万科老迈完成业绩无悬念 绿地万达方针告竣有难度

本年各地“金九”成色没有往年足，但大型房企9月的发卖业绩仍可圈可点。

在降价跑量的策略之下，大部门房企9月的发卖额与发卖面积都呈现了环比大涨，有的甚至环比增加一倍多。

畴前三季度的发卖业绩环境来看，万科、恒大地产、中海等多家**房企完成年度方针是“大要率事务”，但绿地、万达因方针定得太高，要实现年度方针存在必然难度。

万科依然在所有房企中处于**地位，绿地集团位列第二，两者前三季度的发卖额相差100多亿元。谁会是2014年的房企“老迈”似乎并无太大悬念，绿地可否绝地还击还得看四时度表示。

二线房企表示“*眼”

一线房企中除了恒大9月发卖额呈现16.78%环比下滑外，其他均连结了必然增加。

万科在10月8日晚间发布通知布告，2014年9月份实现发卖面积165.6万平方米，发卖金额195.9亿元，别离环比增加了18.0%、28.5%。1~9月，万科累计实现发卖面积1263.8万平方米，发卖金额1490.6亿元，别离比2013年同期增加15.0%和16.0%。

万科在低迷行情之下，连结业绩增加的“法宝”*要在于采纳了积极的营销立异，如全民掮客人、结合淘宝卖房、与某网站合作万科理财通、试水房产众筹等，都取得了不错的结果。

一线房企中环比增加较快的还包罗保利地产、中海，二者在9月份的发卖额环比均跨越三成。

保利地产在9月实现签约面积80.61万平方米，签约金额116.06亿元，环比别离上升2.71%、37.64%。前三季度，保利地产实现签约面积715.22万平方米，同比削减9.18%；实现签约金额917.93亿元，同比增加3.52%。

中海连同其从属公司、合营公司及联营公司在本年9月的合约物业发卖金额约为138.19亿港元，响应的楼面面积约为100.09万平方米，别离环比增加46.84%、48.83%。前三季度，中海系累计合约物业发卖约为1055.89亿港元，累计楼面面积约为674.05万平方米。

第二、三梯队中业绩增加*快的富力地产、招商地产、吉兆业集团，9月发卖额环比均增加逾八成，增幅远超一线房企。

此中，吉兆业9月实现合约发卖额约43.589亿元，环比增加高达117.95%；前九月的合约发卖合共约达194.045亿元，合约发卖面积191.10万平方米，同比别离增加15.7%、5.5%。

某研究中间认为，吉兆业由旧改起身，在深圳地盘日益稀缺的环境下，旧改项目标价值慢慢表现。一些深圳旧改项目如吉兆业城市广场，对业绩进献较大，同时也拉升了公司的利润率。

招商地产在9月的业绩甚为凸起。因为前期推盘较少的缘故，招商地产在1~8月的发卖并不超卓，但跟着9月推盘量的加大，招商地产9月实现签约发卖面积51.46万平方米，发卖金额74.25亿元，环比别离大涨110.5%、88.1%，同比别离增加95.21%、40.15%。

山西证券阐发师平海庆认为，跟着打消限购城市增添和新的房贷政策执行，招商地产四时度发卖有望继续连结同比增加。

富力地产9月合约发卖总金额约73.7亿元，合约发卖总面积约55.41万平方米，环比别离上升85%和81%，同比别离上升70%和74%。截至2014年9月底，富力地产总合约发卖金额约405.65亿元，合约发卖总面积约294.90万平方米，同比别离上升38%、21%。

年度方针或南北极分化

尽管业绩回暖，加上央行“9·30”新政慢慢落实，降价跑量仍将是大部门房企在四时度的选择。因为从年度方针完成率看，大部门房企的完成率只有60%摆布，面对较大发卖压力。

今朝完成率*高的当属恒大。固然恒大在9月的发卖额同比、环比均呈现了较大下滑，但其在前三季度实现合约发卖金额约982.4亿元，同比增加31.6%。按照1100亿元的年度方针计较，恒大已完成89.3%。

万科、中海的年度方针完成率均为75%摆布，而保利、碧桂园、世茂房地产、华润置地、招商地产、吉兆业等年度方针完成率都在61%~65%之间，龙湖地产、雅居乐、金地集团甚至低于60%。

此中，金地集团前三季度发卖额为285亿，按照此前市场上所传的600亿元年度方针，金地集团仅完成47.53%。即即是要追平客岁450亿元的业绩，金地集团也将面对较大发卖压力：四时度每月平均要发卖55亿元，而其在9月的发卖额也才50亿元。

别的，绿地集团、万达也将面对因方针设定太高而不克不及完成的可能。今朝，绿地集团、万达集团尚未发布官方数据，按照某研究中间的展望，二者前三季度的发卖额别离为1328亿元、796亿元，年度方针完成率别离为55%、33%。

某研究中间指出，市场回暖，*受益的将是**房企，尤其是**、二梯队的**企业。连系当前方针完成度，**阵营房企遍及能顺遂完成方针，但方针定得过高的绿地和万达除外。第二、三梯队房企，如越秀地产、新城控股、旭辉集团方针完成率接近或跨越70%，完成全年方针难度不大；而那些完成率刚过60%的房企，如保利地产、金科集团、华润置地，经由过程积极营销，全年也有望完成方针；个体低于50%的房企，本年完成全年方针的但愿不大。

“四时度房企*收业绩仍要靠降价营销立异。”某研究中间阐发，**房企面对庞大的方针完成压力，良多中斗室企会晤临资金链断裂风险，是以随大势降价是必然选择。