楼市在平平中进入"决战"下半场 "十一"主打刚需

“十一”**月楼市前瞻之新货篇

2014年全国楼市在暗澹中进入了“决战”下半场，广州楼市的血拼之战也跟着“金九”的到来而不竭上演。中秋前夜，新世界凯粤湾*闸开盘，中秋当天，广州还有多个楼盘推新。黄埔大盘中海誉城 举起“以价换量”大旗，降价2000元/m2入市，半天去化一半；增城奥园康威广场复式公寓也仅以“9字头”开售，两小时成交超130套；东城华庭、合和新城、雅居乐·剑桥中间、万科欧泊都在上演*客的“戏码”，不外，成交业绩倒是有人欢喜有人愁，此中，室第盘没有一个能当天成交过对折，这就预示着在接下来的日子，楼市“恶战”仍将继续。

数据显示，今朝不少房企的发卖方针只完成了50%摆布，残剩四个月发卖压力庞大，按照今朝市场的去化节拍，若是在11月、12月推盘，发卖额和资金回笼都很难达到预期方针，是以“决战已经起头”。

慢慢降仍是****地降？

同策咨询研究部总监张宏伟就对媒体暗示，尽管各地已有限购放松或打消等“**”办法，可是见效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，而是以“以价换量”的体例是“慢慢降”仍是“****地降”才是闪开发商头疼的大问题。“对于通俗刚需项目来讲，一般降价10%~15%就可以激活市场成交量，而对于**豪宅来讲，则需要降价20%~30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。”

中地行筹谋部总监谢沁就认为，“九、十月份若是没有新政呈现，市场相对回稳，但会不会敏捷回涨还有待察看。估计接下来室第产物相对价*不变，成交量下跌。公寓及商铺，因为货量集中，买家可选择性大，成交会受到较大的挑战。本年交楼的贸易项目会备受存眷，若是经营欠好，将造成更多观望。”

从记者今朝把握的环境看，本年“十一”前后表态的新盘，大多以“刚需”产物为主打。

中小户型唱响楼市主旋律

以南部板块为例，除了已经开售的万科欧泊主打“刚需”室第产物之外，陆续有新货推出的祈福名都、招商金山谷、星河山海湾、南沙富力唐宁也都有多量的“刚需”两至三房单元上市，根基上，总价在100万元以上，就能有所选择。

而对于想低门槛入市的买家来讲，公寓则既可以成为投资品，同时也可作为过渡性住房，同样有大量的选择。像四海城、保利大都汇、*速华美**、奥园越时代都是扎堆推出了小户型的公寓，像保利大都汇*小的单元只有30平方米，其他三盘的户型面积也只在50平方米摆布。

在东部板块，买家可选择的规模更大，因为“金九银十”时代室第供给量*大的当属新黄埔，这一板块的特点是知名房企浩繁，保利、奥园、中海、越秀、万科等均扎堆在此。“金九银十”主力产物大多是70~100平方米的两至三房紧凑户型。此中，尤以建筑面积在90平方米摆布的“小三房”供给量*多。

记者在采访中发现，无论是新颖上市的君和名城、东城华庭、仍是即将上市的万科幸福誉，抑或已经在售的中海誉城、天韵瑚璟等都有多种的两至三房单元可以选择。总价100万元以内涵该板块也能挑到心头好了。

若沿着广园东东进，进入了增城能选择的楼盘同样不少，合生湖山**、金地荔湖城、景新**等等，根基上单价都在1万元/m2。

这个**周，城区内的楼盘发力的也相当多，仅海珠区就有多个新盘已经*闸开售，他们中有的走“刚需”路线却带有名校学位，如同福睿府，也有的走豪宅大户型路线，如海珠半岛花圃三期及万科峯汇。与此同时，荔湾、白云的新货同样环绕“刚需”产物做文章，例如，荔湾区即将推出新货的花语水岸平均每套面积只有约92平方米。而白云区的新盘保利珑熙既有73平方米的两房也有93平方米的三房。

这个**周，就连楼价处在“高峻上”的河汉，也有“刚需”产物推出，像宝翠园和观山苑都不约而同地推出了70多平方米的两房。员村新项目天荟第宅也有80多平方米的单元。