7月广州二手淡季却不测止跌 人气回升市区价钱走稳

7月，广州二手楼市淡季交投不测止跌，二手室第网签1660套，环比上月增添3.6%；而价*方面，焦点区价*根基企稳，**和近郊板块依然有降幅，下降*大的在2.5%摆布。近日，合富置业发布《2014年7月份合富尺度二手室第价*指数（广州）阐发陈述》，成果显示，7月二手楼市或隐现逐渐筑底的迹象。不外，因为总体成交量仍低位运行，且反弹动力较着偏弱，不少买家入市仍显踌躇，下半年楼市可否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场决定信念等诸多不确定身分。

各区网签根基走稳

2014年7月广州二手楼市总体仍较低迷，成交量不高，但自3月份以来持续4个月的交投低位下滑态势却有所遏制。据合富尺度指数监测阳光家缘二手室第网签数据显示，7月广州二手室第网签1660套，环比上月增添3.6%。

自2013年8月份以来，广州二手室第的月度网签量大致呈一路走低态势，由2013年同期的月签3000套摆布，下滑至今朝的仅1600套，每月环比上月的交降服佩服幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之间（个体月份季候性有所上涨）。不外，7月份在传统淡季以及利好缺乏之下，交投却不测止跌微升。由区域看，本月各区域的成交量根基止跌企稳，河汉、海珠、原芳村、花都等部门区域的网签甚至有所回升。

河汉越秀二手楼价不变

据悉，焦点区楼价根基企稳；白云、花都、番禺、原芳村等**及近郊板块价*继续小幅调整。

由区域看，本月河汉、越秀等焦点区的价*根基企稳；海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、花都等其余区域的价*则继续小幅调整，楼价降幅根基在1%摆布。

由板块看，大部门板块的二手价*继续持稳，小部门板块的价*小幅回调。降幅较大的板块，较多地集中在原芳村、白云、花都、番禺等**及近郊片区。如原芳村的鹤洞板块、白云区的黄石—广花板块和西槎同德罗冲围板块、花都的山前大道板块、番禺的华南板块和市桥板块、黄埔区府板块等，下调幅度在2%—2.5%之间。此外，市区也有个体板块的价*有所调整，如海珠区的南洲、工业大道以及江南西—宝岗板块；原荔湾的流花湖板块和中山八—陈家祠板块等，下调幅度在2%以下。

市区部门地段人气回升

由市场现实反映的环境看，7月份市区部门地段的人气仍然不太旺，但较此前的“深寒”有较着回升，如河汉中间、原东山、原荔湾、海珠工业大道北等片区的看楼量较6月份均有两到三成的增添，首要是部门刚需旧客的看楼和谈价热情逐渐回升。

据查询拜访显示，与之前买家根基一边倒地“观望等降”有所分歧，7月份买家的心态渐显分化，大致分三种类型：第一种是受大市和房贷影响，部门买家持续观望乐趣稠密，“等降”心态较着，决议计划时候拉长；第二种是部门实力有所不足的买家或被**楼市分流，或较大幅度还价，价*期望高；第三种是部门看楼时候较长的旧客，一悔改往“不看楼、不还价”的态势，咨询、看盘、约谈、还价的热情有所回升。

部门对市区地段较承认度的换佃农，对价*小幅让步的较优质“笋盘”判断出手。如光大花圃7月有多宗120平方米-130平方米的三房成交，成交价*约为2.7万元/平方米，较3月份的叫价下调了约一成。据领会，这部门买家均为光大花圃四周的换佃农和原荔湾的生意人，对光大花圃较熟悉，承认度较高。不少客户自2013年上半年起头挂号入场看楼，因为整体大市趋缓，一向担忧楼价下跌，迟迟不愿出手。不外，近期客户的看楼积极性却较着增添，首要是感受到政策风向可能会有所转变，担忧价*再度上涨；恰逢有“卖一买一”业主愿意让价一成出货，两边一拍即合。粗略估算，这部门看楼积极性增添的买家约两到三成，大多集中河汉、海珠、越秀、原荔湾等市区的优质地段，首要受政策频现局部松动的旌旗灯号影响。

业主继续降价出货意愿较弱

业主心态总体有所回稳，此前小幅让价的业主，本月大多叫价企稳，进一步降价的意愿不强；个体急售业主，议价空间稍大。首要受三方面身分影响：一是市区物业固有价值较高，业主大多不愿“平沽”；二是市区部门地段的人气和看楼量有所回升；三是近期政策频现松动旌旗灯号。

对此，合富房地产经济研究院院长龙斌暗示，鉴于近期政策几次释放局部松动的旌旗灯号、二手交投有所止跌、市区优质地段人气回升、部门买家积极性增添以及业主心态回稳等身分，本月二手楼市或隐现逐渐筑底的迹象。不外，因为总体成交量仍低位运行，且反弹动力较着偏弱，不少买家入市仍显踌躇，下半年楼市可否真正走出阴霾，仍存在政策、经济、市场决定信念等诸多不确定身分。