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禅西新城绿地未来城等刚需盘定价7字头，低价成为“松限”后的普遍策略。南都记者周晓南摄
8月7日，佛山成为广东*个放松限购措施的城市，新政在这**正式落地。“松限”让佛山楼市人气、销量“双丰收”，这则新政消息一出，很多购房者立刻按捺不住准备出手买房，佛山新房今年8月的成交面积，更是自2010年11月以来*度突破100万平米大关，为3年8个月以来*高。
南海和顺德是“松限”以来佛山商品房成交的重心所在，占据全市七成比例。特别是南海邻近广州的一些热门大盘，“松限”以来5周每周都有几十甚至上百套销量，顺德、禅城亦有不少主力大盘销量放大。
“松限”大门虽已打开，“限贷”大闸依然紧闭，这让佛山的发展商不敢轻言涨价，“松限”以来，佛山楼价整体保持平稳，业界普遍指出，发展商以价求量的整体策略将会持续。
成交：网签环比几乎增一倍
佛山“松限”，自8月6日传闻成真，到8月7日落地执行，至今已有1个多月。过去1个月内，佛山五区楼盘****是“新闻”。今年8月，佛山新房成交更创下了2010年11月以来的*高值，为近四年以来成交*度突破**平方米大关。
本周，佛山市住建局公布8月全市房地产交易数据。此期间，全市一手住宅共成交9459套，成交面积104.16万平方米，环比涨幅46.39%。记者查询历史数据发现，这不仅远超今年以来每月六七十万平方米的水平，还是自2010年11月以来佛山新房单月成交的*高值。
2010年，佛山楼市在调控之前*爆异常，2010年12月，全市新房成交面积突破101万平方米大关，而2010年11月更是达到单月108万平方米的历史新高。此次，佛山新房单月成交再次突破100万平方米大关，竟然已经是3年8个月之后。在2011年3月，佛山楼市陷入了限购后的深度盘整期。
今年8月7日佛山“松限”新政执行之前，佛山新房单日网签套数还在200-300套水平线上，而“松限”可谓给楼市注入一针强心剂，全市新房网签套数立刻翻番至400-500套，甚至达到700多套的水平线上。
更能反映佛山“松限”*月新房即时成交水平的网签成交量更为惊人，世联地产佛山公司的统计分析报告指出，在整个8月佛山五区共网签成交13593套商品房，成交总面积142.46万平方米，环比上升84.9%，同比上升98.7%，几乎是翻番水平。
在这之中，南海和顺德占据了成交量的大头。佛山市住建局数据就显示，以上两区在8月新房成交面积为44.51万平方米和32.69万平方米，占全市总成交量比重的74%。五区中，仅有高明区新房成交在8月环比下降约10.55%。
价格：新房价位8字头量增价稳成常态
与创下3年多以来新高的新房成交量相比，佛山楼价在“松限”后保持低调，佛山市住建局统计数据甚至显示，佛山新房均价在8月还小幅下跌。
佛山市住建局*新公布的数据显示，今年8月，佛山商品房成交均价8099.31元/平方米，环比跌幅3.42%，创下年内新低。但业内人士也普遍指出，佛山新房价位在“松限”以来保持稳定，由于市住建部门统计数据以商品房备案为准，实际上更多反映了7月份佛山新房的价格变化。
这份统计数据还显示，禅城、南海在8月新房成交的均价，分别有环比7%和10%的跌幅，跌落至9000元/平方米出头，而顺德区7100多元/平方米的均价，也有小幅下挫。五区之中，唯有成交量“逆大市而跌”的高明和三水两个区新房成交均价有小幅度增长，当地发展商更多认为这是成交结构差异引起的。
在“松限”*月，佛山楼盘在定价上保持低调，虽然不少楼盘对外放风涨价，但绝大多数为营销噱头。在禅城、南海和顺德，南都记者此次调查的指标型**大盘，价位在“松限”前后变化并不大，不少**盘都推出较大的让利优惠幅度，低价促销在“松限”后屡见不鲜。
对这些楼盘来说，今年8月，佛山限购成为过去式，趁着低价持续出货，量增价稳成为很多楼盘的常态。
供应：市场氛围转暖新盘借势集中面市
“松限”让很多持币待购、看跌楼市的购房者坐不住了，原本为应对激烈竞争而有意延缓新盘入市速度的发展商也坐不住了，新盘借势集中面市或亮相，让购房者在这个8月有挑花了眼的感觉。
世联地产佛山公司的8月市场周报就指出，在整个8月份，佛山五区一手住宅批售面积为107.03万平方米，环比大幅上升54.4%，同比上升56.1%，不少在售项目都加快了出货的速度，以求在目前市场转暖之际快速出货。
这份周报显示，南海区8月的商品房新增供应位列五区*位，共有38.36万平方米，环比上升12.4%，占全市新增总供应量的36%；而顺德区新增供应量为23.08万平方米，环比上升49.6%，占全市新增总供应量的21%；而禅城区新增供应量有21.32万平方米，环比大幅上升78.9%，占全市新增总供应量的20%。
也有不少新盘选择在“松限”后密集亮相，南都记者*新统计，8月以来，到今年9月面市或亮相的新盘，在禅城、南海和顺德，合计有20-30个，这些新盘普遍利用现在楼市人气回暖之际，博取更高人气。
在南海区，不少准备在10月份到年底才正式开售的项目，抢先在松限后的“金九银十”提前露脸，例如大沥的钜隆风度盛荟广场、狮山的长信帝景峰，以及即将亮相的千灯湖中海寰宇天下、平洲的中海锦苑、里水的里晖金沙半岛以及位于大沥的伟业华誉豪庭等。
买家：刚需客“赶场”买房广州客未大举现身
佛山“松限”，让很多原本看跌楼市，迟迟不愿出手的购房者下定决心买房。虽然新政大幅降低了外地购房者在佛山买楼的难度，但广州客仍然集中于南海广佛交界处楼盘中，趁着8月佛山“松限”赶场子买房的，多半都是刚需客。
8月6日晚，佛山“松限”从一则小道消息变成了第二天就要落地的新政策，当晚买楼、选楼的购房者就有不少。顺德北滘的顺德碧桂园，售楼部内挤进来不少番禺、顺德的购房者，南海千灯湖板块的多个楼盘，不少购房者当晚下定。
8月下旬在佛山绿地中心买房的程先生就属于其中一位。此前，他一直都在选房看房，但害怕楼价还将进一步下降，一直不敢出手买房，而佛山“松限”后，觉得楼价可能会反弹的他下定决心在绿地中心下筹买房，“带精装修10000多元/平方米，价格还算实在。”
广州客可凭一张身份证在佛山买房，这让广佛交界处的南海楼盘在8月以来格外**。南海三山的保利西雅图，限购后*个周末就涌入大批广州客，千灯湖的中海千灯湖1号、中海锦城、宏鼎景裕豪园等盘，广州客比例也很大。
不过，禅城、顺德的多数楼盘都反映，“松限”以来广州客并未大举光顾，这些楼盘虽然“松限”以来成交也很不错，但都是以刚需型本地买家为主。不少发展商、业内人士指出，除了南海以外，禅城、顺德等其他四区，内需型的刚需买家集中入市，为楼市生力军。
趋势：“以价换量”策略未变大房企慎对“松 限”红利
单月成交突破100万平方米，佛山“松限”后造就了3年来成交**爆的“红8月”，但在限贷政策未放松，新房供应量、存量都很大，发展商销售任务未减的背景下，业内人士普遍指出“以价换量”策略会在今后一段时间的佛山市场继续贯彻下去。
广州客还是在他们习惯购房的南海等区域出现，更多的是受制于信贷政策。有南海本地楼盘透露，在南海当地，补缴社保等灵活渠道可以帮助广州客在佛山贷款买房，而禅城、顺德等地则较为严格，所以“松限”以来，广州客如果不是一次性付款买房，到南海以外的区域买房依然很困难。
信贷政策未变，外地人贷款买房仍需审查社保或纳税，银根未松被业内人士认为是佛山楼市“松限”后价格难以大涨的主要原因。在他们看来，广州客对佛山楼价承受能力强，如果真的大举涌入，发展商会更有本钱提价。
让发展商提不起价的，还有天量的商品房存量。在禅西新城，南海沥桂新城、里水金沙洲、大狮山以及顺德中心城区，每个区域都有几个乃至十多个新盘竞争，这让发展商在楼市**之时仍面临巨大的市场压力，而低价则是撬动销售*有力的武器。
“大房企也有销售回货的压力，如保利地产今年定了200亿元的销售任务，绿地也定了60亿、70亿元的销售任务，所以包括万科等企业在内，8月以来新房的销售定价都不贵，主要是求量。”有大型房企负责人分析称。
在业界人士看来，目前也是购房者适合选房、买房的好时机，楼盘选择多样，定价整体低调。采写：南都记者 周晓南
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南海区
新盘新货密集入市有楼盘五周成交千套
“松限”对南海区新房成交推动作用明显，近九成数楼盘成交量增长，不乏楼盘成交套数“翻N倍”。而在周成交排行榜中居“榜*”的楼盘，其成交套数从“松限”前的*高不足百套，跃升至松限后破300套。“松限”后，南海楼盘可谓是“风头”*劲。
东部近九成指标盘成交上涨
南海新房成交，在“松限”后攀升势头十分迅猛，超过了禅城、顺德区。世联数据显示，松限那一周，南海区网签成交1337套，环比大幅上升77.6%，而在松限后第4周，南海区新房成交2124套创新高，即使松限后第五周也就是上一周，南海区新房成交1468套，远超松限前平均700套左右的水平。
8月7日“松限”*日，位于南海的多个广佛板块的楼盘，其到访量和成交量都在增加。佛山世联市场部网签监测数据显示，“松限”当周，桂城中海千灯湖1号、佳兆业滨江一号，以及广佛板块的柏悦华府、金名都等楼盘，成交均放量。其中，金名都该周成交套数达到194套，攀升至全市成交榜*。
南都记者根据世联地产周报梳理，15个南海中心城区指标型楼盘中，对比松限前后5周的单周网签水平，仅有2个出现了小幅下滑，其余13个都增长，其中南海万科广场，从松限前5周合计6套，增加至松限后5周93套，增幅超过14倍。
南海东部“丁财两旺”的态势一直延续到9月初，其产品覆盖不到90平方米的紧凑刚需户型，也有动辄两三百平方米的豪宅。位于龙溪大道与海八路接驳位置的中海锦城，去年*度开盘时佛山本地买家占据过半比例，今年项目大力向广州客户推广，目前广州买家已占据成交主力。网签数据显示，尽管该项目在“松限”前成交已相对不错，单周成交*高达到百余套，但是“松限”后表现更强劲，*周“飙升”至217套。
佛山南海房协秘书长麦志光表示，放松限购对于佛山的利好作用将越来越明显，尤其是广佛板块主力分布的南海区。
多盘周成交逾百套
统计数据显示，“松限”后，南海不少楼盘都刷新了此前的成交纪录。
多个楼盘的单周成交规模“飙升”。世联地产市场部数据显示，“松限”后，佛山成交前十排行榜大多被南海区楼盘所占据，不少楼盘的成交规模突破百套。
“松限”当周，金名都成交194套，桂丹颐景园也达到141套。第二周，单盘成交纪录继续攀升，长信御景峰成交254套，中海锦城217套，金名都成交129套。到了8月底，成交纪录再度被刷新，中海锦城周成交达到319套。而在“松限”前五周，除顺德某限价房集中签约341套之外，单周成交量*高的楼盘均在100套左右。这意味着，松限前后，南海区单周成交冠军的成交量*高相差超3倍。
对此，有业内人士认为，部分楼盘的成交“暴涨”一来是“松限”后购买力释放，另一方面也是此前积累了不少“被卡在资格门槛”的准买家集中签约，共同推助成交量上涨。随着限购放松作用力的逐渐释放，成交量将逐渐回归到平稳增长的水平。
平均每周有四五个新盘开售
“松限”后，南海楼盘大力推货，也是促使成交上涨的原因之一。据南都记者不完全统计，“松限”一个月，平均每周都有四五个项目大规模开盘。
“松限”后第二周，依云曦城、金名都集中推货；紧接着，奥园公园一号、中信山语湖、万荟玖珑和保利西雅图均有全新组团推出，罗村新盘力迅城筑更是趁势开盘。8月底，里水的领地海纳豪庭和中恒海晖花园开盘，季华路上的金地珑悦也推出全新一批单位，保利中央公园、翠林豪庭和招商依云天汇纷纷推新。9月5日，保利紫山推出二期595套单位，成为“松限”以来*大规模推货的项目。
此外，不少新盘也在“松限”后集中亮相，包括招商依云华府、绿地香树花城、中恒海晖花园等项目。而中海寰宇天下、中海锦苑、里晖金沙半岛、伟业华誉豪庭等项目即将面世。
采写：南都记者路漫漫
禅城区
新房周成交翻番发展商不敢轻言涨价
8月7日，佛山“松限”，也刺激了禅城楼市氛围转热。位于禅城老城区、季华路沿线以及禅西新城这些热门板块的楼盘，成交呈现倍增。价格方面，虽然“松限”后不少禅城楼盘宣称要涨价，但真正付诸行动的鲜少，多数楼盘仍保持促销势头。
多数楼盘仍在促销
世联地产佛山公司的周报就显示，佛山“松限”的那一周，禅城楼市成交显然是一个分水岭。在此之前的5周，禅城区新房成交单周网签成交套数维持在100-200套之间，*多也仅有236套，*少仅有102套。但“松限”后，禅城新房成交量有了显著提升。世联数据显示，在“松限”当周，禅城新房网签成交仍只有212套，但在随后的5周相比“松限”前几乎翻了一倍，平均在400套上下，不过在上一周，也就是松限后第5周，禅城区新房成交有一定回落，仅为245套。
这一点，禅城楼盘基层的销售员*有话语权。“我们现在成交，往往**几乎是之前一周的成交量。”佛山“松限”后*周，南都记者以消费者身份走访禅城楼盘，季华路上的星星凯旋国际等楼盘都有类似的反映。
相比起扶摇直上的禅城新房成交量，禅城区新房成交单价在“松限”前后对比却变化不大。世联数据显示，“松限”前5周，禅城新房网签成交价维持在8400-9900元/平方米之间，而在“松限”后5周，均价维持在9000元/平方米上，整体变化并不大。
这也意味着，在限购大幕落下后，禅城楼盘的价位基本维持原状。两周前，在佛山某省直机关工作的程先生就在佛山绿地中心买了一套房，作为换房之需，均价为11000多元/平方米，还带精装修，“听说绿地中心现在还有8字头，不过是毛坯，我还误以为又降价了。”
以绿地中心等指标盘为代表，禅城楼盘的价格基本保持在“松限”前的状态，一些路段好、资源多的楼盘也不例外。“松限”后，岭南天地尚苑*近推出的带精装修新品洋房，其11000-12000元/平方米的均价，比起原先毛坯约10000元/平方米左右的在售产品，涨幅并不大。
本地客仍占主流
禅城新旧大盘，在“松限”后表现不俗，虽然其成交增幅不及南海广佛交界盘那么明显，且仍以本地客为主，但以禅城市中心路段好的大盘及刚需型“经济实惠盘”为代表，这些指标型项目成交普遍不错。
8月16日，禅城区“松限”后*个全新项目普君新城·华府开盘，*推200多套70-140平方米的二至四房，*批单位销售六成，合计100多套单位。这一项目地处禅城老城区中心，实用的户型、优越的路段，让其成为禅城“松限”后典型的**盘。
根据世联数据平台，在禅城季华路、城南的一些主力在售楼盘，单周成交量也在“松限”后普遍放大。如岭南天地、佛山绿地中心、东海银湾、时代云图、佛山万科广场、星星凯旋国际等城区主力盘，单周成交套数都在两位数以上。
禅西的刚需型项目也表现抢眼，如佛山万科城，根据世联数据平台，从“松限”后第2周开始，单盘单周网签成交洋房达到30-40套，虽然“松限”前这一项目也时常有单周网签成交20-30套的销售佳绩，但作为南庄当地**项目，这一刚需型洋房盘成交量无疑进一步攀升。
禅城不少项目都在“松限”后表示，购房者观望心理有所缓解，政策的松动促使不少购房者加速入市，而这些购房者也以本地客为主，这和广州客大量现身的南海市场有一定差别，而在禅城的岭南天地·尚苑、新鸿基·泷景这样的港资企业楼盘中，广州客、香港客也有现身。
采写：南都记者 周晓南
