广州分站
广州分站
楼市很专业、很难明？其实，不消看太多令人目炫狼籍的数据，不必在定见纷繁的“口水”中纠结，假如你和我一样，认可广州等一线城市的楼市还会继续往上走的话，那么便不消太在意楼市底部何时到来。你不需要**抄到*低点，你需要做的只是，在楼市起头进入“V”形或“U”形底部右边的上升通道时，可以或许实时地发现市场已经起头走出谷底，从而作出准确的购房决议。
露底标记1
诊断：未呈现
大投资客**楼市
【标记释义】
“春江水暖鸭先知”。在楼市中，只有在水里泅水的“鸭”才能**时候感知水的冷暖，皆因资金身临其境的灵敏嗅觉。汗青经验证实，固然资金有时也会盲目，不外一般而言，假如大投资客、**基金或者拥有丰硕**经验的企业呈现异动，则长短常值得存眷的底部标记之一。
【穿越2011】
从2011年年末起头，**资金已为**中国楼市作筹办。索罗斯基金办理香港公司筹办构建一只房地产投资基金，投资中国内地**楼盘。同时，长江实业地产投资有限公司高管暗示，该公司正积极存眷收购机遇，这是在中国内地扩张的**时代。
2012年年头，在北京、上海、广州密集呈现了基金组团以5-7折的售价**楼市。小我投资豪客起头呈现。北京媒体报道称，北京几个楼盘呈现了亿元大单，背后均是一些不知姓名的隐身**。
【穿越2008】
2008年11月份，在绝迹一年多后，一支打着“温州投资看房团”灯号的投资客步队呈现在各地媒体视线中，他们转战北京、上海、杭州、厦门等地。几乎在统一期间，由代办署理机构率领的数家道外投资基金四处考查楼盘。犹记适当时，在广州不少楼盘的售楼部外，同样摆放着“接待温州购房团”的牌子，留下不少温州炒佃农的萍踪。
【2014年10月】
今朝广州楼市未见有较着的大投资客异动，反而从客岁起头，有不少投资机构从内地楼市撤走，此中的代表是**华人*富李嘉诚一系列的抛售动作，这一年以来，李嘉诚接踵出售位于上海、广州等城市的写字楼及商场，据《证券日报》报道，在曩昔的一年时候里，这位华人*富经由过程抛售手中资产，累计套现金额跨越800亿元。尽管李嘉诚多次暗示“有买有卖是正常行为”，但仍被市场解读为“不看好内地楼市”的灰心旌旗灯号。
露底标记2
诊断：未呈现
中间城区也大降价
【标记释义】
“皇帝女不愁嫁”，说的就是市中间区的房子。市中间区因为地盘资本稀缺、供给量不足等身分，楼价历来坚挺。当市中间区的楼价也起头较着下跌时，证实楼市已经进入深度下调阶段。
【穿越2011】
2012年元旦前后，广州**区域楼价履历持续4个月的下跌后，降价潮舒展到中间城区，中间区不少楼盘起头降价出售。此中被视为广州楼市“风向标”的珠江新城，**世纪广场推出2.5万元/平方米的特价，是之前售价的7.5折。越秀区的淘金峯景售价直降1万元/平方米，相当于7折。部门新开楼盘低价入市，开盘价比“吹风价”要低15%摆布。不外，总体而言，中间城区楼价的下降幅度约为10%。
【穿越2008】
2008年12月份，广州十区均价跌至8012元/平方米，为全年*低点。在周边区域房价持续下跌的环境下，河汉、海珠、越秀、荔湾4个老城区楼价的下降幅度约为10%，少数楼盘降幅跨越20%。
【2014年10月】
广州市河山房管局*新发布的成交数据显示，8月份，广州中间六区网签均价为28284元/平方米，环比下降3.3%，同期降幅小于郊区楼价。从当前的市场来看，中间区的楼价依然比力坚挺。当然，中间区也有促销的楼盘，不外只是个体现象，降价幅度也不大，是以，中间区楼价充其量只是止涨罢了。
露底标记3
诊断：已呈现
推出“无来由退房”
【标记释义】
当降价维权的“步队”呈现在分歧城市、分歧楼盘的售楼部，紧接着，越来越多开辟商为了撬动消费推出各类“降价抵偿”办法，甚至推出“无来由退房”，成为楼价已经跌至谷底的*轻易识此外旌旗灯号之一。
【穿越2011】
2011年年末，广州楼市呈现较密集的降价维权事务。
【穿越2008】
从2007年下半年楼价起头下跌以来，各大城市陆续发生降价维权案例，广州固然算是“淡定”的城市，也不时会发生业主以各类来由拒绝收楼的案例，厥后，有商家祭出“无来由退房”，以此撬动市场。
【2014年10月】
从本年年头起头，广州番禺某**盘以市价6折多抛售激发前期业主不满，广州部门郊区楼盘，如花都、萝岗板块等楼盘的维权案例较着增多，尽管业主诉求纷歧，但楼价下降令旧业主心中不爽是背后*主要的原因。为了撤销买家的挂念，有开辟商推出“无来由退房”与“降价抵偿”，市场仿佛旧日重现。
露底标记4
诊断：已呈现
房企并购大潮加剧
【标记释义】
市场调整的加剧起*表示在企业的洗牌、“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”之后，剩下的是能履历风雨的、有实力的企业。在这个节点中，甚至会呈现大巨子轰然倒下的动静。
【穿越2011】
2011年，房地产行业共完成70多起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍。昔时，绿城董事长宋卫平的“千字文”成为并购事务中的悲情注脚，颇有壮士激昂大方而歌的切肤寒意。
【穿越2008】
2008年被称为“中小型房企兼并年”，包罗万科、保利等龙头大企纷纷兼并一些企业或者收购一些项目，房地产企业洗牌猛烈。因为赴港上市遭阻，也有部门龙头企业传出破产、“地王”被收回的动静，房地产行业曾一度摇摇欲坠。
【2014年10月】
Wind资讯数据显示，本年上半年，房地产行业已完成并购买卖73宗，同比增加2.09倍；未完成买卖92宗，同比增加4.73倍。本年房企并购买卖让渡方更多为中小型房企，以大型开辟商和地产私募基金为*的本钱嗅到了高利润的并购商机。大房企的转型也成为当前较着的趋向，万科、万达、保利、恒大、绿地等均起头进行较着的多元化成长。
露底标记5
诊断：已呈现
商家**地盘市场
【标记释义】
一般而言，在预期欠安、发卖不畅的环境下，成长商会削减购入地盘的预算，更谨慎采办地盘。恰是如斯，地盘流拍与实力商家起头**地盘市场两者共存的时辰，意味着市场深度低迷期间的到来。实力商家**地盘市场意味着商家看好后市，是以，这同样也是市场底部筑成的标记之一。
【穿越2011】
2011年至2012年年头，广州持续打消了32次地盘出让，不外，**地盘市场的现象也几次发生。2011年年末，广州地铁结合体以30.7亿元的总价拿下广州大坦沙铁路以北地块，创下那时广州单块地盘出让的总价记载。从全国规模来看，一些港资（外资）房企拿地热情不减反增，香港知名房企和记黄埔在内地地盘市场起头加仓，别离在佛山、大连等城市购入地盘。
【穿越2008】
2008年年末，各大城市如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，大大都地块以底价成交。同时，“地王”欠缴地价、退地的动静频传。但少数商家起头出手买地。在华南地盘市场上涌现的大大都是新面目面貌，广州年底多个地盘拍卖会上，均是神秘企业以底价获得地块。在大开辟商中，保利地产买地*积极朝上进步。
【2014年10月】
华夏地产市场研究部的统计数据显示，20大标杆房企购买地盘单月额度持续多月锐减。不外，从本年年中起头，包罗万科、保利、中海、融创、龙湖等房企都表示出买地的意向。国庆节前夜，广州地盘市场迎来本年以来*大规模的集中推地，荔湾、河汉、番禺、花都4区13宗地块挂牌出让，总肇端地价达146.02亿元，*终，10宗地块成功出让。
露底标记8
诊断：未呈现
存量削减 消化加快
【标记释义】
供货量与成交量是市场风向一个很是主要的指标。所谓“量在价先”，成交量上升，价钱必然会往上走。尤其在市场持久低迷的环境下，若是呈现成交量放大、消化率加快的迹象，则是市场即将走出低谷的标记。
【穿越2011】
2012年2月份后，广州楼市呈现“小阳春”；4月份成交量再涨30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，楼市回暖至此完全确立。
【穿越2008】
2008年年末至2009年年头，楼市起头呈现向上走的反弹迹象，厥后成交量一路攀升，直至2009年8月份，广州楼市买卖量接近170万平方米的岑岭。
【2014年10月】
当前广州楼市存量为近年来*高，被视为楼市敏捷反转的*大制约身分。阳光家缘的统计数据显示，今朝广州11区的可售量、未售量别离达到1006万平方米、1913万平方米，几乎是2008年-2009年这一次调整周期的两倍，比2011年-2012年的这一次调整周期也大约多了50%。可以说，当前广州楼市的去货压力庞大，即使成交量有所上涨，但总体而言，消化率加快尚未呈现。
