瞿中奇：广钢地价远比预想低 将来房价跨越3万/平

编者按：9月29日，广州迎来了本年以来*大的一次地盘拍卖，当局卖出了10宗地块，此中包罗了广钢新城第二批的6宗地。从现场环境来看，虽不及预想中*爆，但仍吸引了十余家房企的竞价。仅广钢6宗地总价就跨越了122亿元。针对此次土拍的环境，网**时候连线了多位业内**.....

对于今日的土拍，经纬行研究中间总监瞿中奇认为，这是料想之中也是料想之外的成果。在不久前他曾对本次的土拍做出了如许的展望：广钢出让的6宗地*终竞得者将以国企为主，地价再立异高的可能性较小，楼面地价估计在2万/平摆布。而此次广钢新城的此中4宗地恰是由保利、中海、金融城3家国企拿下，别的从地价上看确实远不及**批地块。而让他不测的是土拍呈现上了不少新的面目面貌，此外1.4—1.8万/平的楼面地价也远比预想的更低。他展望，将来广钢第二批地盘房价仍会跨越3万/平。

品牌房企涌入 将促进广钢新城的板块成长

在瞿中奇看来，本年的两次土拍为广钢新城带来了浩繁的利好。起*，涌入了浩繁的知名房企，而这必然会对区域的成长起到促进的感化，在配套等各方面都将带来积极的影响。其次，固然此次拍出的地块在价*上不及**批，但与周边的二手房价比拟，地盘价*也不算低，是以仍会对该板块房价起到拉动的感化。而此次浩繁房企的涌入，也证实了房企们对于广州的市场的决定信念不减，但从拍出的地价上看，期望或许**像曩昔那么高，楼市、地市将会更暖和。从整体上来看，这是市场趋于理性的表示。

中海四宗地块相连 更有利于开辟

此次广钢新城第二批地块的出让亮点不少，此中中海以低价拿下AF040137、AF040138地块，该地块与紧挨着年头拿下的三宗地。至此，中海地产在广钢新城一共拿下了四宗地块。瞿中奇认为，这对于中海在该板块的开辟带来了很大的优势。从成本节制上来看，成片的开辟将有利于降低成本，加上拿下的地块价*不算高，是以优势更为较着。此外，还有整体规划空间、楼盘规模更大等，而这也必然使得将来楼盘在营销和订价形成更好的策略。

土拍前夜当局再推三宗地 是对后市的看好？

而在本次地盘拍卖前夜，河山局又持续推出了三宗地，此中包罗了金融城起步区的一宗贸易地和海珠区的“蚊型”宅地。被指有趁热捞金的意图。而瞿中奇则认为，当局在这个时辰持续推地，除了进入四时度，为了完成推地打算而加速节拍外，也是对后市看好的表示，这申明了当局对十一事后的后市不太灰心。估计将来三宗地块也将在今天这种理性的基调下卖出。