非广州户籍不成补缴社保购房：还要承担违约风险

近日，广州市房地产中介协会发布8月份“行业胶葛与投诉处置工作”陈述显示，8月1日至8月31日时代，协会共受理投诉8宗，与7月比拟削减11.1%。协会提醒消费者存眷的核心是买家购房资格的注重事项，补缴社保体例获取购房资格不成行。

案例：购房不成反赔两万元

客岁9月8日，靳某从外省前来广州工作，但愿在广州采办一套房产。可是，他非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他经由过程补缴社保的体例，补足3年的社保。

客岁10月10日，靳某经由过程某中介公司与业主黄某签定《衡宇生意合同》时，在合同中商定：“若因为买家的购房资格导致买卖不克不及履行，生意两边打消买卖，业主向买家返还一半定金，其余一半作为违约金归业主所有。”同日，靳某向业主付出4万元定金。过后，在递件过户时，房管局的工作人员经审查发现靳某经由过程补缴社保的体例补足3年的社保，不具备购房资格。

*终，因为靳某不具备购房资格，导致买卖不克不及继续履行，但其只需承担2万元定金作为违约金。

提醒：商定处置体例减损失

市房地产中介协会有关人士暗示，在采办物业前，非本市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前去人社局查询小我所得税与社保缴纳的环境。同时，按照《广州市人民当局办公厅关于贯彻广东省人民当局办公厅转发***办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施定见》第二条：“非本市户籍居民家庭不得经由过程补缴小我所得税缴纳证实或社会保险缴纳证实采办住房”的划定，买家不成经由过程补缴小我所得税或社保获取购房资格。

该协会法令咨询办事中间律师提醒消费者：在签定生意合同时，可以商定若因为购房资格导致买卖不克不及履行的处置体例，从而削减由此发生的经济损失。