广州分站
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开发商越来越重视产品、园林等方面，图为骏景湾“在水一方”的园林设计。
百花齐放“精”者为优
品牌时代，“过江龙”与“本地虎”之争，楼市竞争激烈程度不须多言，为了增加资本，无论是外来还是本地开发商，各方面素质都在不断提升。如今，开发商除了注重开发速度争夺市场之外，产品也在不断创新。
园林设计方面，新会的珑城半山现代简约风格奢华而不失低调，骏景湾地产**的“在水一方”园林景致，已成为他们的“杀手锏”之一，而华茵桂语的桂花主题小区，*特的概念也吸引了不少文艺范购房者的眼光。
户型设计方面，为了得到购房者认同，增加产品卖点，房企也是费尽心思。从90平方米的两房，到三房带主套，如今已有楼盘70平方米可以做到三房，80多平方做到三房带主套，房子布局设计得当，提高了实用率，同时，户型也正在多样化，跃式、复式等增加了市民选择，同时楼盘也从定位方面出发，刚需、改善等户型分类也越来越明确，“不伦不类”的户型设计正在退出市场。
地产营销方面，纸媒、互联网、新媒体等多渠道时代，在市场激烈竞争推动之下，江门营销水平也在日益提高。一万元买您一袋米、打广告只说折扣和价格却不报家门……时下*流行的悬念广告创意出现在江门，这种**的广告方式让江门市民有了新的概念冲击，此外，活动、价格等营销手法都在不断进步。广告者众，“优”者**，拥有强势的营销团队也是楼盘好卖的重要因素。
要想卖得好 还看性价比
随着品牌的建立，江门市民购房时逐渐地注重房企品牌。不过，品牌传播固然重要，而购房者在选择楼盘时，性价比更能左右他们*终下决心购买。2014年，全国楼市步入调整期，经历过年初楼市的低迷以及僵持，购房者在决定时更为谨慎，随着楼市优惠潮的到来，现时，购房者已经开始重出江湖，楼盘背水之战，正碰上突围时机。
根据近两个月江门网签成交来看，保利大都会、帕佳图尚品、星汇名庭三个楼盘连续两个月稳居**。据分析，成交靠前者，价格均较为实惠，颇具性价比。保利大都会进驻江门以来，作为保利地产旗下扎根江门*个项目，产品品质得到江门市民认同，而近期之所以得到大卖，则是推货时调整价格大大提升了产品的性价比，6月份推出的“牛津汇”组团卖出5字头的价格，大约6300元/平方米的销售均价让市民感到房企让利的诚意，纷纷出手造就了成交小高峰。至于帕佳图尚品，作为江门礼乐楼盘，推新价低至4字头，而帕佳图地产在江门已拥有四个项目，品牌加上价格，高性价比让它销售取得不错的成绩。而星汇名庭，作为江门豪宅上乘之作，早期网签均价多在8000元/平方米，近期推出的一口价单位受到购房者追捧，而大力度的优惠也让这个楼盘网签价回到7字头。
除了成交靠前的楼盘，奥园益丞**广场、尚城美居等楼盘都是目前市场上性价比较高的楼盘。奥园益丞**广场作为北新区城市综合体之一，洋房开发以及销售已经接近后期，近期推售一口价*低6600元/平方米，优越地段以及品牌房企开发，也让这个楼盘大获市场关注，尚城美居卖出*低5字头的价格，作为北新区楼盘之一，也拥有较高的性价比。
采写：南都记者 韩碧英
聚焦
过江龙大战本地虎挑战机遇并存
近年来，江门市场吸引了不少外来开发商的注意力，品牌房企的到来加剧市场竞争之余，也让江门楼盘品质不断上升，同时，发家扎根在江门的本土房企也正在强大起来。碧桂园、越秀、奥园、保利、万达等知名品牌的到来，给江门楼市带来翻天覆地的变化，而出身本土的骏景湾、汇景湾等则让江门楼市有了自己本土的品牌，过江龙以及本地虎之争，给市场起到了正面促进作用。
碧桂园深耕五邑地区，10多个项目扎根五邑地区，成为江门家喻户晓的品牌开发商，奥园地产的外滩以及和本地商业强者益丞集团联手打造的益丞**广场均为目前市场上比较热门的楼盘。2009年，越秀地产强势进驻江门，斥资接近10亿元拿下北环路地块，造就当年的地王以及如今的豪宅，扎根江门之后得到市民的喜爱，产品也成为江门豪宅典范之一，如今洋房开发销售已经步入*后一期。良好的楼市环境继续吸引外来开发商的关注，2012年，保利地产拿下滨江新区“巨无霸”地块，区域建设开始步入快车道，在品牌房企的引领下，滨江新区已经成为江门楼市聚焦地，身价也随之水涨船高。而万达的到来，江门商业格局有了质的飞跃，即将在今年11月28日开业的万达广场，令其周边二手住宅叫价居高不下。
“过江龙”带来的变革，对于本土房企来说，挑战机遇同在。骏景湾地产是本土崛起较为强势的企业，2000年该开发商成立了自己的公司，扎根江门稳步发展，项目布点地区，江门骏景湾豪庭、新会骏景湾豪庭等楼盘，如今已经成为区域内身价较高的楼盘，二手物业也深受市场喜爱。此外，上城、汇景湾等开发商开发的楼盘都受到市场关注，上城铂雍汇以较好的精装品质，洋房开售以来得到购房者认同，网签过8000元/平方米的均价，依然有不错的销量。
记者手记
“行业进步了我们就安心了”
作为一名楼市记者，踩了多少盘，已经数不清，从一线城市广州、深圳，再到珠海、中山等珠三角城市，综合而言，江门的楼盘虽然不是上乘，但随着各大开发商的进驻，相互之间竞争加剧，楼盘素质也在不断上升。
“金牌地产”是南方都市报黄金楼市的品牌活动，旨在为消费者推荐靠谱的企业和楼盘，同时，也加深业内交流，相互促进。数来，南都举办“金牌地产”活动也有超过10年的时间，力求以专业、客观的态度，寻找好楼盘，推荐好项目，引导消费者更好地投资置业，也为市场寻找新亮点，探讨更好的发展模式，助力楼市发展。
和其他城市记者聊天时，楼市话题当然是免不了的，作为江门楼市记者，拥有一份归属感，所以难免会更加偏爱这座城市。但不得不承认，和佛山、珠海等城市相比，江门的楼盘仍有很多进步的空间，譬如创新技术方面，但我们当然并非一无是处，江门的房子以实用为主，近年来从产品设计方面，水平也在日益提升，居住舒适度并不比一二线城市差。我们可以山居丛林里，但驾车10多分钟便可融入繁华生活圈。“出见繁华，入享宁静”，这句广告语在江门很多楼盘身上的确可以用上，居住舒适性还是相当高的。
曾有业内人士让我推荐其他城市的楼盘，好去参观和学习，江门开发商并非墨守成规，创造更好更能跟随潮流的房子，也是我们本土的追求。而外来开发商抢滩江门楼市，也给我们带来更多变革和进步。作为房地产行业一员，看到这种情况，记者我也是满心欢喜的，而“金牌地产”这个活动，不就是寻找城市标杆，为大家推荐好楼盘之余，也促进了行业发展么？
行业进步了，我们就安了！
