楼市促销战愈演愈烈 本月将有113盘大动作

见习陈博房贷新政**已半个月，其利好尚未**释放，惠州楼市第三波优惠促销旋风早已凶猛席卷而来。据新浪乐居统计，本月惠州预计将有113盘争相祭出直减总价、零*付、大折扣、认筹大优惠等大力度大尺度的促销手段。业界观察人士判断，由于房贷新政尚未完整落地，整体趋势并不特别明朗，目前惠州楼市各界尚处于观望状态。预计第四季度楼市价格或将企稳。

10月惠州将有113盘促销

惠州楼市自9月开始的降价潮流再度延续。据新浪乐居统计，本月惠州预计将有113盘推出优惠促销措施，其中，“1万抵10万”、“全线8折”、“直减20万”、“零*付”等各种升级版促销手段层出不穷，惠州中原地产判断，虽然新政短期内或将带来成交的提振，但通篇措辞仍谨慎适度，因此对政策及其后续效果不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调。

2009年东江新城地王龙光水悦龙湾启动下半年的第二次降价潮，其自7月底宣布*低价为5280元/平方米，单价直减1700元之后，又于9月底推出购房*高直减20万的促销信息。当前其11栋88-123平方米园景新品登记1000可抵2万，94平方米江景新品2000抵5万，商铺新品5000抵2万。这也是该盘年后推出的*大优惠。

位于金山湖片区的方直星耀**9月底刚刚**入市，便直接与电商合作，登记2万抵7万，其还宣称认筹客户还可参与抽家电、买房送*付、*高可享50万等优惠。与此同时，项目也拉开“全民营销”的序幕，转介即可获得500元现金，若转介成交或有机会赢得奔驰一辆。

此外，上半年堪称惠州楼市稳健派的鼎峰国汇山在9月底推出三期19栋88-144平方米三至四房新品，认筹3000开盘享9.5折。与之相似的是今年以来抗跌指数NO.1的中洲**公园，其一期尾盘135-156平方米户型在售，均价依旧保持在9000元/平方米，但目前购房可享总价减4万元，再享9.9×9.9折优惠。

第四季度价格或将保持平稳

据惠民之家数据统计，10月6日-12日，房贷新政面世第二周，惠城区(含仲恺)网签5591套，环比“十一”长假期间上涨128.2%。成交均价5891元/平方米，环比下降6.4%。鼎峰国汇山、龙光水悦龙湾、中信凯旋城、方直星耀**等采取相关促销措施的楼盘纷纷挤进惠城区楼盘销量榜前十。

惠州市中诚嘉信董事总经理杨锦斌分析，由于房贷新政尚未在惠州完整落地，整体氛围不是特别明朗，目前惠州楼市各界尚处于观望状态。今年以来惠州楼市各月度销售不佳，市场库存量较大，即使新政对市场或将起到促进作用，但基于开发商普遍面临较大的资金压力以及年度销售目标影响，第四季度的楼盘价格促销战不可能一下子销声匿迹，开发商也不会借此时机再进行大幅的价格调整。

他指出，“金九银十”惠州市场价格其实基本触底，预计第四季度或将保持较为平稳的价格态势。若银行信贷政策能尽早落地，而且对刚需客户形成一定支持，此前压抑的刚性需求将在政策明朗之后大批入市。

对此，惠州金宝集团营销总监余鹤皋持相似观点，其认为，如果房贷新政贯彻不彻底，对市场就不能形成积极影响，原有的营销手段将会持续。目前新政落地的时间尚短，市场还需要一个适应期。“预计第四季度仍是观望期，价格将会保持平稳走势，并且停止下降趋势。对于购房者而言，第四季度也是一个较好的入市时机。”