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南都讯记者徐凤实习生鲍婧如 即便在全国限购有所松绑的情况下，楼市似乎也没有出现180度的转弯。根据多家研究报告统计的数据，今年前8月一手房成交量仍在低位徘徊。但全国35个中大型城市新建住宅的存销比为17.5月，这是12个月以来*次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。
新增商品住宅库存同比涨22.6%
在北京、上海等全国35个中大型城市中，根据上海易居房地产研究院监测的数据，今年前8月，35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。其中有31个城市库存出现了同比增长现象。
从一、二、三线城市来看，新建商品住宅库存总量分别为3486、19480和3965万平方米，环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%，同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。
上海易居房地产研究院研究员朱光认为，这说明库存压力仍在增加。“近期全国取消或松绑限购的城市规模进一步加大，房企降价促销力度不断，但由于房贷政策依旧从紧，购房者心理预期没有实质改善。”
二线城市去化速度加快*明显
库存在涨，但环比和同比增幅已出现连续两个月收窄的态势。易居研究员严跃进指出，8月份35个城市新建商品住宅存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7个月。“这是12个月以来存销比*次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。我们预计9、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。”
据了解，今年2月份以来，存销比一直保持陡然攀升的态势。7月份陡然攀升的态势被打破，存销比走势有所放缓。8月份存销比*次出现下滑，这既和8月份相对较好的市场成交状况有关，也和存销比的计算公式有关。“因为在该存销比计算公式中，分母为近6个月成交量的平均值。目前8月份取代了2月份(春节)市场成交大减的数据，自然使得分母值变大，即销售移动平均值从7月份的1422万平方米上升为8月份的1542万平方米，增加了8.5%。”
二线城市去化速度的加快*明显。8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8和25.8，相比7月份16.4、18.1和26.1的数值都有所下滑。相比来说，二线城市的存销比下跌幅度*大，其次才是一、三线城市。这说明二线城市在**下，去化速度的加快*明显。
以价换量仍是房企主流策略
严跃进认为，存销比下跌应该说是一个积极信号。今年9月份市场成交预计超过8月，但去库存的效果如何，主要取决于供求力量的对比。从目前来看，在**潮下，很多房企推盘节奏会加快，且推盘量会高于市场成交量，所以库存量还将有所上升。而库存去化周期的走势，和市场成交能否快速提振有关。以价换量仍是房企主流策略，假如房企降价促销力度足够大，那么去库存的压力将有所缓解。
