广州分站
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9月8日至14日，深圳共有5个楼盘扎堆入市，为市场供给了近1500套房源，创下年头以来的*高记载，几乎达到8月全月推盘量的一半。
因为诸多买房人被吸引至新房市场，八成多二手房业主被迫下调房源报价，二手房的买卖表示十分平平，环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应，开辟商和二手房业主的配合降价行为，或将进一步影响后市。
新盘以价换量
广东华夏地产项目部总司理黄韬指出，积年来的金九银十，开辟商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。
据世联行的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的发卖速度，今朝的新房可售量消化时候约为15个月。
高库存压力之下，开辟商已经加大了力度推盘。在供给量增添的拉动下，成交量也在逐渐回升。
深圳美联物业数据显示，上周深圳一手室第市场量价齐升。全市共成交805套，环比大幅上涨53.92%；成交面积为75708.74平方米，环比大幅上涨49.68%；成交均价为23012元/平方米，环比小幅上涨1.69%。
据深圳华夏地产的监测，*受接待的是低价刚需楼盘，除了吉兆业城市广场去化杰出之外，位于下水径的尚水天成，因为价*较着低于统一片区的其他楼盘，几乎**。
以价换量的结果在深圳市场起头较着。仅8月份，深圳楼市就呈现了四大“日光盘”，多个低价入市项目发卖八成以上。9月6日，位于龙华地域的华业玫瑰四时第三次加推新品，推出均价低于预期，1小时内即**。
深圳业内助士总结，市场热度和供给量均处于上升阶段，扣头优惠和勾当的活跃度上都有所上升，以价换量成为了业内共识。上周呈现的价*小幅上涨，是因为受到龙岗均价上涨幅度跨越一成的影响。
此外，据21世纪经济报道记者领会，深圳已有部门银行放宽房贷限制，在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象，或助推了更多购房观望者入市。
二手房量价齐跌
与一手房成交量大幅回升形成对比的，是二手房买卖市场的疲软。
据华夏研究中间数据显示，9月第二周的二手室第成交量创年后*低单周程度，共成交637套，环比下降18%。分区域来看，6区成交量均鄙人降，此中，罗湖、南山和盐田三个区域的降幅都跨越了20%。
深圳华夏研究中间阐发，除中秋假期的影响外，新房供给增添对客户的分流效应也逐渐闪现，浩繁购房者转向了一手房市场。
除了成交量的大幅下降，二手房价*也呈现了整体回落，成交均价为24301元/平米，环比继续下降6.7%，此中，南山区价*下降了12.6%，其余各区虽略有上升，但和曩昔一个月比拟仍属较低程度。
业内助士阐发，在高库存布景下，新房市场的降价促销影响了二手业主的心理预期。此中，前期价*一向坚挺的华侨城**室第区，报价跌幅跨越4%。深圳华夏研究中间展望，二手室第市场环境不容乐观，近两周已经在低位回落，将来两个月更是难有起色。
北京一位开辟商人士曾指出，一般二手房的降价是一手房的前奏。从深圳今朝的环境来看，开辟商的降价走量策略和二手房业主的降价交叉在了一路，呈互相影响之势。
深圳华夏研究中间阐发，当前开辟商订价愈加保守，降价促销是开辟商快速去化的*佳策略，二手房的报价指数也一向在低位盘桓，依此判定，深圳楼市的价*调整还会持续，买方市场已然确立，议价空间将继续扩大。
