广州公寓面对供货量太大问题 消化面对压力

广州市经纬行研究总监瞿中奇暗示，曩昔两年因为公寓不限购卖得很好，但比来半年因为整个市场变冷，所以公寓市场也降温了。公寓面对供货量太大问题，本年下半年可售的公寓数达到22771套，萝岗南沙等区域供给量很大，消化面对压力。甚至河汉区公寓供给都达到了1390套。

合富辉煌*席阐发师黎文江暗示，今朝广州市公寓楼盘同质化很是严重，好比萝岗区有良多公寓，竞争激烈。

出租回报率低于银行利率

合座红地产研究部**司理周峰介绍，广州市贸易公寓大要有81～82%的都是投资，只有很少的比例是采办用来自住。

黎文江说，公寓的出租回报率还达不到银行存款利率，并且还面对租不出去的问题。此外，公寓的办理费也要不少*，又不带学位，所以酿成了鸡肋，前景不看好。

有业界人士透露，今朝南站地域有公寓是以带100元/平方米的返租出售，返还期为2年，“其实是先举高售价后再变相打折，比及本身拿来租的时辰，必定租不了这么高的房*”。

周峰称，萝岗、番禺等郊区板块的公寓供给较多，但此刻都还没有交楼，至少要到来岁起头陆续交楼后，才有案例可以领会到投资收益环境。市中间公寓接近写字楼和办公区的，有白领和外籍客户去租住，出租环境仍是比力好的。市中间公寓投资回报率固然低于利率，仍是比同地段的室第要高，大要有3.8～3.9%的回报率，而室**般只有3%的出租回报率。今朝，银行3年期的整存整取存款利率已达到4.25%，5年期及以上的存款利率为4.75%。

不外因为商用物业的利用年限比室第要短，所以房*必需要比同地段的室第要高，才能包管****于室第，其回报率至少要在6%以上才能算*。以一套总价100万元的贸易公寓为例，每月房*必需达到5000元以上，才值得采办。

另据领会，在租赁税费方面，公寓的税费也比室第要高。室第租赁税费按月租4%～8.38%的规模计征，而贸易租赁税费规模则在月租6%～14.3%这个规模计征。

转手税率至少比室第高10%

对于投资室第的购房者来说，相对低出租回报率，其投资价值更多的是在转手时房价增值上表现。但贸易公寓与室第有所分歧，其转手时将面对较大的税费成本。

市民邓师长教师客岁国庆在番禺万博地域购进了一套小面积复式公寓，但采办后却发现公寓转手成本很是高，很担忧此后是否能**。

周峰暗示，贸易公寓比力适合手上有*但又没名额采办室第、比力追求不变月房*的投资客。但对于短期投资客来说，贸易公寓并不是合适的产物。贸易公寓转手的也比力少，今朝一手公寓货量都很是大且在促销，所以二手公寓根基少人问津。

并且公寓转手的税费很高，一般而言室第的税费，没过5年要交5.5%的营业税，税费也大要是7～8%；而贸易公寓因为必需交增值税等，其税率达到了17～18%摆布，比室第至少高10%。是以，转手贸易公寓城市报低价。“此刻良多公寓在宣传促销时都说将来增值空间很大，但在转手出售的时辰，增值越多交的税费也就越多”，周峰暗示。

广州公寓面对供货量太大问题，本年下半年可售的公寓数达到22771套，消化面对压力。——经纬行研究总监瞿中奇

今朝广州市公寓楼盘同质化很是严重，竞争激烈。出租回报率低于银行利率，又不带学位，所以酿成了鸡肋，前景不看好。

——合富辉煌*席阐发师黎文江