银行房贷7折利率难觅 打消限贷或释放550万套住房需求

继招商银行、中国扶植银行之后，中国银行昨天也颁布发表，已于10月1日起执行*套房贷新政策，同日兴业银行也暗示近日已经执行新政。记者昨天咨询几家银行网点领会到，起头执行新政的各家银行中，“贷清不认房”已经很是明白起头执行，可是对于*套房利率依然是扣头不多，7折更是不见踪影。

7折优惠“没有细则”

9月30日，央行颁布发表房贷认定新尺度，并重申，贷款采办*套通俗自住房，贷款利率*低可打7折。

中行昨天暗示，从10月1日起，中行对于贷款采办*套通俗自住房的家庭，以及拥有１套住房且已结清响应购房贷款、为改善栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行按照风险环境自立确定。

此前，招行、建行已经颁布发表执行该新政，但这三家银行的细则依然不了了。记者昨天致电建行客户司理，该司理暗示：“*套房贷款还清再买视为*套，这个政策没问题，已经起头执行。”中行、招行客户司理也作出不异表述。此外，建行对外埠购房者的*套房认定尺度是，无小我住房贷款记实或者已结清购房贷款，且在北京无住房的外埠客户家庭，申请贷款可认定为*套房贷款。

不外，购房者*为等候的利率优惠千呼万唤仍未呈现。在已经起头实施新政的几家银行中，对7折优惠均“没有细则”。中行客户司理暗示：“7折是*低下限，今朝我们没执行这么低的扣头，**客户*多9.5折，一般也都是基准。”建行客户司理也暗示，该行有必然扣头，但北京地域做不到7折。

2010年房地产调控之后，7折的房贷就根基消逝了。跟着银行利率市场化鼎新压力加大，银行垂垂把*都贷给了利润加倍丰厚的小微企业。从2012年起头，部门银行已经起头慢慢压缩房贷营业，转战收益更高的消费典质贷款、中小企业贷款范畴，7折政策名不副实。今朝北京地域*套房利率*低扣头也仅为9.5折优惠。

打消限贷或刺激释放550万套住房需求

链家地产市场研究部张旭暗示，从各家银行政策落地的环境来看，均严酷执行了央行政策中对*套房认定的松动尺度。而利率方面，与政策公布前并无较着转变，*大优惠仍为九折，且均有附加前提。是以，今朝来看真正影响市场的只是由“二套”变“*套”的改善需求。

中国度庭金融查询拜访数据显示，在中国城镇地域，68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中，有19.7%既没有欠债，同时也打算在将来五年购房。中国度庭金融查询拜访与研究中间主任甘犁近日暗示，央行房贷新政策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这对于城镇现有约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。