广州分站
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今年度“金九银十”的*大赢家，不是开辟商，而是河山局——9月29日广州市一口吻卖出10宗地，创收155亿元。在9月卖地潮当日前后，广州河山局陆续挂出数宗宅地，加上昨日再推出的10宗地，接下来的两个多月，不包罗工业用地与其他用地，河山局起码还将卖出15宗经营用地。有**认为，这显然是借当下杰出预期乘隙完成年度供地打算。
**推出10宗地？
卖地因为使命重？
将来两个月至少要卖10宗地
“加上这10宗，起码还有15宗地要在这两个月拍卖。”自9月29日完成10宗地盘出让，入账155亿元后，广州河山局较着加速推地节拍。10月10日，广州河山局***挂牌出让河汉区10宗地盘，总面积692372.6平方米，总起拍价1892073万元，即近190亿元，创下2014年到今朝为止单日推地的*高起拍总价。
10宗地盘中，8宗位于河汉区黄云路华美牛奶厂，一宗位于金融城，一宗位于河汉区东圃立交。10宗地将全数在11月10日下战书3点在广州公共资本买卖中间进行拍卖。连同早前挂牌的海珠、白云、金融城、南沙共5宗地地块，至此，将来两个月，广州至少有15宗地块要挂牌出让，此中金融城更是二度开花。
卖地因为使命重？
穗要在3个月内卖地近400亿
“广钢新城拍地方才落幕，此次广州又拿出了河汉的10宗地，显然是冲着完成全年800亿元的地盘出让金方针去的。”房价点评网广州**阐发师肖文晓暗示，本次拿出的地块有的在金融城、有的在奥体板块，有的在东圃，区位前提都相当不错，相信是要吸引更多房企。
对于房管部分短期内**式推地，业内遍及认为是给卖地使命“逼”的，欲借当下房贷新政等杰出预期完成年度供地打算。
据某网数据监控中间统计，截至9月17日，广州经由过程招拍挂体例出让地盘共收入437亿元，按照本年年头800亿元的使命估算，完成率仅54.63%。在本年仅剩的不到三个月中，当局的推地压力较着。
9月29日下战书，广州集中出让位于荔湾、河汉、番禺和花都四区的13宗地，总出让肇端价达146.02亿元。*终，成功出让10宗地盘，总成交价155亿元，此中广钢新城6宗地块占了122亿元。还有三宗地块流拍。也就是说，广州要在本年*后三个月内完成剩下的208亿元的地盘财务使命。
房企愿意买账吗？
陈述称四时度拿地仍“保守”
“哪有这么多*啊，‘田主’家也没有余粮啊！”此前多次大手笔出手*下广钢等地块的某国有大型房企，当记者向其领会有没再拿地意愿时，获得的答复显得有心无力。
事实上，数据显示，房企拿地的积极性低下不仅仅呈现在广州。华夏地产市场研究部统计数据显示：20大**房企在全国购买地盘单月额度持续多月锐减，4-8月持续5个月不足200亿元，比来3个月更是在百亿元四周盘桓。前9月，20大**房企合计拿地仅1873亿元，比拟2013年同期的3698亿元，削减了1825亿元，同比削减幅度高达49%。
华夏地产*席阐发师张大伟阐发**房企拿地减缓的*要原因：房价上涨幅度放缓；**房企在2013年地盘储蓄充实，这20家企业在2013年购入接近5586亿元地盘，地盘储蓄提前完成；房企客岁高价斥资拿地导致了企业欠债率的提高，资金趋紧的现象甚为较着。
来自广东省房协一份《2014年上半年广东房地产市场阐发陈述》也显示，房地产开辟企业今年到位资金同比增速震动回落。作为资金来历中*主要的发卖回笼资金，本年上半年所占比重仅高于2008年和2012年同期程度，对应着行业资金*为严重的两个年份，申明当前行业的资金压力凸显。
屋漏偏逢连夜雨，*新数据显示，9月地产信任刊行136亿元，环比下降16.6%，创下本年以来新低。这对于“现金为王”的房地产企业而言，真可谓“落井下石”。业内助士暗示，当前各方对地产信任持观望立场，房企资金面严重的逆境还将持续一段时候。
有行业陈述称：“在房地产市场整体表示欠安的环境下，大大都房企进入了周全保守状况，估计四时度地盘市场仍将处于隆冬。”
“央妈”相救有用吗？
或是大房企欢喜斗室企忧闷
不外，“央妈”总算在*需要的时辰出手相救了。
据媒体10日报道，从央行营业部货泉处、农行、建行、工行获悉：央行对贸易银行开辟贷限额办理轨制已松动。（注：开辟贷一般指成长商开辟项目用的贷款）
以往央行要求各大贸易银行的开辟贷不克不及跨越贷款余额10%，而此刻，各大行可以或许自由地调节开辟贷总量，授信总量权限已下放至贸易银行总行。
贸易银行可以从头启动新增开辟贷款审批轨制。而曩昔，四大银行甚至自觉地进行月度性停贷和遏制新增开辟贷款审批。
“救命*”来了，是否意味着缺*的开辟商不消愁？中国工商银行总行一位人士透露，一线城市及周边区域的项目今朝获取开辟贷受到的限制较少，但二三四线城市库存量庞大，存在庞大风险，银行天然要考虑自身风险，非一线城市房企仍难贷款。同时，银行不仅仅要考查项目，更*要的是看还款进度，若是项目所处的房地产市场较为理性，还款进度很好，好比2013年年末开辟贷年度还款达标率指标是33%，它们早早就是33%中的一员，才可以获得贷款。
换言之，央行放松开辟贷款，但银行执行差别化，总体来看，对大的房企是保的，对小的房企是压的。
楼市将若何走向？
**称年末“翘尾”行情可期
开辟贷的松动给房企一剂强心针之后，楼市将若何走向？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，央行新政细则若落地，楼市年末翘尾行情可期。“尽管央行新政并没有对国庆黄金周楼市发生太大影响，可是，跟着央行新政细则在将来1-2周内涵各个城市银行的慢慢落地，其对于全国大中城市楼市的影响会在出台之后的几周中慢慢表现出来。”
张宏伟认为，对于第四时度的大中城市楼市来讲，毫无疑问，会呈现出成交量慢慢回升的态势，年末大中城市楼市“翘尾”行情可期。
