解决蓝波湾困境需要各方智慧

新闻后窗(换个角度再读新闻)

10月13日，西区蓝波湾小区业委会在小区内贴出《关于中正物业管理公司决定**续签合同的通知》和《关于蓝波湾小区物业管理合同到期撤场的函》，引起小区2200多户业主强烈关注。部分业主长期不交物管费，加上小区设备老化又没有公共维修资金，部分业主担心在中正撤出后很难有较好的物业管理公司进入。这就意味着，号称中山NO.1的蓝波湾小区继2012年后又面临一次大的困境。

笔者认为，解决蓝波湾困境*需要的仍是小区业主的支持。中正物业撤出的一个重要原因，在于该小区有部分业主长期不交物业管理费，目前已拖欠费用达70万元。目前，该小区多数业主认为，长期欠费的业主侵害了交费业主的权益，建议公开欠费业主的名单，同时规劝欠费业主应先交纳物业管理费用，再提问题和质疑。不过，目前没有欠费业主对此作出回应。

解决蓝波湾困境也需要物业公司和业委会共同努力，盘活小区资源，同时发起成立公共维修基金。目前，在物业公司和业委会合作下，该小区多数商铺已出租，能取得一定收益，但仍有部分资源有待盘活。由于小区已建立10余年，许多设备已老化或者损坏，需要更新或者修理。如果一事一筹，势必增加沟通成本，增加业主的抵触情绪，发起成立公共维修基金就显得十分必要，同时还应成立相应的监督机构。

另外，社区和相关部门也应该积极介入，帮助蓝波湾小区提高自主管理水平，提升小区居住品质，以走出困境。

冯强

(新闻详见10月14日中山读本04版《70万元物管费被拖欠蓝波湾小区物业要撤》)