广州分站
广州分站
限购政策调整*月，佛山楼市销量呈现大幅增加。按照佛山市住房和城乡扶植办理局发布数据，佛山8月新房成交额达84.36亿元，缔造了2010年1月以来单月*高成交额。
此外，8月新建室第成交套数、面积别离为9459套和104.16万平方米，均创下2010年12月以来佛山单月*高；8月新房平均成交单价环比下滑3.42%，为8099.31元/平方米。
禅城南海顺德以价换量较着改善型买家增多
从五区数据来看，受限购政策调整影响*大的是禅城、南海、顺德三区。禅城区8月份一手房成交套数、总金额别离为1305套和11.74亿元，成交套数和面积环比7月份激增超五成，成交总金额环比增加超四成。南海区的涨幅与禅城区根基持平，但在市场总量方面，南海区依然居五区之*，成交总套数4306套、总金额跨越40亿元。顺德区8月成交套数环比涨幅超三成，成交面积、金额环比涨超五成。
比拟之下，8月**、三水楼市均略显平平：**成交套数、面积、金额均环比下滑；三水成交套数、面积、金额均环比微增。
对此，业内助士周师长教师阐发认为，这一现象的呈现是由佛山自身的楼市地区差别导致的，“禅城、南海、顺德三区库存相对较大，再加上市场积压需求较多，是以在限购政策调整的情况下，开辟商们多抓紧机会促销，以价换量十分较着；而三水、**两区生齿和市场货量较少，受政策影响并不会太大”。
值得注重的是，限购政策调整*月，比拟于90平方米摆布的小三房，改善型需求获得较着释放，季华路某品牌坊盘发卖人员透露，8月以来，前来看楼的客户对110平方米摆布的改善型产物的存眷度有所晋升。
这一现象在官方发布数据中获得表现。2014年8月，佛山一手室第成交面积和套数别离为104.16万平方米、9459套，这意味着8月份成交户型的平均面积跨越110平方米。回*7月成友谊况，该数据为102平方米。
库存有压力后市房价恐难大涨
自8月7日佛山限购政策调整以来，业界几乎没有遏制对佛山楼价的会商。房价到底是涨仍是跌？一时众口纷纭。日前发布的官方数据终于给出了明白谜底：“调整*月，佛山新房平均成交单价环比微跌3.42%。此中，禅城、南海两区的环比跌幅别离为7.4%和10.48%，南海区房价从头跌回“9”字头。
世联地产佛猴子司总司理葛朴认为，8月份的佛山市场表示根基合适预期，成交量呈现大幅上涨，得益于限购调整对市场的利好，释放了部门采办力。而均价微跌，仍在正常规模内浮动，*要因为开辟商用以价换量的体例发卖。
同时，对于即将到来的第四时度楼市，葛朴暗示值得等候，“政策撑持和客户需求的双重感化之下，第四时度的楼市表示仍是很值得等候。”谈及后市价钱，葛朴阐发“应该不会涨价”，一方面之前三年的限购政策积压了大量的购房需求，并非两三周就可以消化失落，别的，佛山生齿基数出格大、且在不竭增多，再加上年末一般是开辟商冲使命的时辰，价钱方面天然会谨严考虑。
佛山市房地产协会副会长骆仪克对以上概念暗示附和，“佛山今朝库存大约有700多万平方米，正常环境下要10个月才能消化完，加上不竭有新盘入市，后续供给量充沛，短期内不会呈现房价暴涨的环境”。同时，他认为，8月楼市的火爆也从侧面反映出客户对市场的决定信念正在晋升。
■“金九”资讯
1
走量为主
全年推货岑岭将至
据不完全统计，8月份，佛山五区现实40个室第项目开盘加推新货，现实开盘率达100%，此中禅城区5个，南海区15个，顺德区12个，三水区6个，**区2个。别的，限购松绑政策后，佛山多个楼盘黑暗加推，不竭弥补货源，预售量也水涨船高。
据本报记者统计，9月份佛山有约70个新盘新货将接连表态，同比增添29.6%，将缔造全年*高推货潮。
从供货区域上来看，南海、禅城和顺德是主力供货区域，纯新盘占比跨越五成。南海以35个盘位居第一，顺德、禅城以15个、14个盘紧跟厥后，半斤八两；三水、**则别离有4盘和2盘入市。
房企方面，保利、碧桂园、万科、绿地、新鸿基、招商、吉兆业、雅居乐等品牌房企均有加紧推货，除了刚需户型外，也有增添大面积洋房、高端别墅，甚至贸易产物也抢滩上市，产物线加倍丰硕。
按照佛山市房地产协会统计，佛山全市一手房库存量约700万平方米，而“金九”事后，这一库存量或将继续增添。
高额库存之下，“金九”楼市开局环境却并不睬想，因为适逢中秋小长假，市民忙于走亲访友，成交量有下滑势头。据华夏地产周报统计，9月第一周佛山新房网签28.31万平方米，环比下降37%。而在本周，虽有多个楼盘表态，但真正推货的仅6个项目，新增供给速度放缓。
佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，9月开局不睬想可能是因为部门购房需求在8月份已经获得集中释放。不外因为价钱正在回落，楼市热度应该还会连结一段时候。对于9月成交量环境展望，他认为，因为信贷方面仍未放松，9月要想重现超**平方米的风光估量很难。
世联地产则阐发认为，固然后市因限贷政策成交量难有大幅飙升，但相对上半年会有回升；开辟商仿照照旧会以去货走量为主，估计整体均价不会上升，甚至会有个体楼盘加大优惠幅度。
2
不温不火
拟推8宗商住地
在遭遇了三年来推地*冷的8月后，佛山9月推地量有所增添。据统计，截至11日，佛山本月拟挂牌8总商住地块，出让总面积约为34.4万平方米。地块*要集中在禅城、顺德、三水，南海和**暂无挂牌地块。
*大地块溢价出让迎来“开门红”
总体来看，推地域域*要集中在顺德和三水。顺德合计推出4宗地块，别离位于顺德新城创智城、大良、容桂和陈村，体量*大的是位于创智城片区的一宗11.8万平方米的商住地，起拍价6.9亿元。三水推地2宗，体量*大的是位于健力宝南路和广海大道中的两宗室第地绑缚出让，拟出让面积达13.5万平方米，起拍价高达9.2亿元。在本年三水推出的市中间地块中，这块地起拍价*高。
值得注重的是，南海从本年4月起到此刻商住地供给量一向为零。有开辟商暗示，南海重点地块仍未推出，按照往年纪律，南海推地时候集中在1、2、10、11、12月。也有开辟商反映，楼市新政执行后，南海楼市*当其冲成交量急速上扬。楼市火热，地盘市场也会受影响，楼市新政使得南海的地盘愈发金贵，当局未积极推地或是在等现实卖个好代价。
令人存眷的是，9月地盘市场已经顺遂迎来“开门红”。中秋小长假第二天，9月9日，佛山市三水区能润置地房地产开辟有限公司、佛山市三水富港房地产开辟有限公司、佛山市海韵置业投资成长有限公司三公司结合以9.35亿元夺佛山市三水区西南街道健力宝南路44号地块及佛山市三水区西南街道广海大道中9号地块两绑缚地块，两地块总面积135341.8平方米，楼面地价约1505.59元/平方米，溢价1.63%。
业界阐发认为，该地块的溢价出让与其相对成熟的配套前提不无关系，该地块周边有多个成熟室第区，栖身空气成熟。西南公园、三水广场、西南四小、人民病院等配套举措措施也都分布在地块四周。
第四时度或迎推地岑岭
尽管如斯，从地盘挂牌环境来看，五区地盘市场仍然不温不火，与客岁同期可谓“冰火两重天”。阐发人士认为，楼市限购政策调整后后成交量激增，但地盘市场仍不温不火，33.8万平方米的地盘供给量并不算大，地盘市场苏醒仍有待时日。如下半年去库存结果不错，部门开辟商愿意有买地意向。如库存积压仍严重，买地打算将推后。“本年的*要使命是冲量，并非拿地。”有大型开辟商向记者透露，客岁拿地太猛，本年资金吃紧，非优质地块不会贸然出手。总体来看，本年开辟商拿地显然很是谨严，保利、中海、万科这种大户很少现身地盘市场。
五区当局推地打算或将同步推后。回*佛山市2014年度国有扶植用地供给打算，不难发现，佛山地盘供给或将在第四时度集中爆发。按照2014年佛山地盘供给打算总额以及前三个季度的已经成交面积环境计较，本年下半年佛山全市可供给商服用地及室第用地面积合计跨越300万平方米，这意味着在接下来的几个月里，佛山月均地盘供给或跨越100万平方米。
华夏地产相关人士认为，因为国内经济大情况以及房地产行业不景气等身分影响，房企拿地更为谨严理性，但对于质优的地块仍会出手。展望到财政稳健的四时度地盘旺季，才会现知名一线品牌房企的身影。估计接下来地盘部分会加大对闲置地盘的查处力度，并跟着新型城镇化的深切，将继续积极盘活存量用地。
■聚焦
广佛交壤盘配套进级
广州客逐年增多
作为广东*个调整限购政策的城市，一个月以来，按照合富辉煌统计数据，除**外，佛山其余四区成交面积均大幅上升，楼市成交环比增幅达61%，不外成交价钱却在原地踏步。有广佛交壤处的佛山楼盘开辟商透露，佛山限购调整后，前往买房的广州客增添了三成。
与之相对应的是广州“刚需客”的流失。按照广州业内机构阐发，限购政策调整之后的佛山分流了至少三类原本属于广州的客群：第一类是对价钱极为敏感的“刚需客”。从住建部分统计数据来看，放宽限购后佛山的南海片区一二手成交量都有较着上涨，而南海片区广佛交壤处的楼盘一向以来方针顾客都是广州客，这部门客户外来生齿居多。
因为佛山楼盘*大的优势在于其较低的价位，统一面积的房子佛山的市场价钱约为广州的二分之一，较着的价差导致不少刚需买家在南海置业。据不完全统计，限购政策调整之后，在广州流向佛山的客群中，这部门群体约占40%摆布。
其余两类别离是改善型买家和投资型买家，所占比例相当。
现实上，广州客到佛山购房的热情并非始自限购政策调整，在此之前，这一趋向就已经十分较着。中海锦城发卖人员透露，到今朝为止，该楼盘的广佛客户比例为1：1。比拟之下，富丰新城的广州客占比更大，达到七成，“几年前富丰新城刚开盘的时辰广佛客人的比例为3：7，颠末几年的成长，这个比例正好倒了过来”，富丰新城营销部分相关人士说。
在另一处广佛交壤地域，陈村凭借接近广州南站的区位优势，快速畅达的交通、将来的成长前景以及低于广州的楼价受到了不少广州购房者的亲睐。
广州客的占比正在晋升，绿地集团相关负责人透露，其陈村绿地国际花都项目有一半客源来自广州，这一数据与世联地产佛猴子司在陈村另一楼盘监测到的环境根基吻合。
陈村现运营的贸易项目正在见证广州来客的增多。本年初，顺联集团贸易筹谋总监叶辉宇公开暗示，从陈村顺联广场顾客泊车环境可看出，这几年广州派司的车较着增多，从侧面申明陈村对广州客的吸引力在晋升。
纵观陈村本年8月份的楼市数据，区域吸引力的晋升获得集中表现。按照陈村河山和城建部分统计数据，2014年8月，陈村一手室第成交套数为784套，成交总面积63049平方米，发卖均价为9417元/平方米，环比7月份发卖量涨了近两倍，发卖均价同步上涨。
■存眷
房贷政策暂无调整迹象
广州市民何莹看中了陈村的一套小三房，佛山限购政策一调整，她就筹办出手。然而购房资格的问题顺遂解决之后，付款却碰到麻烦。何莹告诉记者，固然限购铺开了，但银行限贷政策仍未有调整迹象，非佛山当地户籍买家仍然需要供给在本地的一年社包管明。
因为担忧政策变更、再加上申请银行贷款过于麻烦，在与家人筹议之后，何莹决议采纳全额付出的体例。
她的一位伴侣同样看中了一套广佛交壤房，但因为喜好的户型较大，无法一次性筹到钱，到今朝还在踌躇和纠结傍边。
在与广州客的交流过程中，笔者发现限购政策调整之后，信贷政策成为广州客买佛山房的*大阻碍之一。
固然限购政策调整已满月，但银行房贷方面尚未有任何放松的动作。11日志者从招商银行、农业银行、广发银行、扶植银行等领会到，上述银行贷款政策未有任何转变，不满一年社保及家庭第三套房购房者均不克不及获得贷款。
对于这一政策可能导致的市场反映，合富辉煌*席阐发师黎文江阐发认为，这一个月的成交量有一部门是之前有意想买房却买不了的客户，并且*要集中在南海、禅城两个区内，之后会逐渐趋于安静，原因就是限贷还没调整。
