佛山楼市"松限"不"松贷" 成交高潮或成好景不常

编者按 2014年上半年广州楼市遇冷，郊区不竭涌现“购房打折”、“零*付”等促销勾当；下半年开局晦气，中间城区楼市也**淡定。这边厢海珠豪宅盘推出“无来由退房”，何处厢河汉某中间楼盘也强势推出“降价险”+“0*付”。这让不少买家大感惊喜，纷纷把置业打算转向市区，使得库存高企的郊区盘在发卖上存在更大的困境。面临此情此景，郊区楼盘若何打破困境，采纳何种招式招揽购房者，若何闯出本身的一片六合。**此推出《匹敌市中间降价潮 郊区倡议突围战》筹谋，别离从东、南、西、北四大板块入手，详解郊区的*新楼市困境，采访一线**，给出*专业的建议！

网讯 8月7日佛山限购松绑至今，已超10天，佛山楼市日均成交量约475套，1天相当于松绑之前的2倍，但成交均价依然连结稳中微升的态势。在这场郊区突围赛中，佛山看似已经突围成功，可是，面临金九银十广州各区热盘集体降价促销的攻势，佛山楼市又是否能对峙住呢？众**认为，佛山楼市*大的症结就在于“松限”不“松贷”。

据佛山网数据监控中间统计，佛山“松限”当天成为成交量的分水岭，此前受淡季影响，日均成交量仅100-200多套，松绑今后敏捷冲破500套。上周（2014.8.10-8.16），佛山一手室第共网签3242套，环比增添了998套，涨超44%；成交均价约7855.78元/㎡，环比上涨2.04%。整体呈现量价齐升态势。

按照上图所示，佛山楼盘自8月7日限购松绑后成交量与广州比拟有了大幅晋升，日成交量*高可达广州的3倍。如斯骄人的成就可谓是广州郊区突围赛中取告捷利的典型代表。看来政策上的放松公然可以成为助长楼市的有力兵器。在限购松绑前，广佛交壤处只有一线之隔的佛山盘就比广州盘廉价几千元/平，但就是因为政策限制，导致浩繁广州客及外埠客无法采办，而现在，限购一铺开，大部门需求得以释放，成为佛山这波发卖小飞腾的主力军。

固然佛山限购松绑助长了成交，可是佛山楼盘并没有是以而大幅提价，按照佛山网数据监控中间的统计，截止到8月16日，佛山成交均价为7791.24元/平，较7月份8262.15元/平有所下降。在单盘成交量上，金名都和长信御景湾在限购松绑后一周销量便跨越300套，大大跨越了7月整月佛山发卖*高的楼盘。

然而，这种“松限”效应可否持续呢？面临佛山盘的“逆袭”，广州盘有意降价反扑，金九银十即将到来，广州的浩繁楼盘也都蓄势待发。据媒体透露，现在，陪伴着佛山限购放松，估计整个金沙洲板块的价钱竞争将加倍激烈，不解除部门广州楼盘为了业绩的需求，有进一步降价的行动。

佛山盘需多种体例降价应对金九银十

对此，广州市社科院研究员，广州市房协**委副主委谭锦钊暗示：“佛山盘唯有推出多种体例来降价，或由当局出头具名让税助力刚需，保障中下收入人群买房也可起到不变成交的感化。”合富房地产经济研究院院长龙斌暗示：“本年上半年佛山降价的项目比力多，限购松绑后，恢复了开辟商的市场预期，开辟商可采纳浮动订价的策略，市场行情好的时辰，订价策略会偏积极，订价高于市场预期的概率大，市场环境欠好的时辰，订价则相对保守。”

佛山楼市限贷松绑是关头

别的，佛山限贷放松了，房价今朝仍比力平稳，即使部门楼盘的价钱略有反弹，但比例很小，并且佛山的限贷政策根基上还在严酷执行，仍对房地产市场起着相当大的调控感化。佛山楼市若真想回暖，限贷铺开才是*有利的身分。合富辉煌*席市场阐发师黎文江称：“佛山楼市的阻力在于松限不松贷。固然外埠人不消纳税证实可购房，但贷款仍是要此证实。贷款已经还清再次申请贷款者，银行仍将认为二次贷款，则需要六成*付，如许的政策不合理。是以，*有效的做法是拔除申请贷款还要纳税证实，还清贷款者再次申贷应算作未贷过款。”