广州分站
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里水和顺片区以生态大盘居多。里水中心区配套成熟。金沙洲岛不少项目自建商业中心。
大金沙洲日渐成为广佛两地买家的置业热点区域，整个区域包括三大板块，分别为传统金沙洲、里水中心区以及和顺区域。
但是，准买家们既不是每天在这个区域踩盘的业内人士，更不是地图测绘**，尤其是对佛山南海交通、地理相对陌生的广州消费者，一边被大金沙洲楼盘的价格优势和产品素质所吸引，另一方面又不想在没搞懂东南西北的情况下，就人云亦云地买了楼。为此，**楼市专门推出三大核心板块的特色介绍和优劣势对比，用一张图加上主要关键词，教你全面读懂大金沙洲三大核心板块的区位、配套、产品和价格，让你更加有目的地看楼和选房。
里水中心区
楼价比金沙洲岛便宜近半
●位置交通：跨江大桥即将开建，里水中心区和金沙洲岛相连
关键词：广佛高速、佛山一环、里水大道、水口水道大桥(将建)
里水中心区就是在字母“L”的转折处，是整个区域的核心位置，也是支撑起**大金沙洲版图的枢纽所在。
从增槎路广清立交进入深海高速后接驳广佛高速，不到10分钟的车程就可以从沙涌出口驶出广佛高速，抵达里水大道南，这里就是大金沙洲居住板块新中心。如果从传统金沙洲板块出发，则可以从沙贝立交进入广佛高速，大约5分钟时间可以抵达里水中心区。另一条连通里水中心区和传统金沙洲板块的道路，为金沙洲里横路一直向西北延伸，也可以到达里水大道中。
值得一提的是，今年11月份另一条跨江桥开工建设，打通两个区域的中部脉络。从里水镇获悉，这座桥目前定名为水口水道大桥，将从里水上沙路的新盘金沙半岛直接横跨珠江后，与传统金沙洲板块的万科四季花城相连，并同时修建一条接驳浔峰岗地铁站的马路，这一工程计划将在2016年竣工。“里水大道板块与金沙洲仅是一江之隔，此前需要行经一段广佛高速，因此容易产生心理距离，这座桥建成后两个区域将**对接。5分钟车程就可以从里水大道上沙路抵达对岸的广州地铁六号线浔峰岗地铁站。”佛山市南海区里晖置业有限公司总经理麦成斐在接受采访时表示，这座桥可以带动整个区域，就像里水中心与金沙洲之间的“经脉”被打通，将传统的金沙洲扩延。
●产品：在售、将售楼盘至少10个
关键词：高实用率
里水中心区的楼盘主要分布在区域主干道里水大道的沿线，在核心段的数公里道路两侧，聚集了至少10个在售、将售楼盘，不但为大金沙洲板块供应密度之*，亦是南海区乃至佛山*热门的楼市板块之一。
与传统金沙洲板块的产品略有不同，里水大道沿线的楼盘兼具了广州客户青睐的精装房，以及南海本土买家对于户型实用性的***优势。这一区域不少楼盘在近一两年都推出精装修洋房，例如绿地香树花城、合生君景湾、领地海纳豪庭、保利紫山二期和将推出的金沙半岛等项目，均为精装修发售。
更值得一提的是，这一片区的楼盘都拥有很高的户型实用率，在80多平方米的空间中就可以打造出三房带套房、甚至四房带套房的舒适户型。以新盘绿地香树花城为例，该项目*批洋房中A3户型建筑面积约为80平方米，通过空中花园的改造可以做到三个房间，并且每个房间的空间都较为舒适。而其A4户型88平方米的面积应可以做到三房带套房，这两个户型均带有生活和景观双阳台。同类高实用户型还有金沙半岛，该项目除了89平方米的户型可以做到三房带套房设计之外，112平方米的面积也做到了四房带套房。而中恒海晖花园更是打造出面积约88平方米的四房带套房单位，实用率超过100%。
而作为南海景观资源*丰富的镇街之一，里水核心区内也拥有展旗山、珠江等景观资源，围绕这些景观资源所建设的小区，普遍以低密度生态住宅为主。其中，保利紫山就是三面环山的低密度生态大盘，产品包括坡地别墅和景观洋房等，珠江科技数码城则靠山近湖，合生君景湾南向拥有一公里珠江江岸线，金沙半岛项目更是拥有*长1.5公里**江岸线。
●价格：供需两旺楼价在上涨
关键词：八字头
里水大道沿线的在售洋房目前主力售价集中在8000-9000元/平方米的价格水平，并且带有1800-2000元/平方米不等的精装修标准。9月份保利紫山**二期洋房开盘，均价约为8500元/平方米，目前该批单位的尾货价格为8600-8700元/平方米。预计在十一期间开盘的绿地香树花城，其在市场上的开盘“吹风价”也在这一标准。区域***的大盘合生君景湾即将推新，据开发商介绍，新货的预计入市价格也是八字头带精装修。
在整体八字头的价格水平下，也不乏有价格更为“诱人”的起始价格或者是毛坯价格。领地海纳豪庭将在十一期间推出*低6字头起的楼王单位，柏悦华府的毛坯单位大约也在7字头。这一起价仅相当于珠江新城楼价的几分之一，更是传统金沙洲板块的“零头”。
如果依据*低7000元/平方米到*高9000元/平方米的价格水平来计算，购买这一区域*主力的90平方米三房带套房洋房，总价范围集中在63万-81万元。值得注意的是，随着这一区域的发展以及供需两旺的态势，整个区域价格也呈现出一定的上涨趋势。长信御景峰在9月份的成交价格已经达到9000-9500元/平方米，新盘金沙半岛的“吹风价格”也达到9000-10000元/平方米。
●配套：教育资源丰富缺商业中心
关键词：客运站、省一级名校
作为里水中心城区，里水大道沿线的基本生活配套已经相对成熟，生活氛围也比其余两个区域更加浓郁。例如整个区域核心的里水客运站就在里水大道柏悦华府对面，是区域的主要交通枢纽，未来金沙半岛将建一座规划通达广佛的公共交通枢纽站。同时，周边的医院、市场等配套也已经十分完备。里水大道沿线已经里水信和广场和里水新天地等购物中心。
里水中心区的另一个配套优势在于其教育资源丰富，除了绿地、保利和里晖地产所开发的大盘自身将引入小学或者幼儿园等教育配套之外，这区域还有多间省一级学校。
不过，这一区域尚缺乏业态较新、大型的商业中心和高端商务配套。目前仅有珠江科技数码综合体内将有凯悦酒店、写字楼，以及将在十一亮相的钜隆三星金融大厦的写字楼等。
●区域主要在售或将售项目
绿地香树花城、金沙半岛、合生君景湾、领地海纳豪庭、领地海纳公馆、珠江科技数码城、保利紫山、柏悦华府、长信御景峰、钜隆三星金融大厦等
里水-和顺片区
个个都是生态大盘高尔夫、游艇码头是标配
●位置交通：距离白云机场更近
关键词：华南快速三期、北二环高速、佛山一环北沿线
关注前两个板块位置的读者，想必已经猜到里水和顺片区所在的位置。没错，和顺正是在字母“L”的顶端，刚刚起笔一竖的位置。从里水中心区到里水和顺距离，与到传统金沙洲的距离相比，前者的距离要相对更远一些。从里水大道与佛山一环交会处出发，到和顺中信金山湾大约15分钟车程。
和顺片区东侧与广州白云区和花都区相接壤，属于广佛北部片区的结合部。由于地处北部，和顺片区距离广州新白云机场的距离更近，尤其是这一区域可以向东通过广和大桥直接接驳到华南快速三期，或者向东北方向连接北二环高速。
●产品：主力在售楼盘仅三个
关键词：景观洋房
作为大金沙洲板块的后发区域，和顺目前的在售楼盘并不算多。从2009年超级生态大盘中信山语湖开盘之后，至今主力在售楼盘仅增加到三个。
里水和顺片区在生态环境和景观资源更为突出。在售楼盘无论是洋房还是别墅，大都拥有其余板块楼盘难以比拟的景观资源。中信山语湖在整体7300亩的占地规模中，仅1800亩用来建房子，其余位置全部是原生态山林、湖畔和**高尔夫球场。由于主打生态景观卖点，因此在售洋房的面积段比其余两个板块来说更加阔绰。除了中恒海晖花园*期产品是以88-130平方米三四房为主，中信山语湖和中信金沙湾都有超大面积洋房在售。其中，中信山语湖主打84-177平方米二至四房，中信金山湾则主打90-270平方米三房至六房的江园双景户型。
●价格：与里水中心区相差不远
关键词：*低6字头
里水和顺区域因为景观资源和产品质素相对较高，所以整体售价与里水中心区相差不远。中信山语湖精装洋房的售价水平大约在八字头，中信金山湾洋房毛坯发售，价格段在7000-8000元/平方米之间。同样是毛坯发售的中恒海晖花园，*推两批单位，均价则分别为6500元/平方米和6800元/平方米。以*低6500元/平方米的价格计算，在里水和顺买一套88平方米的毛坯洋房，总价大约为58万元。
●配套：高端生活配套已投入使用
关键词：山湖、高端私属配套
*早进驻区域的规模项目中信山语湖，就是这一居住区核心配套的建设者。随着项目的开发，项目内多项高端生活配套已投入使用，包括18洞**锦标赛级**精品球场、山语湖高尔夫酒店等。而中信金山湾则除了建设滨江公园之外，项目还配设业主游艇码头、会所等配套。
●区域主要在售或将售项目
中信山语湖、中信金沙湾、中恒海晖花园
金沙洲岛
佛山盘与广州盘的价差在缩小
●位置交通：与罗冲围隔江相望地铁六号线通达广州市区
关键词：金沙洲大桥、地铁六号线、近荔湾
如果把整个大金沙洲的版图比喻成是一个微胖的字母“L”，那么传统金沙洲板块就是字母“L”右下一横收笔的位置。同时，这一区域也是与位于其右侧的广州市区靠得*近的部分。
传统金沙洲居住板块所在的位置，也就是四面临江的浔峰洲。这一区域主要交通干道*先是金沙洲大桥，将区域中心位置与广州增槎路相连，直接接驳内环路。另一个主要公共交通线路，则是去年底开通的地铁六号线。六号线金沙洲向东南连接荔湾区、越秀区和天河区，主要经过坦尾、黄沙、海珠广场、北京路、东山口、区庄和天河客运站等主要站点。并且沿线7座车站分别与现有的4条线路换乘。
●产品：洋房户型丰富
关键词：精装洋房
与广州市的商品房出售形式一样，传统金沙洲板块无论是早年推出的产品还是现有新盘新货，都以精装洋房为主，装修标准相对较高，普遍达到2000元/平方米左右的标准。
这一区域的产品类型分布也较为广泛，既有80-85平方米的两房、90平方米左右的三房等刚需户型，亦有超过120平方米的改善型产品，新世界金名都更有面积172平方米的“港汇山”二期大四房楼王推出。比大平层定位更高端的，还有独栋别墅。一线江景大盘恒大御景半岛在售面积超过400平方米的独栋别墅。值得一提的是，这一区域的产品拥有带精装修的高附加值，且不少项目带有相当优越的景观资源，但是在户型实用率方面相对于里水中心区的楼盘表现要稍稍逊色。
●价格：80方两房总价120万起
关键词：15000
目前传统金沙洲板块的洋房价格普遍达到1.5万元/平方米以上。如金名都和金沙山海名门，洋房主力产品售价均在这一水平之上，不乏有单位达到1.6万-1.7万元/平方米。即将推新的恒大御景湾洋房，市场预估售价或将更高。
这一区域目前的洋房售价相对于一路之隔的广州项目来说，仍具有一定优势。同一板块的广州盘洋房主力售价集中在1.6万-2万元/平方米，整体水平已经较为接近。
如果以*低1.5万元/平方米的价格，在金沙洲购买一套*小面积80平方米的带装修两房，总价120万元起。
●配套：商业中心越开越多
关键词：恒大酒店、国昌新城市广场
区域的商业配套项目几乎是在2012年之后才开始逐一落成，金沙洲*个落成的大型Mall国昌新城市广场一期已经在2012年底试业，2013年全面开业，包括10万平方米的综合型购物中心和商业步行街，已经引入卜蜂莲花、国美电器等品牌进驻。二期为红星美凯龙家居博览中心，预计在明年开业。在中海金沙湾的北面,另一个大型购物商城金沙湾广场也已开业。这个5层高的建筑总建筑面积6万平方米，目前已经有屈臣氏等众多入驻开业。
未来，辐射整个传统金沙洲到里水中心的大型商业中心，还将有金沙山海名门广百百货，相关信息显示，这一商业面积也达7万平方米，预计将于2015年开业。
●区域主要在售或将售项目
金名都、金沙山海名门、恒大御景半岛、恒大御景湾
采写：路漫漫
摄影：张明术
