1-7月全国商品房发卖均价同比持续下跌

财产网讯：中国指数研究院[微博]8月14日发布《2014年1-7月全国房地产开辟经营数据解读》，2014年1-7月，全国商品房发卖面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，发卖额为3.6万亿元，同比下降8.2%。此中，室第发卖面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，发卖额为2.99万亿元，同比下降10.5%。本年以来发卖指标同比持续下降，在6月降幅短暂收窄后本月从头扩大，需求仍然较为低迷。东部地域发卖面积和发卖额继续下降且降幅继续扩大，中、西部地域发卖指标增速进一步回落。【下载陈述】【更多陈述】

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一．价*：1-7月全国商品房发卖均价同比持续下跌，7月百城室第价*指数环比持续第3个月下跌

2014年1-7月，全国商品房和室第发卖均价别离为6430元/平方米和6024元/平方米，同比维持下跌，跌幅别离为0.6%和1.2%，但较上月跌幅别离收窄0.2和0.3个百分点。

按照中国房地产指数系统百城价*指数【下载陈述】，2014年7月，全国100个城市室第平均价*为10835元/平方米，环比下跌0.81%，继5月之后持续第3个月环比下跌。此中，24个城市环比上涨，76个城市环比下跌。同比来看，100个城市室第均价上涨4.72%，涨幅较上月缩小1.76个百分点，为持续第7个月缩小。别的，**城市平均价*为19328元/平方米，环比下跌0.97%，跌幅较上月扩大0.52个百分点，同比上涨9.76%，涨幅较上月下降2.56个百分点。

二．需求：全国发卖量同比降幅进一步扩大，东部持续下降

2014年1-7月，全国商品房发卖面积为5.65亿平方米，同比下降7.6%，降幅较1-6月扩大1.6个百分点，发卖额为3.6万亿元，同比下降8.2%。此中，室第发卖面积为4.96亿平方米，同比下降9.4%，发卖额为2.99万亿元，同比下降10.5%；办公楼发卖面积同比下降4.9%，发卖额同比下降14%；贸易营业用房发卖面积同比增加7.4%，发卖额同比增加8.6%，增加速度连结不变。7月，市场行情持续低迷，发卖面积的同比降幅呈现扩大。

分区域来看，1-7月东部地域商品房发卖面积为2.64亿平方米，同比下降14.8%，商品房发卖额为2.1万亿元，同比下降15.2%；中部地域发卖面积为1.52亿平方米，同比增加0.2%，发卖额为7615亿元，同比增加3.9%；西部地域发卖面积为1.48亿平方米，同比下降0.5%，发卖额为7678亿元，同比增加3.4%。

三．供给：投资额增速进一步回落，新开工降幅继续收窄

1.投资额增速同比持续回落，中西部地域投资额占比提高

2014年1-7月，全国房地产开辟投资额为50381亿元，同比增加13.7%，增速较1-6月回落0.4个百分点。此中，室第开辟投资额为34365亿元，同比增加13.3%，增速较1-6月回落0.4个百分点，占房地产开辟投资的比重为68.2%，较1-6月降低0.1个百分点。

分区域来看，1-7月东部地域房地产开辟投资额为28833亿元，同比增加14.1%，增速较1-6月回落0.5个百分点，占全国比重为57.2%，较1-6月下降0.4个百分点。中部地域房地产开辟投资额为10380亿元，同比增加11.6%，较1-6月下降0.3个百分点，占全国比重为20.6%，较1-6月提高0.2个百分点。西部地域房地产开辟投资额为11168亿元，同比增加14.7%，较1-6月回落0.1个百分点，占全国比重为22.2%，较1-6月提高0.2个百分点。

2.新开工面积同比降幅持续收窄，施工面积增幅持平，完工面积增幅下降

1-7月，全国衡宇新开工面积为9.8亿平方米，同比下降12.8%，降幅较1-6月收窄3.6个百分点。此中，室第新开工面积为6.9亿平方米，同比下降16.4%，降幅较1-6月收窄3.4个百分点。全国衡宇施工面积达63.3亿平方米，同比增加11.3%，增速与1-6月持平。此中，室第施工面积为45.2亿平方米，同比增加8.2%，增速较1-6月下降0.1个百分点。全国衡宇完工面积为4.4亿平方米，同比增加4.5%，增速较1-6月下降3.6百分点。此中，室第完工面积为3.3亿平方米，同比增加2.7%，增速较1-6月下降3.6个百分点。

四．资金来历：整体资金来历增速提高，国内贷款增速提高，定金及预付款降幅继续扩大

2014年1-7月，房地产开辟企业总资金来历合计68987亿元，同比增加3.2%，增速比1-6月提高0.2个百分点。具体来看，国内贷款为13111亿元，同比增加14.7%，增速比1-6月提高0.6个百分点；操纵外资为245亿元，同比下降9.2%；自筹资金28078亿元，同比增加11.6%；其他资金来历27553亿元，同比下降8.1%，此中定金及预付款为16567亿元，同比下降10.2%，降幅比1-6月扩大0.9个百分点，小我按揭贷款为7651亿元，同比下降3.7%，降幅与1-6月份持平。总体来看，开辟企业总资金同比小幅增加，且增加幅度有所提高，此中国内贷款同比增速提高，自筹资金增速有所提高，操纵外资同比降幅收窄，定金及预付款同比持续回落，降幅继续扩大，小我按揭降幅与上月持平。受发卖大幅放缓的影响，以发卖回款为*要来历的其他资金来历同比下降8.1%，降幅较1-6月扩大0.9个百分点。

2014年1-7月，在开辟企业的各类资金来历中，国内贷款占比为19%，较1-6月下降0.2个百分点；自筹资金占比为40.7%，较1-6月晋升0.3个百分点；操纵外资占比为0.4%，较1-6月晋升0.1个百分点；购房者的定金及预付款占比为24.0%，较1-6月下降0.2个百分点；小我按揭贷款及其他占比为15.9%，与1-6月持平。

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