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江门纸厂将变身建筑面积49万平方米的商住小区、“兰花味精”原址规划1500多户住宅、府西小区计划建设成集**商务区和**住宅区于一体的现代化绿色环保小区……随着建设步伐的加快，江海区房地产市场面临新变化，越来越多大盘出现，将改变该区域供应量短缺的局面，同时，江海楼市的市场竞争也将变得更加激烈。
康城广场年内就能开售
说起江海区的楼市，人们*先想起的就是以江海区府为中心辐射开来的区府板块。然而随着城市建设的推进，厂房改造将给礼乐、滘头两地带来越来越多的房地产项目。
日前，高新区、江海区党政办督查室(项目办)对外透露，两区已有4个**项目**超额完成年度投资计划，分别是府西小区、滘头银星股份合作经济社“三旧”改造项目、滘头兰花味精“三旧”改造项目和格林春天豪庭楼盘建设。
南都记者实地走访发现，兰花味精厂区未来将会搬迁到礼乐，而片区仍有新项目在建。位于五邑路城轨江门站以南的滘头银星股份合作经济社“三旧”改造项目，改造面积47.34亩，拟建设一幢30层高的公寓楼以及三幢23层高的住宅楼，住宅建设总套数约600套。记者实地看到，该项目被命名为“康城广场”，预计年内开售。
而按目前江门三旧改造的进度来看，礼乐也将迎来更多大盘，文昌沙的江门纸厂将被建成建筑面积达49万平方米的商住小区，预计四年时间完成改造。同样位于礼乐文昌沙的江门船厂也被列为“旧改”项目，船厂总面积272亩，其改造规划以中**商业及房地产开发为主。
府西小区投资完成率已达114%
和滘头、礼乐等地相比，区府板块是江海区房地产扎堆发展的区域，目前有天鹅湾、翠湖湾、君汇熙庭、江海碧桂园、东华云景等项目在售。而规划中的府西小区建成后会让区府板块优势更加明显。南都记者实地走访发现，地块内个别项目已经在建，如江海客运站已在围闭施工。该项目今年计划完成投资3500万元，前7月实际完成投资4000万元，投资完成率达114.29%，超出时间进度56.29个百分点。
聚焦江海大项目
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江门纸厂旧址将变身近50万平米商住小区
2011年，江门纸厂“三旧”改造启动。今年8月上旬，江海区对外透露，该项目将被改造成49万平方米的大型商住小区。目前地块已出让，预计明年动工。记者从中国土地市场网查询到，7月上旬，江海区文昌沙89号(即江门纸厂)协议出让了两地块。
规划详解：**面积将建住宅
据媒体报道，江门纸厂地块改造后规划建设用地面积约16.19万平方米(具体以规划部门*终审批为准)。按照规划净容积率3.0计算，规划可建设面积接近49.6万平方米，其中商业占10%，约4.96万平方米；住宅占90%，约44.64万平方米(待规划部门核准)。
前景：区位优势明显配套成熟
江门纸厂位于江礼大桥桥脚，和蓬江一桥之隔，去市行政服务中心非常便利，经江礼路可直上五邑路通往江海核心区，区位优势明显。周边以楼梯楼为主，还有一些厂区有待改造，附近的文昌花园二手放售价从3000元/m2至5000元/m2不等，至于区域内的新房如帕佳图尚品，销售均价约为5500元/平方米。
地块方圆2公里范围内分布着人人乐购物广场、地王广场、金蓝海商业城、五邑城等江门市重要商业地标，以及白沙公园、新民健身公园等休闲娱乐设施和紫茶小学、新民小学、文昌中英文学校、华侨中学、礼乐中学等教育机构。
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兰花味精厂区定位**小区
“兰花味精”已确定会被改造成商住小区，而“兰花味精”将会搬迁到别处。
规划详解：住宅车位配比超1：1
从规划图了解到，该项目被命名为星河湾小区，由江门市志力贸易有限公司开发建设，项目定位为江海区**商住小区，小区总建设用地约6.7万平方米，其中商业2.7万平方米，住宅15.3万平方米，地下**7万平方米，一共规划有1500多户住宅，地下**配建有1800个汽车停车位,住宅车位配比超1：1。整体规划设计为点式高层设计，配建有大型城市绿化广场。
前景：周边旧楼多具有“新”优势
目前，项目已确定与红星经济社合作框架，总平面规划已通过市规委会审批。预计2015年5月开售，2018年完工。从周边环境来看，附近有白水带公园，资源优越。旧楼较多，方便业主二次置业。
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府西小区带来大量市政配套
按照规划，府西小区计划建设成集**商务区和**住宅区于一体的现代化绿色环保小区。小区地块覆盖面较广，由多个项目组成。
规划详解：**商务区和**住宅
府西小区地块规划建设成一个集**商务区和**住宅于一体的现代化绿化环保小区，规划中有居住用地，公共服务设施如养老院、警务室、公共厕所、社区消防站等，还留有小学、幼儿园用地，此外规划中还留有较大的绿化用地。
市场分析：周边项目受益市政配套
府西小区并非单纯的房地产项目，更多是市政配套建设，因此规划提出，有利于周边房地产项目的销售，建成后对于周边居民也是一大便利。
采写、摄影：南都记者韩碧英
