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记者日前从番禺**获悉，2013年1月至2014年7月，该院共受理按揭房贷胶葛案件191件，同比增加76.85%。此类案件涉案衡宇大多为2010、2011年前后房价位于高位时买入，案件事实都较为清晰，皆为房主以所买衡宇为典质物与银行签定贷款合同，现在房主因小我按揭贷款过期未还而被银行告状，案件*终处置成果多为涉案衡宇被**拍卖。
法官暗示，房主们甘愿抛却*付和已还贷款，也要选择“弃房断供”，乃为回笼资金作出的激进做法，不仅会对小我信用造成不良影响，助长违约之风，华侈司法资本，更会对当前本已严重的金融平安情况造成极大威胁，亟需引起正视。
房价下跌房主不吝“弃房断供”
番禺**经审剃头现，此类按揭房贷胶葛激增的原因有几方面，起*是番禺区部门区域房价持续下探，导致衡宇酿成“负资产”。番禺区拥有复杂的房地产市场，近期被热炒的亚运城、雅居乐、万科欧泊等知名开辟商掀起的降价潮均发生在番禺区。
陪伴衡宇价*不竭下跌，当房主持有住房价*低于小我继续要交纳按揭贷款的价*时，衡宇就会酿成“负资产”，房主在衡量后会选择自动弃房。房主虽为“弃房断供”的主角，但念头倒是房价下跌使房主好处受到严重损失。实际中，非论购房时房价凹凸，也非论购房后房价上涨和下降，房主都没有议价的自动权和衡宇价值的节制权。“弃房断供”越延迟，受到的损失将越大，他们所以“弃房断供”，是面前形势下衡量得失的选择。
房主“甩负担”银行坏账增添
尽管可选出售衡宇，但卖房手续繁琐且税费较高，房主倾向选择“甩负担”。部门房主“弃房断贷”的原因是总现价低于贷款本息，若是小我卖房还贷，成本起*包罗税费、中介费等，甚至银行贷款本息会高于卖方所得，是以就算是吃亏*付和已付出利*，良多房主仍是感觉扔给银行较便利。
贸易银行对购房者的信贷资格审核不严，也导致购房者按揭贷款的能力被子虚举高。部门银行没有对购房者的资信环境、资产状况、偿债能力进行充实的评估和阐发，就随意发放按揭贷款。在房价下跌时，必然会晤临衡宇资产折价不如贷款的现象，继而给银行带来损失。
还有些购房者虚高价购房假贷套取现金，导致“房不抵债”。如购房者抓住银行追求放贷业绩的心理，虚高价购房，在付出*期后按揭贷款以套取现金，继而断供，这种环境下，银行拍卖衡宇的价款纷歧定够抵付银行贷款本息，使得银行坏账增添。此外，也有购房者自身财政呈现问题，因资金链断裂而断供，但此种环境多发生在炒房者身上。
**建议
建议1银行尽快完成房产拍卖变现
番禺**建议，银行应加快措置不良资产，将损失减至*低。面临“弃房断供”，银行应化被动为自动，尽快完成对“弃房断供”房产的拍卖、变现工作。对于拍卖房产后的资金分派，银行应积极与相关方沟通协调，在对峙正当、公允的原则的前提下尽量均衡各方好处，尽快完成资金收受接管。
建议2 开辟商循合理路子安抚业主
开辟商应采纳合理体例安抚业主，而非简单抵偿。业主“弃房断供”，有的开辟商欲经由过程送车位、免物业费等抵偿体例安抚业主，如许做既助长了业主这种不睬智行为，同时并不克不及从底子上解决问题，开辟商的应对**应是在晋升小区栖身品质方面进行更多投入，让业主真正感触感染到物有所值甚至物超所值，从而均衡心态。
建议3 金融机构规范贷款营业办理
金融机构应增强信贷办理，切实提防按揭贷款风险。金融机构要切实规范对小我住房按揭贷款的营业办理, 增强对贷款人诚信的查询拜访力度，构建全笼盖的小我资信收集，成立与小我诚信系统相顺应的办理机制。此外，还应加大对违约责任和恶意骗贷行为的惩处力度，包管贷款的有用收受接管。
建议4 处所当局加大楼市调控力度
**还建议，处所当局加大调控力度，促进房价回归合理。相关当局部分要从连结供需均衡、当令“调冷控热”、立异房管束度以及按捺投契行为等方面入手，加大对房地产市场的调控力度，防止房价呈现暴涨或暴跌，连结房地产市场健康成长。
