万达向港交所提交上市申请 最快2014年末挂牌

9月17日港交所资料显示,中国*富王健林的大连万达贸易地产股份有限公司(简称“万达贸易地产”)已提出上市申请,*早于本年年末在香港挂牌上市,本次筹资规模在50到60亿美元之间,**金额的9成将用于包罗哈尔滨、南宁、嘉兴等二三线城市的万达广场等10个物业开辟项目。如上市成功,万达将成为香港历来上阛阓资规模*大的地产企业,估算万达市值*高将达600亿美元,约合人民币3684亿元。

上半年纯利49亿元

据万达此次提交的招股书披露,万达贸易地产在曩昔三年业绩不竭立异高,至2013年末收益达867.74亿元人民币,毛利373.36亿元人民币,毛利率为43.0%,净利润为248.82亿元人民币。至2014年6月30日,万达贸易地产收益达232.51亿元人民币,毛利达104.30亿元人民币,毛利率为44.9%,净利润49.17亿元人民币,总收益对比2013年同期削减27%,纯利降五成至49亿元。

作为中国*大的贸易地产商之一,物业租赁一向是万达贸易地产的焦点营业。至本年6月30日,万达集团已在内地112个城市拥有159座万达广场、168个购物中间,已开业的购物中间总可租面积808.77万平方米,出租率97.8%,平均房*75元人民币/平方米/月。

此外万达还拥有102家酒店,此中跨越60间为五**酒店,已落成酒店48家,入住率58%,平均房价718元人民币(运营至少一年的酒店)。

据透露,万达本年的全年方针冲要刺贸易地产收入1182亿元,总收入1519亿,资产过5000亿元。

物业发卖收入占7成

万达广场从拿地到开业的开辟周期一般为20到24个月,*快的18个月,平均22个月,恰是这种让业界为之咋舌的“万达速度”让其敏捷成为国内贸易地产开辟商的头马及世界第二大贸易地财产主和运营商。

物业发卖一向是其****来历,该营业比重从2011年的接近9成逐渐下降到本年上半年的7成,本年上半年万达物业发卖收益同比下降40%,这是导致其总收入和纯利润下滑的*要原因。

有阐发认为,投资者现时对二三线城市的贸易项目存疑,中国今朝的市场情况只有一线城市焦点地段项目才有盈利包管,但在地产行业阐发师看来,将来万达贸易地产挂牌香港联交所之后,相对于国内地产商万达贸易地产拥有高收益率和高估值的优势,而对比香港当地老牌地产商,则在业绩增速和成长潜力上具有优势。