广州分站
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数据显示，在本年的“十一”**月新货供给区域中，南沙供给量*大，占总货量的19%，其次是增城，占17%，到9月底增城未售货量跨越14000套，新塘就有跨越2000套新货可推出市场。一贯是楼市供给大户的增城，这个“十一”并不算*眼，新盘不多，大多是旧盘推新货，新盘只有碧桂园在增城的两个**盘——碧桂园城市花圃和碧桂园中新*府，有可能在近期面市。
100m2以下中小户型占主力
8月份广州市一手室第网签均价为15369元/m2，环比跌幅1%。不外，增城的房价却逆市上涨10.5%，为10571元/m2。从产物来看，增城楼盘大都走中小户型路线，供给量*大的是100平方米以下的中小户型。
到增城看楼根基可以分成三个区域：楼盘*多、*集中的是广园东-新塘板块，广州客根基集中在此区域购房；而增城的焦点城区则是在荔城，大型贸易配套也集中于此区域，此区域的楼盘本质较高，但以增城当地客源为主；此外，在新新大道一线则有几个体墅项目可选。
**盘只有碧桂园两盘
整个区域的**盘不多，*要是碧桂园旗下的两盘——碧桂园城市花圃和碧桂园中新*府。碧桂园城市花圃U-life示范区将于10月开放，项目位处地铁21号线朱村站旁，紧邻广州教育城，社区内拥有超2万平方米贸易街，面积在93~195平方米的8种观景洋房即将推售。而碧桂园中新*府是碧桂园在中新常识城旁打造的“五星级”花圃社区，紧邻广河高速中新出口和地铁21号线中新站。外纳福和镇糊口配套，内享凤凰俱乐部、U形贸易街等完美配套。78~134平方米精装洋房示范区即将开放。
增城今朝*要都是旧盘推新货，货量较充沛的*要是保利东江*府、金地公园上城、翡翠绿洲、新塘新世界等楼盘。保利东江*府、翡翠绿洲都是以改善型大户型为主，豪宅定位，单价均已过万。而“刚需”型产物以火速地产旗下的众盘为代表，“五六字头”的都有选择。此外，增城还有不少性价比力高的别墅产物，好比金地公园上城170平方米的荔湖墅产物，170多万元就可以采办一套。
自动降价与新黄埔*客
新塘与广州东部联系慎密，有多条快速路毗连，规划两条地铁线，成为广州东部“刚需”置业客户的*选。至于新塘东部以及荔城区域，因为交通距离的原因，来自广州的客源较少。新塘则大量承接广州外溢的“刚需”客户以及部门投资客，120平方米以下户型占总成交量的75%。
因为黄埔大量新货上市，且距离广州中间城区更近，是以增城楼价也不成避免地受到影响，火速、保利、金地、新世界等项目均有自动降价。当地开辟商则因资金实力强，项目价钱较为坚挺，汇东国际、豪进山湖珺璟、中森茗苑、惠百氏广场等价钱均未有较着变更。近期，为了在“十一”跑量，仍是有不少楼盘推出了优惠价钱，中森茗苑推出65~85平方米的两房和三房新品，价钱估计“8字头”起。合生湖山国际四期“峰景”已正式开盘，*低价7800元/m2起，而景新国际名城、尚东紫御、碧桂园豪园、锦绣嫡亲花圃均推出“8字头”新品。 专题文/图：记者刘丽琴
看楼
路线精选
广园东-新塘线
合生湖山国际-新塘新世界-保利东江*府-锦绣嫡亲花圃-中森茗苑。
走广园快速路，到新塘出口后，走广深大道，进入陈家林路就可达到合生湖山国际。从合生湖山国际出来，沿陈家林路进入广深大道西，走新塘大道西达到新塘新世界。从新塘新世界进入新塘大道，沿新塘大道中走，转入解放南路就可达到保利东江*府。从保利东江*府向北进入解放北路，转到广深大道东，走到新沙大道达到锦绣嫡亲花圃，中森茗苑就在锦绣嫡亲花圃旁边。
广园东一路向东
成熟小区选择多
这是增城楼盘*多、*集中的看楼线路，沿着广园快速路一路向东有浩繁楼盘可以看。这条线路上，合生湖山国际、新塘新世界、保利东江*府都是相当成熟的小区盘，产物本质较高，选择也比力多，而沿途四周还有多个本地开辟商开辟的项目，可以按照项目标价钱有选择地顺路看看。
第一站合生湖山国际，正推出四期新品，主力产物为89平方米的南向小三房和望花圃的北向大两房单元，四周还有碧桂园凤凰城和翡翠绿洲，均是广园东知名的大盘。
新塘新世界新品有一个灵动的空中花圃空间，也可按照爱好革新成房间。
从新塘新世界出来前去保利东江*府，项目以120平方米以上的大户型产物为主，适合改善型栖身的买家。
位于新沙大道的锦绣嫡亲花圃和中森茗苑是邻人盘。这两个盘都以中小户型为主，价钱和户型都适合“刚需”买家，不外周边情况比前面几个楼盘就稍差一点。
荔城线
锦绣御景国际-火速绿湖国际城-碧桂园豪园。从广州市区出发，走广园快速路从增城出口分开，进入荔新大道，沿荔景大道、荔城大道可达到锦绣御景国际。从锦绣御景国际出来向北进入荔城大道，沿增城大道进入增滩公路后，达到碧桂园豪园。沿着增滩公路行驶至红荔路，达到火速绿湖国际城。
离广州城区较远
“6字头”可买三房
荔城中间区的市容市貌整洁斑斓，但就是距离广州中间城区较远，离新塘板块都还有半个小时摆布的车程。不外楼盘本质比力高，火速的两个盘和碧桂园豪园的品质都不错，小区情况美好，产物的性价比也比力高，*要以荔城当地买家为主，到此处看楼可赏识一下增城美景，亦可品尝一下农家菜。
从广州市区出发可走广园快速路从增城出口进入荔新大道，第一站达到锦绣御景国际。该项目均价比其他新塘楼盘要高，在1.1万元/m2摆布。
从锦绣御景国际出来后前去碧桂园豪园，项目以三房单元为主，价钱8000多元/m2。
沿着增滩公路行驶至红荔路就达到火速绿湖国际城，项目以三房、四房为主，“6字头”就可以买到。
新新大道线
合景誉山国际-金地公园上城-侨建御溪谷。沿广园快速路行驶，到新塘出口出来，进入新新大道达到合景誉山国际。从合景誉山国际出发进入新新大道中，直行至新新大道北，就可达到金地公园上城。从金地公园上城出来，沿着新新大道北行驶进入G324国道，达到侨建御溪谷。
小别墅卖洋房价
大别墅够豪华
新新大道沿线有合景誉山国际、金地公园上城、侨建御溪谷，三盘均有性价比高的别墅产物选择。以170多万元买洋房的价钱，就可以买到一栋小别墅，对于想采办别墅的换佃农仍是具有必然吸引力的。想买别墅可以去增城看一看，按照小我需要来选择。
合景誉山国际*要推出的是三层的iHOUSE，每栋面积约160~250平方米，现实可享有约350~500平方米的室内空间，送前后花圃，上有天、下有地。
金地公园上城开放了**的“泮溪墅”样板间，一线临湖，面积245~385平方米，享有超100%赠予面积，有双*层设计，还配有宽敞的私人泳池。
侨建御溪谷在售别墅面积比前两个项目要大一些，今朝在售400~500多平方米的一期别墅，“十一”时代将限量推出10套珍稀广大山景别墅，价钱18000元/m2起。
星级户型推介
新塘新世界：
117㎡三房，外加创意空间
点评：这个117平方米的三房户型很是适用，适用率高，不仅带有主套房，并且有一个面积不小的灵动空间，可设计成房间，也可设计成书房、花室等，让房间利用功能更齐备。整个房子的空间阔绰舒适，超大阳台不仅采光好，并且拓展了室外空间，属于性价比相当高的一款户型。
保利东江*府：
120㎡三房 厅房面积够伸展
点评：该单元为保利东江*府三期楼王单元，120平方米的南向三房，坐拥江园双景，带省一级小学学位。三期户型均采用双阳台设计，这种经典三房设计，空间很是适用，整个款式紧凑，因面积大，各房的空间就比力有包管。是以栖身舒适度很是高，而主卧的南向无遮挡飘窗共同超宽楼距，观景视野更坦荡。
