“未来国内仅20%城市有投资价值”

经济学家马光远认为房地产未来将进入买方市场，一定会有一些房子卖不出去，房地产价格涨跌会成为常态。智论南沙”区域发展**上表示，房地产未来将进入买方市场，一定会有一些房子卖不出去，房地产价格涨跌会成为常态。

“未来可能只有20%开发商能活”

马光远表示，过去十年*好的投资就是房地产，大家都闭着眼睛买房子，搬个凳子坐一晚上，一开盘一个小时*光，傻瓜都能**。“老公在外做实业，老婆在家没事干炒房，挣的*比老公的还多。”他说，这样就能发财的阶段已过去，未来投资房地产会有风险、不一定**。投资需要考虑投资谁的、什么地方的、什么类型等各方面，而过去不用考虑。

“房地产今年出现调整的*根本原因是很多地方住宅出现产能过剩，房地产市场已到了新的转折点。一方面，未来将进入买方市场，一定会有一些房子卖不出去，房地产价格涨跌会成为常态。另一方面，房地产市场会日渐分化：未来可能只有20%的开发商能够活下来，要投资一定要选好开发商，考虑它会不会跑路和倒闭。”他表示，未来国内只有20%的城市有投资价值，如四个一线城市、热点城市以及经济发达的个别地区。

“投资商业地产*重要看运营实力”

针对目前国人面前有限的投资理财渠道，马光远直言，股市、**、白银均不具备投资价值，房地产投资应有选择性的投资。“商业地产四个字中，*重要的是”商业“而不是”地产“。投资商业地产，*重要的是判断运营商是否有足够的运营实力。”他认为。曾经打造中国职业联赛大连万达时代的王健林，阔别职业足坛十几年后，或将再次进军足坛。近日，据西班牙当地**媒体报道，马德里竞技俱乐部(下称“马竞”)与万达集团董事长王健林就入股该俱乐部一事，已经进行了一段时间的商讨，目前该谈判已达成，具体细节并未透露。

按照西班牙《马卡报》的说法，双方的谈判已进行了相当长的一段时间，现在马竞方面希望尽快对外公布双方的合作细节，但是由于这项交易涉及跨国投资，需要执行完并购的**流程才能*终对外公布。据了解，马竞是西班牙的**劲旅，俗称“床单军团”。去年更是力压皇马、巴萨两大豪门勇夺西班牙联赛冠军。上述报道称，这次合作不代表马竞将被出售给王健林，但王健林可能会参与球队的经营和管理。

截至发稿时间，万达集团尚未对此事作出回应。不过了解到，从今年开始王健林就已经频频接触西班牙足球俱乐部。今年1月18日，王健林在北京会见了来访的西班牙比利亚雷亚尔足球俱乐部主席罗伊格·阿方索一行；3月9日-3月12日，王健林连续参观或会面了西甲瓦伦西亚足球俱乐部、西班牙皇家马德里俱乐部、马德里竞技足球俱乐部和巴塞罗那足球俱乐部。9月26日，西班牙首相马里亚诺o拉霍伊在西班牙驻华大使馆会见了王健林。

另悉，今年6月，万达以2.65亿欧元(折合人民币约20.5亿元)的价格收购了西班牙马德里的地标建筑———西班牙大厦。西班牙大厦项目是“万达欧洲”成立后的第一个收购项目，万达计划将该项目发展成有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业。