地盘持续遇冷 万雍底价夺得万博地下空间萝岗地流拍

网讯（文/许甦琛 陈绮云）今日（8月21日），广州万博地下空间与萝岗笔村宅地正式出让，万博地下空间被广州市万雍投资有限公司以7.3亿的底价拿下，折后楼面价9000元/平。而开辟区笔村宅地则无人竞价，遭遇”流拍“。

自二季度以来，广州地盘持续遇冷，房企拿地意愿低，不少靓地底价成交或流拍。据网数据监控中间统计，截至今朝（8月21日）止，2014年下半年共出让地块16宗，此中底价成交14宗，流拍1宗，中止1宗，所有地盘均没有竞价拍卖典礼。此中，7月仅15亿地盘出让金入账，创全年新低。

再度出让地下空间 万博地块7.3亿底价成交

2013年6月，广州*度出让金融城地下空间，19078元/平成交创下地价新高，然而，再度出让的万博商务区地下空间地块却仅有一家竞价，以72774万元底价，折合楼面价9000元/平成交。

按照规划，万博商务区地块地下空间将建集交通、市政、贸易于一身的四层地下空间，扶植规模合共171.11万平方米。此次初次出让8万平贸易举措措施部门，并需建筑地面与地下四层部门交通站场与道路。

本次出让的万博商务区地下空间项目地块，地面部门为城市道路用地，地下部门：-1层为贸易举措措施兼容交通站场用地，-2层为贸易举措措施用地，-3、-4层为交通站场用地，占地面积71620平，建筑面积≤80860平（仅指贸易举措措施部门，不含交通、市政等举措措施）。

地块位于万博商务区的中间区域，邻接长隆旅游度假区，北临南亨衢、西临番禺大道，地铁7号线（广州南站-新造）路过万博商务区，并在区内设万博站，周边路网发财，地舆位置优胜，交通便捷。周边有华南碧桂园、新光城市花圃、番禺雅居乐、华南新城和锦绣香江等五大栖身社区，**建成的有通用文具、吉盛伟邦、万博中间、海印又一城等。

地下空间工程施工近2年 本年10月将部门落成

从现场环境来看，万博商务区根基挖到第四层，周边道路坑坑洼洼，泥头车忙碌往来，塔吊车在运转。编纂从周边的工人获悉，万博工程施工进行接近2年时候了，而从公交站万博中间标的目的望曩昔，整片空旷的地块杂草丛生，现场能看到的，仅是地铁七号线建起了4层高的绿皮围护布局。施工人员暗示，地上部门的扶植由舜德、奥园、万达等分歧开辟商施工队进行，而地下空间部门由当局同一放置扶植。

据领会，番禺万博商务区九大**项目包罗了万达贸易广场项目、汽车文化商贸中间、数码财产总部项目、购物中间项目、智能财产总部项目、物流总部、舜德酒店、海大集团、嘉诚**，总投资达300多亿元。

此中，进展*快的是番禺万达广场四周的地下空间，已经到了柱钢筋绑扎、加建木板阶段，楼层建了跨越一半。据工作人员介绍，番禺万达估计10月8日开业，届时地下空间会部门落成。

萝岗笔村宅地无人问津 惨遭流拍

邻接风光区，或拥有市一级小学学位的萝岗笔村地块却无人问津，惨遭流拍。开辟区东区的NP-B4-2地块位于东区街开辟大道以东、广园东路以南，占地为36579万平，容积率≥1.0且≤3.92，建筑面积达143389平，原起拍价为74201万元，折合楼面价5175元/平。

地块近况为农田 周边多仓储

该地块位置比力荒僻，从文冲地铁站出发无公交直达，需转线两次，达到笔村总站整整耗时1小时。

小编经中南大街，穿过笔村，*终达到地块。地块今朝为一片农田，种满林林总总的农作物。据四周村民介绍，地块早在8-10年前被当局收储，但一向处于闲置状况，村民便将此地拿来种菜。

据村民透露，有传说风闻该地将来也将配套建有回迁房，抵偿给当初被征地的村民。据领会，今朝笔村已有5幢6层高的安设楼，用于安设笔村三旧****期拆迁居民，在现场可看到有2幢尚在扶植傍边。

值得注重的是，地块旁布满了高压线塔，粗略一数至少有10个，且离地块十分近，或有电磁辐射危险。

地块西南侧为八三0仓储用地，八三0是国度物资储蓄综合仓库，在现场可看到，今朝仓库里布满了*细纷歧的集装箱。地块西北侧为京东商城在广州的**物流中间，亦为京东商城的自提点。从地图上看，京东仓储几乎是NP-B4-2地块的十倍大。

邻接风光区 或可入读市一级小学

位于地块东南向，距离地块仅几百米为闻名景点——丹水坑风光区。丹水坑占地1500亩，拥有杨四将军庙等汗青文化**。风光区内还有别墅组团区，共有8款别墅共39幢，将为客人供给住宿、饮食、会议、娱乐等办事。

从现场环境来看，地块旁不仅有多个高压线塔，且位于村子之中，周边贩子气息十分浓烈，配套举措措施虽不少但总体质素较差。从笔村总站一路走过来，均是村民自营的小店肆，多食肆、百货，沿路有不少卖菜的小摊。

笔村有两所黉舍，一所为市一级黉舍萝岗区东区小学，另一所为开辟区东区中间幼儿园，两所黉舍十分临近，后面即为两幢正在扶植中的安设房。NP-B4-2地块离市一级小学仅两百米摆布，或可按地段生入读该校。

地块四周有两个公交车站，距离较近的为笔村立交南站，就位于京东仓储的前面，共有7条线路颠末，通往河汉、黄埔以及开辟区。笔村总站则更接近笔村糊口区，共有4条公交颠末，均是开辟区内的线路。笔村被广园快速、广深沿江高速、开辟大道、**大道四条骨干道包抄，经由过程自驾车去往其他区域比力便利。