开辟商告市府终审败诉 东逸花圃将成立业委会

因对小区建筑面积中的“专有面积”、“建筑物总面积”熟悉不同一，广州东逸花圃社区业主委员会6年前设立半途“流产”。小区开辟商新华晨房地产有限公司(简称新华晨公司)因不满广州市当局的行政复议，将市当局告上法庭。广东高院昨日终审宣判，维持一审讯决，驳回新华晨公司诉讼请求，东逸花圃的建筑面积将被从头计较，而弃捐六年的业主委员会将在广州房管局指导下成立。

2009年，拥有1525户业主的大型社区新世界东逸花圃社区(简称东逸花圃)筹办成立业主委员会，业主大会筹备组统计投票成果已达到赞成票、赞成总面积双过半的要求，便向广州市房管局、天园街道办(简称结合工作组)申请存案，但结合工作组复函说，“东逸花圃投票表决所得赞成票权面积并未达到一半。”

据结合工作组复函，东逸花圃总面积按照扶植单元原初始挂号产权证记录的面积认定为224964平方米，但东逸花圃业主代表认为小区总面积应为183618平方米。业主代表向广州市当局申请行政复议，要求撤销结合工作组复函。2011年，广州市当局作出行政复经过议定定，要求结合工作组依法从头计较小区专有部门面积、建筑物总面积等，但涉案的新华晨公司不服，告状至广州中院请求撤销行政复经过议定定。一审广州中院驳回原告新华晨公司诉讼请求，新华晨公司不服上诉至广东高院。

案件争议仍是聚焦在若何认定“专有部门面积”、“建筑物总面积”上。结合工作组将**、会所等所有共有扶植面积全数计较在专有面积内。昨日，省高院终审认定，新华晨公司告状请求撤销被诉复经过议定定的来由不成立，驳回新华晨公司请求，维持原判。