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益丽龙湖开放销售中心当天迎来过万人“围观”。资料图片
居住人口超过10万，区域内却鲜有大型居住小区，在售楼盘也非常少，荷塘房地产市场发展的滞后让这个区域置业选择颇为狭窄，不过，随着**大盘来临，该区域房地产供不应求的情况将有望得到解决。10月1日，占地40万平方米的超大楼盘益丽龙湖开放销售中心，预计10月底上市，*期主推50-130平方米两房至四房单位，并且设有顶层复式单元。
【现象】
大盘开放吸引过万人前往围观
今年三月份，荷塘镇一个大型房地产项目奠基，历时半年时间，终于在近期揭开面纱、开门迎客，这个项目就是位处荷塘公园旁边的益丽龙湖，楼盘于十一当天开放销售中心，当天迎来过万人前往围观，现场人山人海，热闹非常，据开发商统计，销售中心开放前三天，楼盘到访宾客达到2.5万人。
据项目销售负责人张雪芬透露，楼盘开放*日，到访客户以本地人为主，周边地区如古镇、均安、海洲等地也有购房意向者前往了解情况，而按照早期外展登记统计，意向客户中有70%为荷塘本地人，30%则来自周边地区。
“开放当日到访外地客不算多，这和我们**的方向有关，我们*期主要以满足荷塘本地客为主，日后将走顺德均安、中山海洲和古镇三地包围的路线，区域范围会逐渐拉开。”张雪芬说。为了吸引大众关注力，并配合楼盘本身地位，**周期间，楼盘迎来一场“海陆空”盛宴，开放销售中心当天，AK1-3直升机亮相项目现场，游艇龙湖号下水，还有摩托艇表演等。
据了解，益丽龙湖位于荷塘镇较核心的地段，项目占地面积达到40万平方米，是荷塘镇目前*大的房地产项目，环境资源丰富是项目一大卖点，所处被荷塘公园包围，紧邻380万平方米山林，20万平方米龙湖水域，而项目还有4万平方米的商业部分，力求打造镇区超大宜居城市综合体。而配套方面，设有**酒店、大型购物中心，双语早教中心、泳池球场。湖畔高尔夫练习场、休憩健康长廊。
据透露，项目会将于周日(10月12日)开放样板房，预计月底正式上市，主推面积为50-130平方米的两房至四房带双套房单位，并且还设有顶层复式，户型种类丰富。
【探因】
房源短缺二手盘突破六千每方
“益丽龙湖开放销售中心之所以有这么高的关注度，跟本地房地产项目供应少有较大关联。”张雪芬说，荷塘镇小区盘非常少，而在荷塘工作的人口较多，这部分家庭客要兼顾工作便利以及生活舒适，若去江门市区居住则要跨越两座大桥才能到达，这样生活舒适会大打折扣，因此这部分家庭客更愿意在当地置业，但当地小区盘少，房源供不应求。
走访荷塘镇时看到，区域内街道规划整齐，也很整洁，但成规模的楼盘非常少，而在售的一手楼****。占地大约2.1万平方米的盈康阳光城已经接近销售尾声，均价约为6000元/平方米。另外，新房在售的还有金逸豪庭，该盘规模也较小，并且开售已有一段时间。“金逸*初开售时打出5880元/平方米起的价格，当时市场上没有其他楼盘在售，所以开发商叫价比较坚挺。”一名业内人士谈及荷塘镇新房价格时说到。
在售新盘****，而成规模的二手房小区也不多。据了解，当地规模较大的二手房小区只有益丽花园，该盘和刚入市的益丽龙湖为同一开发商，益丽花园规模超过600户，属于荷塘较大的居住小区，据江门搜房网放售房源数据，益丽花园放售价从5000-7000元/平方米不等，据了解，益丽花园楼梯楼大约在2006年推出市场，房产证已过五年，这类产品目前放售价为4500-5000元/平方米，电梯楼放售均价大约去到5500元/平方米，而电梯楼房产证尚未过五年，目前当地二手房交易所产生的税费一般都由买方承担，这也让购房成本急速上升，电梯楼实际购房成本超过6000元/平方米。
【机遇】
小区盘少逼高租值堪比市区房
房源短缺也造就荷塘租房价格较高，小区盘尤甚。荷塘镇产业较为发达，常住人口中不乏外来人员，这部分住房需求较大也催高当地租金。
说起益丽花园目前的租金情况，张雪芬表示，益丽花园是当地规模、管理较好的楼盘，但由于早期售卖时，主要是自住客买入，因此现在市场上放租的单位并不多，而供应少、需求大的情况之下，租金自然也不低，目前该盘两房单位租金约为1600元/月，三房单位则大约1800-2500元/月。据了解，益丽花园一手入市时，楼梯楼*低卖出1600-1800元/平方米的价格，而电梯楼则从3600-5000元/平方米不等，对比如今的租金，回报率的确不低。和市区盘对比，以江门汽车总站附近的五邑碧桂园为例，楼盘网上放盘数据显示，两房单位租金约为1600-1800元/月，三房单位2000-2500元/月。
“对益丽龙湖感兴趣的主要是本土自住客，以刚需及改善为主，不过从近日咨询的客户来看，当中也不乏投资客，皆因荷塘住房租值较高。”张雪芬说，有些客户对益丽龙湖50平方米两房和70平方米的三房感兴趣，咨询楼盘若***付款能否有额外优惠，这部分购房者多为投资客，想入手出租获利。
“之所以选择在荷塘投资开发一个如此大的楼盘，是因为其拥有较大的投资优势。”广东益麟投资有限公司总裁、益丽龙湖项目总经理廖亦良也认为荷塘楼盘具有较高的投资价值。他介绍，荷塘楼盘并不多，但在荷塘创业的人却很多，而从地理位置来看，为中山、顺德、江门三地交会，便利的交通以及较好的地理位置让楼盘具有较大的升值潜力。
[区位分析]
佛中江交会打造三地“后花园”
“益丽花园开卖的时候，就吸引了不少外地客，如今住在这个小区里，一半是荷塘本地人，一半是来自周边地区如均安、海洲、古镇等地区的人。”益丽龙湖销售负责人张雪芬介绍，荷塘楼盘有较大的地域优势，便利的交通紧密地联系着江中顺，也吸引了这些外来客前来置业。
作为一个江心岛，荷塘交通并不落后，据了解，目前总共有4条大桥通往周边地区。其中，去往中山古镇可以通过荷塘大桥、马滘大桥，去往顺德均安则可以选择白藤大桥。
“从益丽龙湖驾车10分钟可以到达均安，5分钟可以到达海洲。”张雪芬表示，荷塘可以说是顺德均安、中山古镇和海洲的后花园，而益丽龙湖背山观湖，拥有较好的资源环境，居住休闲舒适，投资有望升值，对于周边地区购房者具有一定的吸引力，而楼盘在户型设计上，既有精品小户，也有舒适大户，兼顾了想要经济实惠的“上车客”和有改善需求的家庭客。
[新盘推介]
益丽龙湖
楼盘地址：蓬江区江门蓬江区荷塘镇中兴三路荷塘公园里
开发商：广东益麟投资有限公司
配套：项目自身配备4万平方米大型商业综合体；毗邻380万平方米**山林，20万平方米龙湖水域；配套水上高尔夫球场、游艇会所、恒温泳池、双语早教中心，休闲健身长廊等。
楼盘简介：项目占地面40万平方米，一期占地7万平米，建筑面积约20万平米，*期推出26-28层高，两梯五户、两梯六户洋房产品，面积从50-180平方米不等。
*新动态：项目于10月1日正式对外开放销售中心，预计10月底推出*批住宅产品，主力户型为50平方米两房、70-120平方米三房带套房、130平方米四房带套房，并且设有顶层复式单元。层高为26-28层。
采写：韩碧英
