广州国庆时代14盘推新 逾半集中在增城南沙

据网统计，截至9月23日，广州国庆时代估计有10盘开盘、4盘推新货，别的还有6个楼盘开放样板间或发卖中间。今朝已确定优惠方案的楼盘有14个，均有较大优惠力度，幅度达15万元。此中增城和南沙占到总推新数的对折以上，成为广州国庆时代楼盘动作*大的区域。

履历了1～8月的市场低迷，业内助士估计，在缺乏利好刺激的市场情况下，广州室第市场难现往年金九银十盛况，估量会有更多项目实施价*策略来带动发卖。

新盘集中在增城南沙

在10个开盘楼盘中，增城和南沙各占4个，此中增城的成熟大盘翡翠绿洲国庆时代13、14期“铂金·凡尔赛”开盘，主打户型笼盖规模广，可知足各类客户的需求，包罗80～85平方米两房、96～110平方米小三房、116～121平方米带套房大三房以及153～163平方米四房。折后毛坯价*低8990元/平方米起，认筹享2万元抵10万元优惠。

南沙的4个开盘项目中，万科南边公园推出70～95平方米两房、三房单元，共计360套，精装10000元/平方米，并享有1万元抵8万元优惠。越秀滨海悦城优惠加倍诱人，只要挂号便可享9.5折优惠。

在加推的4个楼盘中，增城同样占有2盘。此中汇东**花圃主打刚需产物，有84～120平方米二至三房南向及中心园景产物；保利东江*府则主打大户型改善产物，有130～165平方米三至四房，共228套。此外，番禺的星尚将在国庆时代推出83平方米两房及90平方米、99平方米、113平方米、122平方米三房单元，毛坯均价12000元/平方米，起价10800元/平方米。

公寓项目推超高优惠

国庆时代，估计有6个楼盘开放样板间或发卖中间。此中白云占两席，新加坡房企凯德旗下产物御金沙将在国庆时代开放82～142平方米二到四房样板间，并推出“1万元抵9.8折”优惠。据悉，项目引入国外分歧的设计理念及糊口理念，充实操纵山体资本，届时购房者可去现场体验。南沙的富力天海湾将于10月6日开放样板间，户型包罗94～140平方米海景洋房，价*待定，认筹1.5万元可抵10万元优惠。

公寓方面，国庆时代有2个项目有动作。此中，由方兴地产在广州打造的**个项目南沙金茂湾将开放发卖中间，该项目推出南沙*一5米层高的全海景LOFT公寓产物，面积40～90平方米，今朝诚意挂号可享“2万元抵8万元”优惠。据领会，南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元，打算用十年时候打造的广州*个大型滨海城市综合体。

另一个公寓产物则是广州绿地中心广场，其将于国庆时代加推39～78平方米酒店式公寓，价*为19000元～21000元/平方米，并享受“1.5万元抵15万元”的超高优惠。此外，该项目还拥有三大营销行动，撑持3年全款返还，6%的固定年化收益，15万元即可付*付，付款周期*长逾365天。

部门区域展望

十一**周前夜，合富辉煌市场研究部发布广州各区域楼市价*展望。从成果来看，萝岗、南沙、番禺等区域因为供给大，价*下降空间不小。

花都：国庆活跃度低于五一

相较二季度末，十一时代的花都楼市新货整体价*下调幅度估计难超10%，整体成交难有起色，绿地新里缇香第宅估计以笋价促成交。大规模推货缺乏，且价*下调空间有限，十一市场成交活跃度将低于五一。

萝岗：价*下降空间有限

作为货量*集中的板块，萝岗楼市累计降幅较着。部门项目按楼面地价来看，售价已接近成本价，是以价*进一步下调空间有限。

据领会，科学城东板块供给大，竞争激烈，持续降价，营销力度大，成交分离但总量大。估计常识城万科幸福誉、天鹿湖峰湖御镜两个全新项目将于十一时代入市，4个楼盘均有新推，新货量约1000套，仍以100平方米以下户型供给为主。此中，万科幸福誉是全新项目，价*比周边低10%～15%；中海誉城因为价*高企，去货乏力，估计本次推货将有5%～10%的降价幅度；而萝岗价*标杆项目新福港鼎峰，本次则将推出少量热销小户型。

番禺：新货价*连结低位

番禺区的*要板块指标盘在前期已有10%～20%不等的价*降幅，带动成交量上升。估计10月新推货楼盘的价*会参考之前降价后的低位程度，如华南新城的山河颐景叫价1.3万元/平方米起，珊瑚湾畔的珊瑚天峰参考上一期价*1.3万～1.5万元/平方米，整体维持价*低位将成十一主调。

而个体拥有稀缺资本和地段的楼盘，可能会连结较高价位，如时代外滩2.8万～3.2万元/平方米，正太广场1.8万～2万元/平方米。估计热点楼盘为低开的新盘以及前期有降价带动成交的楼盘，*要分布在华南板块及周边。

东部：存量少 大幅降价难

广州东部板块十一时代推出的货量中，将以新塘中间、广园东为重点版块，此中新塘中间货量约占总货量50%，广园东板块约占30%。据领会，8月初增城存量低于花都、番禺、南沙，消化周期为全市*短，总体去货压力较小。在新推货量中，面积在100平方米以下的刚需户型仍占主导，但*要集中在个体楼盘，其他楼盘则以大面积户型为主，刚性需求对整个区域成交感化不强。合生湖山**、锦绣嫡亲作为品牌成长商旗下项目，是刚需户型供货主力，且两者预期订价较低，估计将成十一市场热点。

南沙：近7成楼盘低价出货

存量、新货皆多，出货压力大，估计7成新盘底价出货，南沙“十一”成交能由低谷回升，达7-8万方摆布的程度近期利好乏力，当局有意托市，但估计对市场感化不大。估计“十一”超2000套新货入市，此中南沙中间板块为供给主力，供给超1000套，占比达6成以上。估计7成新盘低开出货，降价楼盘数目增添3成，配套型刚需盘降至8000-9000程度估计能带动成交。存量超万套，新货超2千套，去货压力大，在无利好撑持的布景下， “十一”低价出货为市场主流，近7成新盘或低开出货，较5-7月零散个盘降价的场合排场有所打开，更多楼盘将介入降价行列。