限贷松绑或成救市最后砝码：处所能用的招都用了

9月22日以来，有关“四大行”铺开限贷的传说风闻持续发酵：传言、辟谣、求证、再辟谣。

一时候，满盈在坊间的“限贷”松绑动静加倍虚实难辨。

“无风不起浪。”北京华夏地产市场研究部总监张大伟猜测，决议计划层此次或是因为近期处所当局与市场的施压，试探着释放松绑旌旗灯号。

21世纪经济报道记者从开辟商、代办署理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不外会按照市场状况慢慢、渐次推进，将来或将先从*套房尺度认定上调整，实施“认房不认贷”，释放此前被误伤的刚性需求。

放松限贷或为***后砝码

截止到9月24日，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6地尚执行限购。

另据21世纪经济报道记者统计，本轮**政策涉及到通俗住房认定尺度、税费撑持等多个方面。

也就是说，2011年伊始“新国八条”涵盖的一揽子政策中，仅剩“限贷”政策尚未调整。

“处所当局能用的政策都已经用过了，但房地产市场下行趋向并未改变。”张大伟如是介绍。

按照国度***数据，8月，70个大中城市中，68个城市新建商品房价环比下跌，房价下跌个数创汗青新高，同比来看，多个城市的房价接近跌回一年前。

华夏地产所监测的全国40个**城市数据亦显示，9月前21日成友谊况来看，整体较8月同期小幅下降3%，此中二线城市表示较差，下降8%。

也正是以，放松房贷政策被看做为楼市*后一根救命稻草。

中国房地财产协会名望副会长朱中一认为，限购放松只解决一小部门人的采办资格的问题，在限贷政策的影响下，购房者的采办力尚未解决，应该配套**撑持信贷政策，不然政策的影响力有限。

值得一提的是，近期掀起的二轮**潮，多地的**政策内容从放松限购转向了对信贷、公积金等资金层面问题的存眷。

“处所当局在信贷政策上并没有几多自立权。”张大伟暗示，但发文一方面可以给市场决定信念，另一方面也可以给银行施压。

尚待细则

21世纪经济报道记者自开辟商、代办署理机构、研究机构等多处采访获悉，限贷放松是大势所趋，只不外会按照市场状况慢慢、渐次推进。

**认为，一旦*套房认定尺度放宽，综合来看，名下无房但有贷款记实的购房者以及“卖一换一”的改善人群将会享受*套购房优惠，*套房认定进行调整后，将导致*付由六成酿成三成，贷款利率执行*套房尺度。相当于购房门槛降低一半，或将促使此前因政策误伤的刚需重回市场。

与此同时，无房无贷的*套购房者、二套房及投资型购房者，将不受新政策的影响。

张旭认为，*套房认定尺度的改变将促使部门资金不丰裕的换房需求积极入市，同时，出售原有衡宇获得的收益使这类置换型购房者具有必然资金承受能力。

现实上，近期已经有多地发文在*套房认定上执行“认房不认贷”的政策。

就在前一天，青岛河山资本和衡宇办理局发文指出，出售独一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按*套房贷认定。

福州市9月22日**文件也暗示，对*套房的认定尺度作出调整，提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按*贷认定。

此前的8月1日，绍兴住建部分也提出不考虑购房的贷款次数，二套房尺度，以拟购房家庭现实拥有的住房数目作为认定尺度。

别的，固然监管层并未有同一口径，但据21世纪经济报道记者领会，部门处所、部门项目在*套房尺度认定上，已经起头执行“认房不认贷”政策。

一位杭州的开辟商告诉21世纪经济报道记者，杭州早在8月初就有银行放松了*套房认定尺度，如招商银行，已还清房贷余额的即算*套房，在杭州主城区无房的再购房也可视为*套。

9月24日，一家全国性房企总监告诉21世纪经济报道记者，他从杭州当地贸易银行获悉，限贷政策将会调整，但真正发文执行需要一段时候。

一方面是预判可能带来的市场影响；另一方面，真正发文执行也需要**具体的可执行细则。

“处所性贸易银行对个贷的积极性不大，应付了事的法子良多，好比只跟品牌房企合作，拉长审批周期等。”上述开辟商暗示，不**细则，只会和此前的央行喊话近似，结果不甚较着。