深圳三大银行起头执行“认贷不认房”

央行在国庆长假前的房贷新政“大礼包”，对成交低迷的楼市来说无疑是一剂强心针。各地银行也在慢慢酝酿对新政的落实细则。

昨天，记者查询拜访发现，中国银行、扶植银行、招商银行等银行的深圳分行已**执行“认贷不认房”的新政，即名下只有一套房的购房者在结清房贷后，再买房可享受*套房的各项房贷优惠政策。

因为深圳仍在限购，深圳市户籍居民家庭*多只能买两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。是以，业内助士认为，房贷新政对深圳楼市的影响会比其他已打消或未实施限购的城市要小，但新政将会刺激改善性需求的释放，深圳四时度楼市有望迎来一波向好行情。

三大银行“先行”

9月30日，央行与银监会结合发布《关于进一步做好住房金融办事工作的通知》，划定“认贷不认房”，同时*套房的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构按照风险环境自立确定。

深圳的部门银行在节后快速跟进。

本报记者昨日从中国银行深圳分行获悉，中国银行已对房贷申请实施新的审查尺度。具体为：对拥有一套住房并已结清响应贷款的家庭，为改善栖身前提再次申请贷款采办第二套通俗商品住房，执行*套房贷款政策；未结清响应贷款的改善性住房执行二套房贷款政策；采办三套及以上住房的仍执行深圳市房地产“限购”政策。其次，上述认定尺度暂先针对《房地产证》用途显示“室第”的通俗商品住房执行。此外，对合适前提的非当地居民，贷款审查可无需供给当地社保、税单等辅助证实材料。

记者以购房者身份致电扶植银行深圳分行、招商银行深圳分行，均暗示执行“认贷不认房”政策，但同时执行“限购”政策。

农业银行、交通银行、中信银行的深圳分行则仍执行本来的房贷政策，何时落实房贷新政还要等总行通知。

在利率方面，本报记者统计发现，深圳各大贸易银行的*套房贷利率根基维持在9.5折~基准区间。

扶植银行罗湖区支行的个贷部分暗示，*套房若是二手房，在采办了扶植银行划定的相关产物后，房贷利率可享受9.7折优惠；*套房若是一手房，则实施“一盘一策”，有的楼盘为基准利率，*低的可打9.7折。

回暖

房贷新政的慢慢落地，或将让深圳楼市从低迷的池沼中脱身。

本年上半年，在信贷收紧、观望成风、供给低迷的情况下，深圳的新房成交量呈现了较着下降，成交面积较客岁同期下滑了近四成，甚至还低于2008年同期程度。

进入下半年，深圳的新房成交才起头迟缓回暖，但环境仍然不乐观。

在方才曩昔的“金九”，深圳的成交仅略微上涨。深圳市规划与河山委数据显示，9月份，深圳的商品房成交面积为29.37万平方米，环比增加7.8%，成交套数3113套，环比增加5.9%，但这一数据比拟客岁年均月成交量36.53万平方米，仍有不小的差距。

房价方面，深圳商品房9月的成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，同比也上涨4.5%。

深圳华夏研究中间司理王飞曾对本报记者暗示，深圳下半年的楼市*要看两方面，一是房贷政策是否放松，银行到底能给几多优惠，房款的时候和周期可否压缩；二是新房市场的优惠力度能有多大，价*可否达到客户的预期，打破观望心态。

由此看来，深圳的银行**执行房贷新政，对四时度的楼市回暖具有重大利好感化。

“房贷新政对刚需、改善性需求有较大影响，这些需求对*付、房贷利率*为敏感。”**参谋董事长尹香武对本报记者暗示。

不外，尹香武认为，房贷新政对深圳楼市的影响仍需一段时候才能闪现。因为购房者观望心态较重，在此前信贷政策很紧的环境下，良多人推迟了购房时候，不解除一些人还会继续持观望心态，期待更多的利好政策**。