本年各地“金九”成色没有往年足,但大型房企9月的发卖业绩仍可圈可点。
在降价跑量的策略之下,大部门房企9月的发卖额与发卖面积都呈现了环比大涨,有的甚至环比增加一倍多。
畴前三季度的发卖业绩环境来看,万科、恒大地产、中海等多家**房企完成年度方针是“大要率事务”,但绿地、万达因方针定得太高,要实现年度方针存在必然难度。
万科依然在所有房企中处于**地位,绿地集团位列第二,两者前三季度的发卖额相差100多亿元。谁会是2014年的房企“老迈”似乎并无太大悬念,绿地可否绝地还击还得看四时度表示。
二线房企表示“*眼”
一线房企中除了恒大9月发卖额呈现16.78%环比下滑外,其他均连结了必然增加。
万科在10月8日晚间发布通知布告,2014年9月份实现发卖面积165.6万平方米,发卖金额195.9亿元,别离环比增加了18.0%、28.5%。1~9月,万科累计实现发卖面积1263.8万平方米,发卖金额1490.6亿元,别离比2013年同期增加15.0%和16.0%。
万科在低迷行情之下,连结业绩增加的“法宝”*要在于采纳了积极的营销立异,如全民掮客人、结合淘宝卖房、与某网站合作万科理财通、试水房产众筹等,都取得了不错的结果。
一线房企中环比增加较快的还包罗保利地产、中海,二者在9月份的发卖额环比均跨越三成。
保利地产在9月实现签约面积80.61万平方米,签约金额116.06亿元,环比别离上升2.71%、37.64%。前三季度,保利地产实现签约面积715.22万平方米,同比削减9.18%;实现签约金额917.93亿元,同比增加3.52%。
中海连同其从属公司、合营公司及联营公司在本年9月的合约物业发卖金额约为138.19亿港元,响应的楼面面积约为100.09万平方米,别离环比增加46.84%、48.83%。前三季度,中海系累计合约物业发卖约为1055.89亿港元,累计楼面面积约为674.05万平方米。
第二、三梯队中业绩增加*快的富力地产、招商地产、吉兆业集团,9月发卖额环比均增加逾八成,增幅远超一线房企。
此中,吉兆业9月实现合约发卖额约43.589亿元,环比增加高达117.95%;前九月的合约发卖合共约达194.045亿元,合约发卖面积191.10万平方米,同比别离增加15.7%、5.5%。
某研究中间认为,吉兆业由旧改起身,在深圳地盘日益稀缺的环境下,旧改项目标价值慢慢表现。一些深圳旧改项目如吉兆业城市广场,对业绩进献较大,同时也拉升了公司的利润率。
招商地产在9月的业绩甚为凸起。因为前期推盘较少的缘故,招商地产在1~8月的发卖并不超卓,但跟着9月推盘量的加大,招商地产9月实现签约发卖面积51.46万平方米,发卖金额74.25亿元,环比别离大涨110.5%、88.1%,同比别离增加95.21%、40.15%。
山西证券阐发师平海庆认为,跟着打消限购城市增添和新的房贷政策执行,招商地产四时度发卖有望继续连结同比增加。
富力地产9月合约发卖总金额约73.7亿元,合约发卖总面积约55.41万平方米,环比别离上升85%和81%,同比别离上升70%和74%。截至2014年9月底,富力地产总合约发卖金额约405.65亿元,合约发卖总面积约294.90万平方米,同比别离上升38%、21%。
年度方针或南北极分化
尽管业绩回暖,加上央行“9·30”新政慢慢落实,降价跑量仍将是大部门房企在四时度的选择。因为从年度方针完成率看,大部门房企的完成率只有60%摆布,面对较大发卖压力。
今朝完成率*高的当属恒大。固然恒大在9月的发卖额同比、环比均呈现了较大下滑,但其在前三季度实现合约发卖金额约982.4亿元,同比增加31.6%。按照1100亿元的年度方针计较,恒大已完成89.3%。
万科、中海的年度方针完成率均为75%摆布,而保利、碧桂园、世茂房地产、华润置地、招商地产、吉兆业等年度方针完成率都在61%~65%之间,龙湖地产、雅居乐、金地集团甚至低于60%。
此中,金地集团前三季度发卖额为285亿,按照此前市场上所传的600亿元年度方针,金地集团仅完成47.53%。即即是要追平客岁450亿元的业绩,金地集团也将面对较大发卖压力:四时度每月平均要发卖55亿元,而其在9月的发卖额也才50亿元。
别的,绿地集团、万达也将面对因方针设定太高而不克不及完成的可能。今朝,绿地集团、万达集团尚未发布官方数据,按照某研究中间的展望,二者前三季度的发卖额别离为1328亿元、796亿元,年度方针完成率别离为55%、33%。
某研究中间指出,市场回暖,*受益的将是**房企,尤其是**、二梯队的**企业。连系当前方针完成度,**阵营房企遍及能顺遂完成方针,但方针定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企,如越秀地产、新城控股、旭辉集团方针完成率接近或跨越70%,完成全年方针难度不大;而那些完成率刚过60%的房企,如保利地产、金科集团、华润置地,经由过程积极营销,全年也有望完成方针;个体低于50%的房企,本年完成全年方针的但愿不大。
“四时度房企*收业绩仍要靠降价营销立异。”某研究中间阐发,**房企面对庞大的方针完成压力,良多中斗室企会晤临资金链断裂风险,是以随大势降价是必然选择。