“四大行”在佛山已执行首套房新政 多数银行已“认贷不认房”

   央行国庆前夕公布“认贷不认房”的新政策。房价不一定会涨

  银行信贷政策松绑，但今年国庆假期期间的成交量并未走高，对此佛山汇诚鸿图地产顾问公司董事长刘世恩分析，一来因为网签数据相对滞后，二来是由于银行具体实施细则还没明朗，购房者出现短期的观望情绪。

  “实际上，放松限贷在国庆期间对楼市已经起到比较好的促进作用。”刘世恩认为，国庆前夕央行发布信贷新政，使得原来一部分观望的客户已积极入市，只是现在关于利率的细则还没出来，所以心有疑虑。一旦*付、利率等规定明确后，相信会带来楼市成交量的增长。

  这是否会造成房价的上涨？刘世恩认为，成交量增长是一定的，但成交价格则不一定会上涨。如今佛山楼市仍是供大于求，开发商仍以出量为主，加上供需双方都比较理性，价格上涨动力不足。

  可刺激房地产市场回暖

  据某银行业内不愿具名人士分析，重新定义*套房贷，可以让佛山本已有下降趋势的房地产市场再换新容。“认贷不认房，对市场来说是利好，目前房地产市场不景气，靠这种重新定义*套房的方式，可以刺激市场回暖。”

  他表示，目前的新政，其实是解放了*套房的鉴定标准，让更多有实实在在刚需的购房者可以通过新政提高买房意愿，**改善型需求得以满足。“佛山在8月就放开了限购，但光松绑限购不去动限贷，还是很难从根本解决城市部分持有改善住房需求人群的刚需。”如今的限贷松绑及房贷利率的潜在下降可能，能够让不同阶层的人群在市场中找到更好的自己的需求。

  采写： 赵騄汀

  见习 曾春花