房贷新政如未起效 感德梁行：广州"限购放松"可期

南都讯 记者王艳玲 练习生 刘一笑 近日，感德梁行发布广州新建室第、地盘、写字楼市场第三季度总结及将来四时度瞻望。2014年三季度，新建商品室第成交低迷、量价齐跌、供销比失衡、库存高企。感德梁行展望，若是房贷新政仍不足以激活市场，广州“限购放松”可期，一些库存严重超标的区域可能成为*批放松对象。

本年前三季度，广州十区新建商品室第累计成交量同比下降30%，并创下2007年以来同期新低；此中三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。二手室第方面加倍不容乐观，1- 8月成交量同比下降45%。

与成交低迷相对的是供给的放量。本年1-8月，新增供给同比增加28%。在此布景下，1-8月新建商品室第供销比高达1.54，甚至跨越了市场较差的2008年。截至三季度末，全市可售商品室第库存达到1009万平方米，按曩昔6个月去化速度计较，去化周期需要16.7个月。

感德梁行广州及郑州分公司总司理黎庆文师长教师认为，成交均价方面四时度仍有小幅调整，有望在来岁一季度企稳。房贷新政有助缓解广州高企的大户型存量，鉴于广州今朝高企的室第库存，若是房贷新政仍不足以激活市场，广州“限购放松”可期，一些库存严重超标的区域可能成为*批放松对象。