房地产中介协会提醒:想买二手房先看有无资格

广州市房地产中介协会日前发布上月行业胶葛与投诉处置工作环境，同时针对买家购房资格的注重事项发出提醒：在采办物业前，应注重核实自身的购房资格，可经由过程前去房管部分查询自身名下的物业及前去人社局查询小我所得税或社保缴纳的环境。在签定生意合同时，也可以商定若因为购房资格导致买卖不克不及履行的处置体例，从而削减由此发生的经济损失。

在采办物业前，广州市户籍的买家应前去房管部分查询自身名下物业的环境，予以确认自身的购房资格；非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前去人社局查询小我所得税与社保缴纳的环境，同时，按照划定，买家不成经由过程补缴小我所得税或社保获取购房资格。

市民靳某就碰到如许的状况：他从外省前去广州工作，但愿在广州采办一套房产来假寓。可是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他经由过程补缴社保的体例，补足3年的社保。在2013年10月10日，靳某经由过程某中介公司与业主黄某签定《衡宇生意合同》时，在合同中商定：“若因为买家的购房资格导致买卖不克不及履行，生意两边打消买卖，业主向买家返还一半定金，其余一半作为违约金归业主所有。”同日，靳某向业主付出4万元定金。过后，在递件过户时，房管局工作人员经审查发现靳某经由过程补缴社保的体例补足3年的社保，不具备购房资格。*终，因为靳某不具备购房资格，导致买卖不克不及继续履行，但其只需承担2万元定金作为违约金。

协会法令咨询办事中间律师提醒消费者：在签定生意合同时，也可以商定若因为购房资格导致买卖不克不及履行的处置体例，从而削减由此发生的经济损失。