广州分站
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“你能想象,在不远的将来,你住着恒大的房子、喝着恒大的水、恒大的牛奶,看着恒大的足球,甚至还吃着恒大的大米和食用油、恒大的牛羊肉吗?”近日,跟着恒大多元化计谋的出击,在收集上这个段子也敏捷走红。作为全国在多元化范畴*为“激进”的企业,恒大正式将多元化晋升到计谋层面。而在将来,我们的衣食住行都将与浩繁地产物牌互相关注。那么,对于地产商们来说,只要**的行业都能“来之能战,战则必胜”吗?
恒大多元化出击让人大吃一惊
8月27日,“恒大粮油”四个大字及“安心粮、安心油”字样初次呈现在广州恒大足球队球服的正面,在全场近5万名球迷以及数十亿电视观众的存眷下,恒大粮油借助亚冠角逐横空出生避世,一炮而红。
与此同时,恒大在乳业、畜牧业同时发力,三大集团接踵表态。业内助士评价,恒大继大手笔进军足球、音乐、矿泉水等多个行业后,又将战*烧到了农牧业,其对相关市场的冲击不问可知。除了恒大粮油以外,恒大还正在紧锣密鼓地掀起一场人才争夺战。8月28日,恒大粮油集团、恒**业集团、恒大畜牧集团面向全国大规模雇用,打算雇用超2000人。此中,粮油集团超500人,乳业集团超600人,畜牧集团超1000人。
恒大俄然进军粮油、乳业、畜牧业,在让人感应惊奇之余,也让人感慨房地产企业在多元化成长之路上走得如斯之快,“跨界”刹时成为当下房地产行业*热点的话题之一。
开辟商正包办“衣食住行购”
事实上,近几年,房企“跨界”经营的案例不竭涌现。仅从营业内容上,便已从传统的室第开辟,转向贸易、城市综合体,甚至是养老地产、文化旅游地产的扶植;对于房地产这个庞大的财产链而言,上游涉及到地盘、钢铁、建材等,下流更是涵盖了装饰、家电等范畴;从贸易地产为主的房企来讲,除了房地财产自己,下流更是涉及成千上万的各行各业的商家。恰是房地产行业如许的先天优势,为地产商转型供给了诸多有利前提。
除了恒大之外,万科集团正筹建3家儿童病院,吉兆业集团开进教育范畴,绿地集团大手笔进行地铁投资开辟营业,阳光城集团则拟进军医疗范畴。世茂房地产起头由房地产开辟商向糊口体例供给商变身,其推出的云办事模式已经笼盖教育、健康、商务出行、消费休闲等多个范畴。从绿城退出部门股权的宋卫平,起头打造蓝城品牌,*要营业则包罗养老、现代农业及代建。
尤其值得注重的是,8月29日,万达以及**、腾讯合伙成立新电子商务公司发布会进行,正式颁布发表在香港注册成立电子商务公司,一期总投资额高达50亿人民币,此中万达持股70%,腾讯和**各持股15%。成立后的电商公司将由万达主导,将摸索O2O(线上毗连线下)电商范畴。
有人戏言,在将来,无论是吃饭、逛街、网购、娱乐,我们的身边都布满地产物牌的身影,中国的地产商,正在包办一切。
老本行的资本成了“香饽饽”
按照及时更新的彭博亿万**指数,马云的净资产为218亿美元,位居世界亿万**榜第35位,排名中国**榜*位。并且,按照彭博亿万**指数,位居中国**榜第二位的是腾讯创始人马化腾,其**为163亿美元,比马云少55亿美元,而**创始人李彦宏则位居第三,净资产为158亿美元。
马云、马化腾、李彦宏三位互联网时代的风云人物,成了中国**榜的**,这无疑让很多曾在**榜*位短暂“呈现”过的开辟商老板眼红。操纵地产资本,在更多的上下流行业获得新的成长空间,成为他们从头崛起的计谋选择。
从本年上半年起头,国内的房地产市场步入调整期。8月中旬以来,各大上市房企陆续公开半年报。此中,5家千亿级房企的发卖数据依然亮眼,业绩遍及录得增加,但利润增幅遍及下降已成不争的事实。面临挑战,几家房企起头调整转型,启动多元化经营计谋。
无论是万达仍是恒大,这些龙头房企的野心远远不在于房地产市场开辟,而在于经由过程在房地产上下流财产链上获取更为广漠的增值收益或附加值收益。
诚如恒大董事局主席许家印所言:“我们专门研究后发现,世界500强企业绝大部门成长到必然水平和规模后,城市选择多元化计谋,对恒大也是如许。恒大的规模、团队、品牌,若是不走多元化计谋,会失失落良多成长机遇。”
多元化可否叫好又叫座有待察看
从今朝5家“千亿房企”万科、保利地产、中海、碧桂园、恒大发布的半年报来看,千亿级房企的发卖能力均强于大市,除万科外,其他企业净利润全数录得两位数增加。面临利润下滑或增加放缓的场合排场。这些房企起头启动多元化计谋,无疑恰是着眼于谋求转型以降低市场风险。
恒大集团副总裁刘永灼透露,恒大打算投资跨越1000亿打造中国民族品牌,现已投资近70亿扶植及并购22个出产基地,周全结构大兴安岭生态圈,笼盖从选种到发卖的全财产链。客岁,万科提出计谋转型,由室第产物供给商向城市配套办事商改变。除涉足贸易地产外,万科业已大手笔进军旅游度假项目。万科还结合吉林省和吉林市有关方面,发布了总投资400亿元的松花湖度假区项目。
不外,即使是转型程序迈得*大的恒大,房地产开辟收入仍然占有了总收入的绝对比重。恒大中报显示,在上半年633亿的营业收入中,有620亿来历于主营的房地产开辟营业,物业投资6100万,物业办理办事4.7亿,其他营业也仅进献了7.8亿。
对于地产企业来说,转型多元化*主要的优势是原本就拥有较强的品牌价值,别的,壮大的资金实力也是保障其可以或许“碾压”敌手的本*。不外,对于原本较为生疏的行业,在“经验”和“手艺”上是一片空白的地产企业,仍要做好“学生”。
值得注重的是,地产行业的*固然不如早年那么好*,但很多上市企业的毛利率都有30%到40%,这一程度较着是快消操行业的一般企业难以企及的。在快消操行业,甚至5%毛利率都可能呈现,对于逐利的本*而言,可否有用晋升新行业的利润程度值得存眷。
恒大有机米63元/斤
八一八
据领会,今朝恒大展出了六款粮油产物,卖点*要集中在“有机”、“绿色”两大标签上。据介绍,其绿色产物为严酷节制化肥残留;而有机产物则利用100%农家肥。记者拿到的一份价*表显示:500ml规格的恒大有机大豆油零售价*为239元;规格500ml的恒大绿色大豆油(菜籽油)零售价*为21元;恒大有机大米零售价*63元/斤;恒大绿色大米零售价*13元/斤;恒大有机杂粮零售价*为63元/斤。(据第一财经日报)
淘万
9月3日,淘宝颁布发表曩昔一周,21万淘宝用户在线领取了购房款,近6000个家庭实地看房并*终成交450套,此举为淘宝用户共冲抵了2150万的购房款,为单个用户*高省下了200万。
8月25日,万科联手淘宝网,推出了“账单抵扣房款”的勾当。“淘宝上花几多,买房子省几多。”如许的广告语打出来刹时吸引了购房者的存眷。
在淘宝房产页面可以看到,此次勾当法则里显示,购房优惠额度取自用户2013年8月1日到2014年7月31之间在淘宝平台发生的所有消费金额来计较。消费金额不足5万元的可获取5万元购房优惠额度,跨越5万元不足200万元的用户按现实消费金额获取响应的购房优惠额度,跨越200万元的用户可获取200万元购房优惠额度。
此次介入勾当的楼盘共23个,涉及杭州北京、上海、广州等12个城市,此中杭州万科推出的楼盘*多为12个,北京1个、上海1个、广州1个,其余分布在二三线城市。楼盘总价跨度*低40万元到*高5000万元不等,户型有30平方米的独身公寓,也有300平方米的豪宅。80-130平方米的两、三居室推出套数*多,而这部门恰好是刚需。
从客岁底起头,万科便频仍与互联网企业接触,包罗到阿里巴巴总部进修、出访腾讯等互联网企业。而进修的功效在本年下半年集中揭示,本年6月5日,万科正式颁布发表与**合作,将大数据手艺应用于社区贸易。随后,万科又与途家网联手拓展旅游地产链条,紧接着,万科又测验考试O2O营销模式,自建线上全民掮客人发卖平台。此次与淘宝合作也是一种互联网营销的探路。可以看出,万科走地产+互联网的思绪已经很是明白。
(据《中国房地产报》)
腾百万
8月29日,万达集团、**、腾讯联手上演了一场大戏,正式颁布发表在香港注册成立万达电子商务公司,一期总投资额为50亿元,此中万达持股70%,腾讯和**各持股15%。
按照和谈,万达、腾讯及**将进行账号系统打通、会员系统、付出与互联网金融产物、成立通用积分联盟、大数据融合、wifi共享、产物整合、流量引入等方面工作。据万达CEO董策暗示,万达电商将打造国内*大的通用积分联盟,同时万达、腾讯和**三方将建大数据联盟。“万达电商本年将在全国107个万达广场开通点上办事,2015年,开通万达所有广场、酒店、度假地的电商办事。”董策估计,本年试运行时代,万达电商会员将跨越4000万,来岁将跨越1亿。别的,万达电商还将与万达金融板块合作,推出一系列互联网立异金融办事。
据万达董事长王健林暗示,50亿元的投资仅仅是第一期投入,5年总投资打算将接近200亿,还会引入新的投资者。
据万达官方资料显示,今朝全国有94座万达广场,开业运营60家五星级和超五星级酒店,共拥有1247块片子屏幕及89家量贩KTV,以及84家百货店。本年上半年,万达广场总客流达到7.2亿人次。供给多功能消费、把握大量中高端会员信息的万达,*急需要一个整合万达各项资本、办事、推广、会员、数据的平台,这也鞭策了万达杀入电贸易的程序。此次合作万达频频强调,“万达电商第一不做什物,第二不卖商品,而是卖办事”,要形成线上线下彼此融合的消费模式。(据《通信信息报》)
越秀地产联袂澳洲IMG试水养老地产
日前,越秀地产旗下的广州城建开辟设计院有限公司,与澳洲知名的养老运营机构Independent Management Group Pty Ltd公司就“老年社区成长事业”签订计谋合作和谈,就此,越秀地产起头了结构养老地产的邦畿。
广东省房地产行业协会黄毅文副秘书长指出,2013年,中国60岁以上的老年人冲破2亿;而广东省常住生齿65岁及以上比例为8.17%。跟着中国城镇化脚步的深切,养老地产的前景广漠。现实上,今朝已经有很多房地产企业起头将目光投入养老地产。不外,迄今为止广东还没有一家正在运营的养老地产项目。
据领会,越秀地产旗下的城扶植计院从2001年就起头部门养老机构的建筑设计工作,如广州市东山福利院安老区、荔湾区第二白叟院等。2013年越秀地产成立 “养老地产研究中间”,致力于相关课题的研究。广州城建开辟设计院李炜院长透露,今朝正在研究将部门小区进行局部革新的方案,好比增设无障碍通道,在会所设置白叟月托中间等,估计不久将推出试点项目。别的,在新小区或贸易地产中插建老年公寓的方案也在阐发论证之中。“一旦手艺成熟,广州城建开辟设计院将面向全国的市场进行产物设计。”记者领会到,越秀地产在近期将推出一个进行适老化设计的新项目,将开辟成适合各春秋层终身栖身的全龄住区。
除了养老地产广漠的前景之外,越秀地产副总司理黄维纲指出,房地产已经进入下半场,对于企业而言,办事型的经营模式将加倍持续。比拟于多财产的介入,黄维纲暗示将更倾向于经由过程整合伙源的体例,进行中高端养老项目标开辟,“养老举措措施将可能成为豪宅的标配。”同时,他还透露很可能将与越秀房地产信任基金连系,让养老产物也成为具有投资价值的金融产物。黄维纲坦言,养老地产是一项久远的规划研究工作,房地产企业对于各项手艺尚在试探中,估计需要5-10年才能将真正成熟的产物推出市场。(邓苏梅)
概念摘录
●办理咨询公司睿信致成总司理薛炯文:估计房地产将在将来几年进入行业颠峰期,然后慢慢回落,这是大大都地产商都能看到的趋向,是以无论是出于持续性成长仍是盈利压力考虑,房企亟须拓展新的盈利空间。
●莱蒙国际*席运营官陈风杨:在履历了“黄金十年”成长后,传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧,行业处于大洗牌的前夜。房地产的新时代却蕴含着庞大的商机,跨界与整合是房企拓展蓝海做增量,实现多元化经营拓展利润的主要体例,其素质是“地产+X”,经由过程资本整合实现非地财产务的营运,*终实现计谋转型获取高效益回报。
●亚太房地产经济研究院院长谢逸枫:跨界实业需要大量的前期投入和手艺撑持,而房地财产的运行模式则相对简单得多,所以没有必然根本和相关经验,将是房企跨界经营面对的*大困境。部门房企日益严重的资金链更是其在跨入其他行业分一杯羹之前,所不得不提前解决的困局。在涉足新行业的同时,房企天然不会抛却老本行,那么双方都需要投资,稍不寄望就会顾此失彼。
●同策咨询研究部总监张宏伟:品牌房企在跨界投资转型过程中也应该注重把控市场风险,不克不及一味跟风激进地进入一些生疏的范畴。决议计划者要充实考虑公司若何以室第营业板块与“X财产”板块并驾齐驱,“两条腿”走路的体例规避分歧板块营业的投资风险,*终经由过程“地产+X财产”的操作模式实现计谋转型。
2014年开辟商跨界大事记
1.恒大集团
6月,阿里巴巴与恒大告竣和谈,向恒大付出12亿元,采办恒大足球俱乐部50%股权
8月,恒大冰泉出口欧洲签约典礼进行
8月28日,恒大粮油正式发布
2.万达集团
8月,万达正式对外发布其*个自有品牌“万达宝物王”,颁布发表到2020年将开业200家儿童乐土,整合亲子乐土、原创动漫、亲子在线三大板块。这标记着万达的第三代产物城市综合体的体验式业态转型正在加快。
3.万科集团
本年初,万科董事会主席王石透露公司有3家儿童病院正在筹建傍边,别离位于广州、上海和深圳
4..吉兆业集团
5月,吉兆业集团与深圳大学签定《计谋合作和谈》,两边将在将来五年内结为计谋伙伴关系,深度合作研究房地产、互联网、金融、高新手艺、医疗、养老、旅游等范畴成长趋向及重点项目,配合鞭策“产学研”一体化;并将与深圳大学合作扶植“深圳大学师范学院从属坂田黉舍”,涉足教育办学范畴。
5. 绿地集团
7月21日,绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签订计谋合作和谈,由绿地牵头构成绿地地铁投资成长公司在全国多地开展地铁投资开辟营业,绿地集团颁布发表挂牌成立绿地地铁投资成长公司,在全国多个城市进行地铁投资。 (据《羊城晚报》)
