房企"现金为王" 拿地锐减持续三月仅百亿摆布

楼市的冷意已传导到地盘市场。华夏地产市场研究部统计数据显示，截至8月25日，20大**房企拿地单月额度持续多月锐减，此中4-8月持续5个月单月不足200亿元，比来3个月更是在百亿上下盘桓。

保利、恒大地产等房企有关负责人向南都记者暗示，今朝“现金为王”，会优先选择**焦点价值地段，加大一二线的投入。同策咨询研究部总监张宏伟向南都记者阐发认为，受银行信贷收缩、房贷利率高企等身分的影响，本年总体市场低迷不成避免，随之而来的是房企资金面压力越来越大。迫于资金面压力，量入为出成为各家房企的共识。

房企整体拿地削减

有**向南都记者介绍，其统计发现下半年来地盘成交同比削减。数据显示，7月一线城市地盘成交建筑面积为490.6万平方米，同比下降39%。成交均价为54 0 5元/平方米，同比下降25.9%。

按照Wind资讯统计，截至8月25日，20大**房企拿地单月额度持续多月锐减，此中4-8月持续5个月单月不足200亿元，比来3个月更是在百亿上下盘桓。截止到25日，8月20大房企拿地112亿。

某地产研究员阐发认为，房企拿地削减，和三个身分有关。“**、整个资金面收紧，无论是房企产物发卖的资金回笼，仍是对外部金融机构的**，都发生了坚苦。第二，客岁拿地姿态比力高，部门补仓力度已经较大，本年恰当放缓也是策略。第三，对于将来市场的不明白，导致房企起头观望。”

此外，当局订价过高也是造成地盘流拍增多、房企拿地削减的原因之一。华夏地产*席市场阐发师张大伟阐发称，在客岁楼市高涨的时辰，开辟商和当局都很乐观，从而推高了市场估计，地价也不竭向上走。到本年整体市场下行的环境下，企业拿地的价*预期也呈现了转变，而当局仍是太乐观，底价定得太高，超出了企业的承受能力。

中斗室企会“断层”

对于房企款式的转变，某研究员阐发认为“一是*细房企有分化，二是大型房企内部也有分化，*典型的就是本年良多大房企发卖业绩或**状况不如客岁，而强者更强，在拿地、发卖等方面优势加倍集中。”

不少大型企业也暗示，会针对全国规模内结构项目进行评估，对于结构不合理的城市、项目地点区域或板块存在供大于求状况、项目自己定位存在必然问题的将**采纳降价办法，经由过程降价清盘尽快回笼资金。同时陆续退出结构不合理的城市或板块，将回笼的资金投资到优势区域，再经由过程拿地换仓谋求下一轮市场成长机遇。

梁永光认为，房企延缓拿地对后市的影响不大，“此刻供给量大，短期内房企仍有存货，仍能继续开辟。”

而对于将来的房价走势，不少开辟商认为，灰心估计到来岁起头会触底反弹，也有较乐观者估计认为，在本年金九银十，跟着成交量上升的带动，房价有望摆脱低迷的泥潭，进而步入新的上涨空间。“若是有回暖的话会站稳。”梁永光说。