上半月18城新房成交降16%

如在此轮限购政策松绑的情况下，不少人认为一手房市场会出现大扭转，但事实并非如此。来自合富辉煌统计数据显示，进入9月，**城市成交量有所回落。从监测的18个城市9月前两周成交量来看，比8月*后两周的高位下降了16%，比去年同期更是下降超过两成。限购放松效应减弱，市场成交从限购放开的回升到再度回落。

仅剩7城未放松限购

今年6月以来，放松限购城市不断增加，现仅有7城未调整限购政策。合富辉煌*新统计数据显示，各地放松限购的步伐加快，初期还是有条件放松限购，而到了后期，大多数城市直接取消限购。其中，杭州、宁波、无锡、西安、青岛等城市在放松限购后，时隔一个月再直接取消限购。现时只有北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及南京、三亚、珠海等7个城市尚未松绑限购。

此轮政策放松，对楼市短期有一定的影响。随着7-8月各地密集放松或取消限购，8月**城市的整体成交从低位有所回升。从合富辉煌监测的21个**城市看，成交量环比7月低位回升16%。成交增长*显著的是佛山和杭州，同比环比均有大幅增加，但大部分城市限购放开效果不显著。

合富辉煌市场研究部分析师认为，杭州市存量大，今年以来降价幅度较大，普遍降幅在15%-20%，限购放松后，开发商仍以价换量，市场成交理想。而佛山上半年指标盘纷纷降价10%-20%。限购松绑后，广佛交界项目由于与广州楼盘存在较大的价差，依靠广州客户拉动持续**。

市场存量压力大

进入9月，政策放松效应开始减弱。尤其是**城市。从合富辉煌监测的18个城市9月前两周成交量看，比8月*后两周的高位下降了16%，比去年同期更是下降超过两成，金九开局不太理想。这显示了限购放松效应减弱，市场成交从限购放开的回升再度回落。

合富辉煌(中国)房地产数据中心统计数据显示，9月前两周，北京、上海、广州老十个区、深圳的网签面积环比分别下降70%、48%、38%、27%。**城市9月初的存量面积创历史新高，同比增加22%，存量消化期约20个月，比2013年大幅增加。一般公认较合理的存量消化期水平为8-12个月，显示现时市场存量压力大。

合富辉煌指出，限购政策放开在短期内对成交有一定的促进作用，但效果有限。在现时库存高企，经济走势不明朗，调控政策有所放松的背景下，价格合理的回归，以价换量去库存对于大多数房企仍是较好的选择。