上海放松限贷？专家：短期难执行

8月16日晚间，微博网友“曹山石”爆料称：上海限贷政策正酝酿放松，并配疑似银行内部文件图片予以具体申明，激发全国存眷。不外，多位网友对文件的可操作性提出质疑。**暗示，今朝看来上海政策并没有本色性的松动。

传上海贷款结清理*套

16日晚间，据网友“曹山石”爆料的上海建行内部文件的图文，*要内容包罗：

**，外埠住房贷款已结清，在本市初次购房贷款可以认定为*套房贷款。第二，对于本市户籍居民，现家庭名下无自有住房，且在2011年1月房地产调控政策**前发放的购房贷款（2笔及以下）现已全数结清的，初次采办自有住房申请贷款可以认定为*套房贷款。第三，对于居民家庭仅有一套自有住房或无住房，名下购房贷款已经全数结清的，购房申请贷款可认定为二套房贷款。此外，*套房*低可打8折利率。

上海是否会放松限贷，成为*个测验考试对房贷“动刀”的一线城市？昨日，上海建行的内部人士向媒体确认该文件的出处为该行：“上周五（8月14日）已经传出，但仅仅是初稿”，“还未筹办落地，暂不执行”。而据记者查询拜访，在网友留言中，亦有知恋人士暗示文件仅是初稿。

至于该政策是否只针对一手合作楼盘，上述建行人士称，建行在房贷执行上与其他行有必然区别，各区有本身的合作项目，今朝执行的房贷政策没有转变。

**：大降价不成避免

方圆地产*席阐发师邓浩志认为，在一线城市纷纷亮相不打消限购的布景下，上海若放松限贷对一线城市有指导意义。好比，微调除限购之外的其他楼市政策，达到**的结果。

“上海商品室第市场还面对较大的去库存压力。这也不难理解上海为何几次传出政策松绑的动静。好比**市场限购铺开、上海限贷政策松动、房贷利率下浮、通俗室第尺度调整等声音。”同策咨询研究部总监张宏伟向羊城晚报记者暗示。

在张宏伟看来，此次传说风闻三个要点根基是关于“认贷”内容，但其“认贷”尺度的调整不合适“不同化”的房贷政策的精力，短期内来看难以公开执行。

张宏伟认为，2014年即将曩昔8个月，对于上市房企来讲，年报业绩压顶，房企势必会采纳相对应的办法抢收“金九银十”的业绩，在9-10月加大推盘力度。当然，此时适度的价钱策略调整成为大大都房企的必然选择。

是以，从今后几个月市场表示来看，大规模的“降价潮”即未来临。同时，不成避免地，一些大型品牌开辟企业的项目还会呈现20-30%的大幅降价市场行为，而且大幅降价的楼盘会越来越多。