广州分站
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日前，合富辉煌（中国）市场研究部发布的监测数据显示，本年“十一”**月（9月1日至10月7日），广州十区可推出的纯新货约有1.1万套，此中供给量*大的是南沙，新货占比高达19%。一方面是新货量增添，而库存没有较着的削减，另一方面则是南沙今朝的利好并没有落实。是以，这势必将导致南沙的楼市竞争加倍激烈。
业界遍及展望，近期整体楼市利好乏力，当局有意托市，但估计对市场感化不大。在如许的实际情况下，估计存量超万套，新货超2千套，去货压力大的南沙在无利好撑持的布景下，“十一”低价出货为市场主流，展望有7成的新盘将低开出货，同时降价楼盘数目增添3成。具体而言，“刚需”盘降至8000~9000元/m2程度估计能带动成交，不解除有更多的楼盘将介入到降价的行列。
固然说降价或将在所不免，不外，得益于“金九”到来而带来的楼市人气升温，令南沙室第市场从“金九”伊始发卖势头就起头有了起色。这对供给压力山大的南沙楼市而言无疑是一个杰出的开局。
数据显示，9月前3周南沙网签的室第为425套，这三周的均价为10017元/m2，这较8月同期的258套、均价9911元/m2比拟，不仅价*有轻细的涨幅，并且成交套数也有较着的增添。
四大**项目
囊括山景海景
近期，跟着海景大盘星河山海湾的开售、悠山光阴、南沙金茂湾、富力天海湾、中惠金融中间等**项目标表态，南沙区的楼市看点将随之进一步增多。而稀缺海景、山景房更将成为南沙新货的主力。
日前，南沙区的城市中间骨干道进港大道**盘南沙悠山光阴表态。该盘发卖中间及样板房同期开放。该盘主打96~111平方米三房单元，带精装发售起价才“8字头”。
南沙金茂湾作为方兴地产斥资100亿精心打造的南沙大型综合体，总建筑面积达80万平方米。“十一”时代，该项目*期将推出40~80平方米南沙*一5米层高海景Loft公寓。
与金茂湾打对台的还有富力天海湾，作为富力地产在南沙开辟的第二个楼盘，天海湾推出的是95~140平方米南向一线海景三至四房精装修洋房单元以及50~100平方米同样能望一线海景的Loft公寓。
与此同时，万科在南沙的新盘万科·南边公元也将插手新盘的“争斗”中。固然该盘今朝可预售的新货量只有172套，但数据显示，该楼盘还有大约700套单元有望近期拿到预售证。是以，这无疑令该盘成为南沙室第市场的供给大户。
尾货单元值得存眷
“5字头”还带装修
此外，南沙·富力唐宁、星河盛世、星河山海湾等都是新增供给的主力。业界人士展望，在整个“金九银十”南沙一手室第新增供给量或将跨越2000套。
地铁盘中惠璧珑湾近期主推三期公寓和写字楼，组团名称为中惠**金融中间，主力户型为46~102平方米的公寓以及200~1000平方米商务写字楼。中大城、南沙珠江湾以及南沙滨海花圃的新组团滨海悦城也在推售多种户型的洋房。与此同时，一些尾货单元也值得存眷，像南沙奥园推出的清货单元单价仅5600元/m2，还带精装修，山海*栋别墅也以一口价948万元推出。
与此同时，从本月27日起，南沙区蕉门河畔将迎来广州水乡文化旅游节，令南沙成为“十一”**周*诱人的好去向之一。
看楼
路线精选
看楼线路一
从进港大道进入，可先去地铁蕉门站旁的中惠壁珑湾，接着的看楼挨次应该是金洲站的地铁盘中大城、越秀地产旗下的新盘滨海悦城，山景新盘悠山光阴；临近午时，在金洲广场一带找寻本地的海鲜餐厅或农家菜；下战书，可前去南沙金茂湾，现场体味这个央企大型综合体的实力地点。
山景盘户户三面单边观山
作为南向一线望黄山鲁丛林公园的山景盘，悠山光阴采用的是两梯四户结构，因为每套单元均呈拉开式分布，户户均可三面单边观山景。今朝，悠山光阴主推的是96~111平方米的三房单元。
看楼线路二
从进港大道进入，往南沙港客运站标的目的，则可参观一线海景大盘星河山海湾；阔绰的楼距以及舍得花成本的绿化等相信打动不少买家；随后，可前去富力山海湾、南沙富力唐宁、南沙奥园等盘。在南沙奥园的大门外，就有海鲜食街。饭后可前去南沙珠江湾，这同样也是一线海景大盘。
海景盘户户南向瞰海
星河山海湾位处地铁4号线与地铁15号线交汇处，是真正的双地铁上盖物业，换乘站南沙客运港站就在家门口。同时，紧邻南沙客运港。该盘有省级名校华师从属小学、幼儿园强势教育资本。今朝，星河山海湾推出的有33层高的高层洋房以及6~9层高的低密度小高层单元，此中高层洋房面积区间在78~229平方米，小高层洋房面积区间在120~170平方米。
富力天海湾采用半围合式结构，包管户户南向瞰海，*期推出产物为一线海景洋房，八成以上适用率。产物包罗95平方米舒适三房、120平方米臻品三房及140平方米豪华四房。此期单元固然采用两梯四户设计，但为了姑息南向海景的需求，是以，四套单元几乎呈一字排开之势，且户型依然朴直。
