国庆时代广州深圳商品房成交清淡 下滑严重

9月30日晚，本该是觥筹交织的饭桌颇为几分异样。各开辟商的发卖大佬们不是德律风不竭，就是短信未停。“所有营销筹谋线的员工打消国庆休假，全数在项目待命。”在窗边打德律风的某华南上市房企的发卖副总低语道。此时早已下班，也许一些心急的员工已经出发远行。但央行的房贷放限仍是打乱了所有人的打算。

10月8日，**周竣事，二线城市的项目都在弹冠相庆，但广深楼市的成果似乎一般。深圳市规土委官方数据显示，10月1日至10月7日，深圳商品住房仅仅成交139套，同比下滑46%。广州楼市相仿，据监测阳关家缘网统计显示，同期广州成交成交468套，环比大减62.44%。

这是另一个观望期的起头，仍是下一波楼市启动前的静默？

数据滞后？

“数据有点滞后了，广州的发卖环境是有起色的。”10月8日，某开辟商的发卖总监向《中国经营报》记者暗示。而来自中介的研究数据也显示，**周的发卖有所回暖。“比我们预期增加10%，人流环境比估计增加50%。”华夏地产项目部总司理黄韬暗示，他供给的数据显示广州**周成交套数接近2000套，此中包罗下了定金但没有签约的，这在网签上没法子**表现。黄韬认为按照往年的经验，较差的**周成交量大要在1000套，好的年份会达到3000至5000套，此次**周的发卖量固然远未达到市场波峰，但也起头分开谷底。

环境确实如斯吗？“广州很有可能会打消限购，要不你先下个订，随时可以退。”10月7日，记者来到广州白云区某推货楼盘，尽管记者强调本身无购房资格，但导购人员仍是不竭挽劝下订。

这环境似乎并非孤例，早在“十一”**周前，市场起头哄传广州将放松限购，业内起头普遍传布。但国庆时代并没有获得官方的正式确认。“国庆时代，广州很多楼盘已经为限购松绑预作了铺垫。”经纬行的研究陈述显示，此中对即使不合适此刻采办资格的购房者，也可先下订认购单元，待政策后续开阔爽朗后，再继续网签，若不克不及则退订。

按照该研究机构的监测，“十一”时代全市共有约25个楼盘推出新货，合计近3900套。同比少于客岁“十一”，与本年“五一”假期根基持平。经纬行认为，开辟商依旧较为保守。相对于本年的高库存，国庆时代的推货集中度不高，“很多楼盘延迟到10月中下旬再开盘”。25个楼盘中，9个推货量在100套以下，10个推货量在100~200套之间。

而发卖环境似乎并没有太大转变，经纬行的数据显示，**周时代广州新推货整体的*日去化率为44%，低于“五一”时代的50%，但与前几个月持续在40%以下的去化比拟，稍有改善。其认为：“市场好转的迹象初现，这既有购房者观望盛极之后逐渐削弱的心理转变，更有近期政策导向的指导感化……固然国庆时代广州还没有正式实施，但已经对成交起到了必然的催化感化。”

同样的环境似乎深圳也有所显示，深圳规土委的网签数据上看，宝安、龙岗的成交在*后一日井喷，达到49套，此中刚需依然是主流。“投资者会更为谨严些。”深圳地产**人士王世泰暗示。

谋害涨价仍是借重走量

与市场的不温不*比拟，国庆长假的*后两天，**伴侣圈里传出了多家地产商的涨价通知。包罗绿城、碧桂园、恒大等行业**，早在10月1日，**伴侣圈就起头传播一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的材料，将要对现有在售楼盘提价5%~10%，并从11月1日起头，对各个项目发卖价*周全提高。但绿城品牌部分暗示，该文件没有经由过程集团营销部分的核准，是以不是正式文件。

随后碧桂园、恒大等公司涨价的红头文件又再度泛滥，但这些房企的品牌部分均否定文件的真实性。“估量是网友恶搞，哪里还有公司发纸质版的红头文件。”此中一位品牌负责人向记者暗示。

从根本数据上看，涨价的概率似乎也并不高。以广州为例，本年1~9月广州十一个区新建商品室第网签量为46916套，面积为541.2万平方米，网签额为814.4亿元。发卖套数与面积同比客岁别离削减31.5%、31%，发卖额同比削减22.5%。从阳关家缘的数据看，广州11个区域可售量、未售量别离达到1006万平方米和1913万平方米，几乎接近2011年库存的两倍，比2013年3月的存量增添52%。感德梁行此前的室第库存数据显示，广州去化周期将达到14个月。而按9月初研究陈述数据显示，深圳库存量达到533万平方米，同比增加25%，去化周期达到2.11个月。

而“十一”时代，广州新盘的*要价*策略依然是降价入市。经纬行的数据显示，从现实成交价*（优惠后的认购价）来看，“跨越50%的楼盘依然有降价或低价开盘；三分之一的楼盘价*维持根基不变；少数楼盘价*略有上调”。该研究机构认为，一方面部门开辟商依然有“以价换量”的需要，但也有部门开辟商或项目已经起头放缓了降价程序。将来市场若何走，该行估计“政策开阔爽朗是关头”。

但尺度普尔的研究陈述则暗示，即使限贷放松，楼市也不会立即反弹，还将继续下行。其认为“供过于求的市场上，良多潜在购房者可能会期待房价进一步下降，但按揭放松可能会在将来2年内提振购房需求”。标普的来由是，按揭贷款限制的放松赐与了银行更大的空间来增添按揭贷款。但今朝仍不清晰他们是否有足够的动力在更低的利率程度来增添按揭贷款比例。该行暗示，早前5月，央行曾鼓动勉励贸易银行增添按揭贷款发放，但这对销量影响有限。

节跋文者以购房者的身份，查询了各大银行的房贷政策，四大行以及招商银行的房贷司理均暗示，“还清房贷可以认定为*套房”具体细则尚未落地，而*套房利率可以获得7折优惠只是传说。记者获得的一手数据是，利率集中在维持基准利率至下浮95折之间。“此刻银行保本的理财富品利率都要在5%摆布，若是按房贷利率7折计较，则只要4.5%。银行是做一笔亏一笔。”招行的一位理财司理向记者暗示。