东莞商住地仅卖了4宗 三季度土地成交创十年新低

淡市下，房子不好卖，房企拿地积极性锐减，导致土地成交严重下滑。

陈晶上半年新房市场成交疲软，进入第三季度后，作为市场风向标的土地市场仍在延续颓势。与全国保持一致，东莞第三季度土地供应面积合计92.81万平方米，同比减少56.14%。其中，商住地供应面积11.23万平方米，同比减少89.76%。成交方面，土地成交面积58.89万平方米，同比减少64.65%。商住地成交面积18.36万平方米，同比减少74.09%，土地供应和成交双双大幅回落，均创下近十年的新低记录，呈现供需两淡的格局。业界认为，跨入第四季度后，央行“认贷不认房”的*套房标准给予楼市注入一剂强心针，提振企业拿地信心后，土地市场有望升温。

9月商住用地断档溢价率挂零

新房市场成交长期处于低迷，进入第三季度以来，**顺势放缓推地节奏。

据统计，三季度东莞土地供应27宗，面积合计92.81万平方米，为近七年来同期*低的供应记录。从各类型的地块的面积占比来看，商住地占比12.1%，商业用地占比1.57%，工业用地占比81.8%，其它用地占比4.53%，商住用地供应比例缩减，工业用地唱主角。

其中，商住地供应3宗，面积合计11.23万平方米，环比减少73.95%，同比减少89.76%。商业用地1宗，面积合计1.46万平方米，环比减少93.46%，同比减少80.72%。工业用地21宗，面积合计75.92万㎡，环比增加88.39%，同比减少12.04%。

“第三季度东莞仅成交4宗商住用地，9月份更是出现断档成交，土地市场下行趋势明显。”分析人士表示，整个季度商住地成交溢价率“挂零”，底价成交继续成为土地市场的主基调，开发商拿地态度趋于理性。从今年4月份以来，商住地供应量连续6个月走低，9月份更是断档供应，土地市场的高位回调，反映开发商对未来预期甚忧，减缓拿地扩张步伐，拿地意愿持续走弱。

房贷新政利好利于提振开发商拿地信心

“虽然第三季度土地市场陷入冰冻期，但第四季度或有望改观，除了政策上频繁释放利好消息外，很多开发商已无储备用地，拿地意愿会逐渐变得强烈。”**地产东莞公司营销总监逄臻表示，三季度土地供应、成交出现大幅下滑主要是供应地块量少且质量不好。

对此，中原地产市场研究部表示，未来随着政策利好，开发商提振拿地信心，**也在财政收入压力下，或会加快推地节奏“房贷的宽松无疑是*大的利好，一来能够稳定市场预期，提振客户入市信心；二来改善需求将被刺激释放，引发刚需客户积极入市。”分析人士表示，土地市场是反映行业未来预期的风向标，随着新房市场的好转，市场预期逐渐被看好，利于提振开发商拿地信心。

东莞中原研究部监测数据显示，截至2014年10月8日，后市一阶段内东莞土地市场将供应7宗，面积合计39.9万平方米。其中，商业用地1宗，面积合计3.16万平方米；工业用地5宗，面积合计27.81万平方米；普通仓储1宗，面积合计8.93万平方米。“10月份商住地出让继续断档，短期内土地市场低位延续。”