广州分站
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刚走出校园两年的小韩，一向琢磨着和女友在广州海珠区采办一套价*廉价的房子，但菲薄单薄的薪水和节节攀升的楼价，让小韩和女友望楼兴叹。
近日，伴侣透露的二手房拍卖的动静，让小韩面前一亮。按照该伴侣透露的信息，拍得者将有可能以每平方米低于同类房源近2000元的价*获得海珠某旺地的一套房产。对拍卖全无所闻的小韩心动之余，却又思疑此中有诈。二手房拍卖真能淘到宝吗？
据广东省物产拍卖有限公司一相关人士介绍，进入拍卖场的房子，起拍价遍及比市场上同地段、同品质的房子低，一般能低两成以上，不少房子颠末多轮竞拍，成交价也能低于市价10％－20％甚至50%。
羊城晚报记者从广州市多家拍卖行领会到，与前两年艺术品拍卖*爆比拟，近年来出格是本年以来不动产拍卖的形势加倍喜人。据广州产权买卖所一内部人士透露，截至今朝，经该买卖所完成的二手房拍卖就达2000多宗。一拍卖业内助士称，眼下有越来越多的通俗市民对买房的思绪进行了调整，从找开辟商、中介买房转向拍卖场淘房，每次二手房产拍卖都能引来浩繁买家。
加入拍卖的二手房一般由**委托强拍或者单元小我委托拍卖，经由过程拍卖的体例来生意二手房，传布速度快，资金收受接管敏捷，对于卖家很有吸引力；而对于买家而言，拍卖买卖的过程透明，公开竞价，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公家的存眷度更高，能包管房产的真实价值获得表现，很少呈现水分，这也成为房产拍卖敏捷蹿红的主要原因。
提醒
廉价背后有高风险
今朝进入拍卖市场的房源*要包罗以下几种：一是因拖欠购房按揭款被抵债、开辟商拖欠工程款等导致衡宇涉案被银行委托、典质拍卖的房源；二是小我委托拍卖的部门小产权房或者急于出手快速变现的楼盘或二手房；三是典当后房主无法按期还款形成的绝当房产。
“进入拍卖市场的房源不管属于哪类，可以分为手续齐备和不齐备两种。”一律师透露称，其曾接到一个案子，一市民以低价从拍卖行拍得一套90余平方米的室第，可*款交清后打点交房时才发现该房是抵债房，不仅还有“业主”，并且房子还被租给了他人栖身。因胶葛问题，相关业主拖了四年才拿到房产证。
报名竞买前提和方式
1.小我竞买需要身份证，单元竞买需要营业执照。如不是买房人去打点手续，需要买房人签字的授权委托书和其身份证复印件。而代办署理人要带本身的身份证。代办署理企业打点手续，需要企业法人代表签字并盖公章的授权委托书和其身份证复印件。
2.交纳竞买包管金。一般为房产参考价的10%,也有房产为20%。企业可以对所有拍卖房源进行竞拍，但每套都要交包管金；小我只能一次竞拍一套。
3.填写竞买挂号表，领取竞买号牌。
拍卖师提醒：要领会清晰竞买包管金交给拍卖公司仍是交给**。若拍卖成交，竞买包管金冲抵房款或拍卖佣金，若没拍卖成功则原数取回包管金。（张爱丽）
**话你知
衡宇竞买八条“军规”
从拍卖市场淘宝二手房产，有诱惑也有陷阱，消费者该若何规避潜在的买卖风险呢？对此，羊城晚报记者采访领会到，消费者介入竞拍二手房要服膺八要素。
1.多领会拍卖根基常识
在介入二手房拍卖之前，必需先做好功课，对拍卖的一些常识搞清晰。例如《拍卖法》、佣金政策，房产的类别等等。
2.找**的拍卖行
今朝在广州市场有大*细小数百家拍卖行，鱼龙稠浊。是以，消费者*好经由过程广州产权买卖所或**的大的拍卖行进行房产竞拍，这类**、专业的拍卖机构对拍卖房产所发布的信息比力透明，对拍卖房产的瑕疵也会有所披露，且对资金监管也比力严酷。
3.寻找好的房源
**的拍卖行在拍卖之前城市在媒体登载通知布告，有一些还会进行专门推介会。可是因为宣传成本等身分，并非所有拍卖会城市有如许大量的宣传，消费者必需本身留心。
消费者可以多留心一些报纸的专栏，上面会有拍卖的通知布告。别的，各大拍卖行会在本身的网站上登载拍卖预告。
4.做好查询拜访工作
加入拍卖会的*关头一步就是要做好拍卖品查询拜访，好比房产的地舆位置、交通情况、产权所属等都长短常主要的查询拜访内容。凡是环境下，拍卖行会公开标的展示时候，组织意向买家同一看房，让买家实地具体领会衡宇的根基状况。同时，买家也要多和拍卖行沟通，领会标的房产是否有其他费用未付，如税费、地盘出让费、物业办理费、水电费等有没有交清，这些环境可以直接去相关办理部分查询，也可委托拍卖行确认。
5.注重标的房是否交吉
交吉即竞买后即可利用，不确定身分和风险都较小，但起拍价*相对高些。而不交吉，就是已取得产权，但衡宇仍因各类原因被他人栖身利用。
对不交吉的房子要区别对待。一种是带租约未到期，若是房*合适的话，对投资者反而是利好。而另一种不交吉就较为复杂，包罗他人借用、无因利用、回迁等。固然法令划定，成交后你有权收回室第的利用权，但若是他人赖着不走，问题就大了，要进行协商、司法诉讼等等，风险较大。在实际中，拍下了房子，一两年还不克不及过户并不鲜见。不外，此类不交吉的房子一般拍价会低良多，也有投资客专门投资不交吉的房产获利。
6.对地产政策前景进行判定
当买家看好一个项目时，必然要做好此后地产政策前景的判定。好比一套室第在拍卖之前就作为商铺经营，且没有人避免，可是拍卖今后，就可能不许可再经营商铺，只能作为室第，市场价值将大大缩水。
按照《拍卖法》，拍卖行有义务对拍卖地房产做好尽职查询拜访，拍卖行在拍卖前供给的拍卖资猜中包含了大量的有效信息。
7.跟上拍卖现场的节拍
起*，要把标的的拍卖体例领会清晰。例如，一些标的采用的是荷兰式拍卖，拍卖师从高到低叫价，一有人举拍就立即成交。出手稍晚一点就会落空机遇。
别的，要跟上拍卖师的节拍。分歧拍卖师的气概迥异，现场阐扬也有黑白。可否跟上节拍对消费者来说也是考验。
还有一些细节问题，拍卖师有权按照现场环境对拍卖标的挨次姑且作出调整，所以*好带上伙伴一同去，省得一小我因为特别原因临时分开现场而错过了举牌。
8.当真核算各项费用
在拍卖前要看好资料上的条目，对佣金、买卖税、印花税等都要进行具体的核算。据领会，当今拍卖市场佣金根基低于5%，加上买卖的税费等等，总体税费大约在6.8%，这是在拍卖成交价之外的费用。
