萝岗楼市地冷房热 亲民刚需盘低总价公寓受捧

多位业内助士暗示，估计“金九银十”将成为下半年楼市的分水岭，同时也将成为地盘市场行情的风向标。

近况：成交量大供给量更大，开辟商以价换量

与地盘市场的萧条比拟，萝岗楼市的成交量并不算太糟糕。据统计数据来看，本年1月~7月，萝岗的室第和贸易性质公寓的成交量均有杰出表示，不逊于客岁同期。此中一手室第成交3960套，同比增添12.82%，一手贸易公寓成交2624套，同比暴增325.97%。

单看数据，萝岗楼市的热度并没有较着降温。房价点评网广州**阐发师肖文晓指出，综合来看，本年萝岗各个楼盘大打促销战*要仍是因为供给激增、楼盘竞争加剧所致。

统计数据显示，本年1月～7月，萝岗一手室第新增供给7061套，接近客岁同期的两倍；一手贸易公寓新增供给7148套，而客岁同期的供给为零。所以，固然萝岗本年总体的成交量并不差，可是因为供给量太大，萝岗楼盘的去化率急剧下降，1月～7月萝岗一手室第的消化率只有54.6%，公寓更是只有36.7%，这也迫使开辟商不得不插手到“以价换量”的行列。

展望：亲民“刚需”盘和低总价公寓将受捧

“在广州楼市大情况尚未发现大的转变的环境下，‘金九银十’的萝岗楼市也将维持这个‘以价换量’的款式，甚至不解除一些库存较多的楼盘拿出更多的优惠来吸引购房者。”肖文晓展望该区域*受购房者的青睐的有两类产物，一类是价*（包罗单价和总价）亲民的“刚需”产物，一类是低总价、投资门槛低的公寓产物。