一堵墙能告诉你房子究竟好不好

如果框架结构不稳，房子会有危险。CFP供图

[本期科目]买房

[章节]墙体学

往往我们只是流连于样板间的各种奢华美好，一些质朴但隐藏的东西可能会让你忽视。而构成楼房单位之一的墙体，其实能侧面说明出很多你表面上忽视的问题点。这期的公开课就告诉你，一堵墙就能告诉你这个房子究竟好不好。

一堵墙引发的“血案”

一堵墙背后隐藏着怎样的秘密？先用下面的事例开个头：阿华在某城区小区买下了一套小两房，打算投资出租用。由于短时间内项目周边的写字楼还没有招揽到足够的人气，于是他收楼后就一直把房子空置下来。

随着周边人气渐旺，阿华想着可以动工装修了，于是准备把墙身的白灰批掉准备装修。不批还好，批灰后让他心都寒了：墙身出现一道道裂缝，*长裂缝足有2米长，缝隙宽度近1厘米，能够勉强把手指头伸进去。他后来就找上开发商让维修，但开发商虽然答应维修，但他依旧不放心房子质量，宁可卖掉。

这是有关墙身的一个**案例，与人们固有的认知有根本性的差别--以为往往收楼看到白灰涂层是开发商交房愿意花*“装身”让房子看着舒服的表现。殊不知，这种黑心开发商可是为了掩饰墙身存在的缺陷而用厚厚的白灰层覆盖表面，让人们在收楼前毫无察觉。即便你希望在收楼前把白灰抹掉，也因为开发商用“未交楼不能随意动房子”的借口而推搪。随后铲掉白灰层也费时费力费人工，还需要支付一笔铲掉白灰的费用。

墙身的秘密：渗水要看它、水平也看它

除了开裂以外，墙身还能告诉你很多想不到的秘密。例如，平常我们看到的单位渗水、**渗水，虽然表面没有裂痕，但是雨水之下让微细缝隙无所遁形。尤其是靠阳台的房间与客厅边角墙身位置，是检验防水工程是否到位的真理。上面所说的墙身开裂，也可以从墙身位置判断：一般情况下，开裂的是活体墙身，危害*低，可以选择**。在图纸上，它就是一些房屋单位内部更细、一般标记为白色实线的墙身。

而开裂的是固墙的话，也就是图纸上较粗、一般标记为黑色实心线矩形的墙身，它是支撑整幢大楼的框架结构，一旦发现开裂则存在框架结构不稳的可能性，只能说赶快退房吧……

水平度也是一堵墙应该有的姿态。一方面除了它能反映墙身有否因为框架不稳而存在倾倒的受力风险外，另一方面就是若墙身严格按照垂直、水平、直角的做法执行6个面，装修的时候能省去不少功夫--你的装修师傅不会因为墙身不平衡而在涂抹水泥的同时向你埋怨开发商怎样的偷工减料，而你也因为这样而延误工期。*简单的方法就是找一个带直角的大直尺来量度。

高科技：铝膜技术造墙能比皮肤还光滑

甚至，墙身还能反映出施工队的认真度和高科技。一般而言，墙身在收尾*后会添加金属网作为抹灰层的支撑。有时我们在墙身外能看见金属细丝出没，这就是因为工人们偷懒没有好好抹灰的表现，这倒不算太恐怖。比较可怕的是诸如天花顶的保护层外露导致暗含其中的钢筋出现，由于失去保护层的保护导致钢筋外露生锈，而这形成的原因也是工人们在施工现场用力践踏保护层上的隔板。

有时，我们看到墙身的材料，想的可能是不知道如何对墙身的材料质量进行一次检阅。摸遍毛胚房的小记现在告诉你：有时检验墙身材料只需要你的手和一把钥匙。如果手摸上毛胚墙体后出现大量水泥灰，那它家的水泥真的有待验证；如果手摸上去墙身发现大量参差不齐、粗燥感明显的砂砾，用钥匙还可以顺利刮下来的话，那这家的墙体也真的是次得连水泥都难得涂上去了；如果是摸上去虽然粗燥但刮不下来砂砾，也没有过多的水泥灰，那这个墙身还算比较合格。

现在，有一种更牛逼的技术运用到住宅领域上———其实这也不算新事物，这种技术以前更多的是应用在对建筑强度要求更高的写字楼上，这种技术叫铝膜墙。它是通过利用铝制模板把混凝土涂抹在铝制板上，经过凝固后就能够做出墙预制板，剩下的事就是把这堵墙嵌到房子中。话说这技术做出来的墙身，不仅坚硬、均匀、没有砂砾，更神奇的是墙身光滑得像打了蜡一样，看着就有贴上水泥色墙纸的装修房的错觉。　采写：南都记者　萧倩苑