买家赶搭末班车

按照合座红成交数据显示,7月份经合座红地产促成的二手室第生意买卖中,利用纯公积金的宗数比例为24.1%,比6月增添6.6个百分点,大部门个案是赶在公积金贷款新政策**前获得审批的,但因套均总价下降,每套物业的获批额度也比6月较着降低。

据华夏地产成交数据显示,纯公积金贷款人数占比则呈现下滑,本月占比约18.5%,较上月下滑了2个百分点,别的还有23.5%的买家选择组合贷款,总体而言,利用公积金贷款的买家比例仍然跨越了四成。

合座红市场研究部**司理周峰阐发,广州住房公积金办理中间在比来几个月持续**收紧办法,但这种新政策是在2013年11月的“穗六条”执行了泰半年之后才**,带有必然的滞后性。每月10亿元的贷款总额度,若按每个家庭*高申请80万元推算,*多只能知足1250个家庭的申请需要。从利用规模来看,一手楼市因成长商赐与公积金贷款客户的优惠远不如***付款或贸易贷款客户,故一手市场的公积金利用群体也不如二手市场多。

汇瀚按揭**营业司理莫静也暗示,二手买卖凡是有90个工作日的递件时候,公积金额度俄然收紧今朝在市场上尚未引起比力大的胶葛。“我们在促成两边买卖时也会自动将今朝公积金贷款的相关政策向业主申明,有部门急于回笼资金的业主会选择补助几万元利*让买家转做贸易贷款,但也有不急于回笼资金的业主会选择临时期待公积金放款。”

想早日放款 贸易贷款比力稳妥

业内建议

大源按揭公司负责人郑大源暗示,今朝已在系统中轮候的贷款额度可能已经跨越本年公积金放款的额度,仅有少量的新增用户申请公积金贷款能在本年获得同贷书。他建议,对于想早日放款,“耗不起”的买家只能走贸易贷款的路子,不然就是将买房打算缓到来岁。

“估计本年残剩的几个月,广州二手楼市利用纯公积金贷款购房的客户比例会有所下降,而业主对于申请公积金贷款的客户的立场也会变得‘暧昧’,他们选择期待或青睐***付款的客户。”周峰暗示。