广州分站
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昨日有媒体报道，从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺**共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷胶葛的案件191件，同比(与2011年1月至2012年7月比拟)增76.85%，平均每月有10件摆布。
近日志者还获悉，2014年上半年珠三角6市各级人民**审结79件“弃房断供” 案，平均贷款额度在22万上下浮动，*高600余万元，此中有38案件是买房不到3年就断供。固然今朝尚无数据显示“弃房断供”成为了一种遍及现象，但“弃房断供”是否有可能舒展到整个房地产范畴，成为房地产行业恶梦的起头？
现象业主“无力还款”被告状
记者还领会到，在浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。所涉衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，现在房主因小我按揭贷款过期未还，被银行告状，案件*终处置成果根基是涉案衡宇被**拍卖。
广州南沙区某银行相关人士向记者透露，一般来说若是持续3个月以上不还款，就会被银行列入“不良贷款”中。今朝被该支行评定为“不良贷款”的大致有10笔，比往年要多一些。这些业主中，有来自番禺、南沙，也有顺德的，大多声称因为小我原因无力再继续了偿贷款。
据这位人士透露，一旦被银行列入“不良贷款”，颠末银行告状过之后，房子将以低于原有售价或者衡宇的市场价由**拍卖。例如今朝正在拍卖的一套房子，该房子位于番禺和佛山交壤处的顺德碧桂园，一楼复式带花圃，面积180平方米，被一位番禺人在2011年~2012年时代买下。那时买家向银行借了大约130万元。此前该房子曾以110万的价*拍卖，却遭遇流拍；现在以90万的价*进行拍卖。
除了番禺，记者获悉，在花都、从化等区，也有一些别墅被业主“丢弃”，这些别墅大多是买家在价*高位时买入的，价*动辄三四**/套，现在楼市持续低迷，每个月要还的贷款就是好几万元，将房子转手出去生怕也很难，导致部门买家萌生“弃供”念头。
不外，有不少银行人士暗示，广州并没有呈现大规模的“弃房断供”。广州一家银行的司理暗示，小我原因断供的个案在任何时辰城市发生，这些案例是正常现象。
阐发三大身分导致“弃房断供”
业主为何选择弃房断供？对市场造成的负面影响事实有多大？广州**阐发师肖文晓认为，本年以来，“弃房断供”现象似乎有舒展的趋向，但仍然是一个极小的比例，购房者不必发急。在曩昔十年里，楼市一向都是处于上升的通道，市场原本就存在的风险被概况的繁荣所袒护。但既然许可房价上涨带来的利好存在，也就许可房价下跌的风险存在。“弃房断供”现象的呈现，对于监管部分、银行和购房者，都是一个提醒。对购房者来说，应理性评估本身的还贷能力，准确对待入市风险。
据业内助士阐发，“弃房断供”一般有三个原因：一是房价下跌较大，今朝房子价值已小于所有成本；二是小我或家庭资金状况呈现问题；三是婚姻有变，原天职担月供酿成无人供。
在市场低迷期，陪伴衡宇价*不竭下跌，甚至低于按揭贷款价*时，衡宇就会酿成“负资产”。部门房主弃房断贷的原因，是总现价低于贷款本息，继续还本息给银行，有时辰会高于衡宇市场售价。若是房*要卖房还贷，成本还包罗税费、中介费及找买家的奔波，衡量利弊后，良多房主感觉，就算是吃亏了一些*付和已经付出的利*，仍是把房子扔给银行比力便利。
记者察看
弃房断供，*受伤的仍是业主
“弃房断供” 是否会舒展到整个房地产范畴？笔者认为，今朝来看没有这种可能性。只要业主愿意以低于市场价20%~30%的价*出售，房子会被很快抢走。这种环境下，很难呈现较着的断供潮。别的，从国内大部门人的传统购房观念来看，即使房价真的跌幅到30%~40%，选择断供的可能性也很是小。
显而易见，“弃房断供”也是业主在楼市持续低迷之际衡量得失后的无奈之选。案件所涉衡宇大多为2010、2011年前后房价高企时买入，现在很有可能大幅降价，再上银行高额利*，“弃房断供”越延迟，业主受到的损失将越大，于是“长痛不如短痛”，选择弃房断供。
但笔者感觉，哪怕房价下跌得厉害，这种方式对业主来说仍然不成取。在历来的小我住房按揭贷款中，银行是*大的受益者。业主一旦拒不还款，**一般会判决解除合同并期限还残剩本息罚金及做出违约行为罚款。如被告不履行上述债务，原告有权以被告名下的房产，或以拍卖、变卖该衡宇的价款优先受偿。若是足够了偿银行贷款本息和违约金，残剩的会返还给房主。若是拍卖得的资金不足以了偿银行贷款的，**还会追缴业主的其他资产来了偿。
据一**法官介绍，如被告涉及多个近似案件，且拒不还款，或有可能进入诚信“黑名单”，今后将长时候内无法在银行贷款买房及打点其他营业。由此可见，弃房断供之后，业主饰演的是“失约人”的脚色，不仅好处损失很大，诺言污点很可能跟从一辈子，无疑是*受伤的人。
