“松限”提振人气 主力盘销量倍增

“松限”后，顺德不少楼盘**。南都记者郑俊彬摄

顺德区

顺德市场向来占据佛山五区新房成交大头，但在佛山“松限”前，顺德市场曾长期低迷，新盘供应量偏少，新房成交偏淡，而佛山“松限”给顺德市场带来的提振力，显然是“****”。顺德新房成交，不论是大市走向还是**个盘，销量对比“松限”前可谓是倍增。

成交量一路上扬

世联数据平台显示，8月7日佛山“松限”后，顺德新房周成交呈现倍增趋势。虽然“松限”当周，顺德新房网签成交套数仍然是500多套，和之前对比不大，但在此后的3周，新房网签成交套数一路跃升至700多套的水平，而“松限”后第4周，顺德新房网签共成交1170套，较前周增加438套，增幅达到四成多，成交均价为9531元/平方米，环比上升9.6%，整体呈现出强劲的量价齐升的趋势。但在“松限”后第5周，随佛山大市一样，顺德新房成交又回落至529套。

“松限”前，顺德新房网签成交，每周都维持在300-600套水平线上。世联数据显示，在佛山“松限”前的5周里，顺德区新房单周网签成交*大的出现在松限前4周的那一周，一手住宅共成交606套，而*少的只有300多套，佛山“松限”也让顺德市场出现了泾渭分明的市场走向，成交量一路上扬。

不过，和大佛山整体市场类似，顺德区新房成交价格在“松限”后并无明显变化。全区新房网签单价，在过去10周里，维持在7000-9000元/平方米范围内，价格的波动在**看来，也是产品成交结构差异所致，中**洋房成交较多的阶段，顺德区新房成交价格上涨，而主打性价比的中端商品房甚至是限价房**时，顺德新房成交价格会跌入7字头，其并不代表顺德区新房有涨价的动力。

在佛山松限后，南都记者针对顺德楼盘的价格调查也显示，绝大多数楼盘都表示价格不会因为佛山“松限”而提高，维持价格或者根据周边价格变化小幅度上调价格，成为大多数顺德楼盘的选择。在当地发展商看来，顺德新房存量可观，市场竞争力压力大，***房企推陈出新，必须将在售大盘尽快出货回笼资金，以上的市场因素都让当地楼盘在价格上保持低调。

**“常胜将军”依然领跑

在顺德，佛山新城、顺德新城、陈村这几大热门板块的**楼盘，始终是当地市场的风向标，这些**“常胜将军”在松限后普遍表现出色，在顺德市场上继续领跑，与此同时，这些楼盘定价普遍谨慎，希望以性价比推动成交，以价求量成为这些顺德**楼盘普遍的选择。

在顺德，世联地产数据监测显示，市民耳熟能详的几个**大盘，过去两年长期占据全区新房成交排行榜**。这些项目包括了过去几年佛山单盘销售额**———佛山新城板块的保利东湾，陈村的两个万科旗下**盘———万科缤纷四季、万科水晶城，北滘当地**盘———顺德碧桂园、美的翰城，以及顺德中心城区多年来的单盘销量**———保利中环广场，以上这些项目在“松限”前后，都占据顺德区单盘销量**。

这些个盘销售在“松限”背景下，成交涨幅十分明显。记者通过梳理世联地产顺德市场周报发现，松限前5周，以上这些项目网签成交洋房为64-126套不等，成交量*大的保利中环广场、万科水晶城，套数都在100套出头，而在“松限”后，以上项目单周成交甚至都有超过100套的个案，如万科缤纷四季在佛山“松限”后第四周，单周网签成交147套洋房，成交量十分惊人。

“松限”让毗邻广佛的顺德楼盘，吸引更多区域外买家的关注。在佛山松限之后，毗邻广州的顺德碧桂园就涌入了不少广州客，也拉动了一波销售。而在陈村，毗邻禅城、番禺的万科水晶城，亦有不少来自番禺等区域的购房者关注，人气、销量双双看涨。

需要指出的是，以上这些**项目，价位普遍不贵。以顺德中心城区的**指标盘保利中环广场为例，其8000多元/平方米的起价，在佛山“松限”后一直都在持续，对比去年这一项目11000元/平方米的均价，这样的价格极具杀伤力。

数据来源：佛山世联

统计口径：网签数据

采写：南都记者　周晓南