广州中间区二手房价企稳回升 让价空间大大减小

在信贷政策刺激下，9月一线城市的房价虽有所企稳，但面对的库存压力仍然很大。

某房地产研究院22日发布的9月份4个一线城市市场表示陈述显示，9月份，一线城市新建商品室第成交均价为23536元/平方米，环比增加8.5%，同比增加9.8%。9月份成交均价比8月份增添了1846元/平方米。

具体分城市来看，9月份，北京、上海、广州、深圳4个城市新建商品室第成交均价别离为27002元/平方米、27645元/平方米、15360元/平方米和22915元/平方米。环比增幅别离为19.4%、5.0%、1.1%和-0.4%，同比增幅别离为18.1%、12.7%、14.5%和-10.1%。此中北京的环比增幅和同比增幅都是*大的。

“比来市中间的一些二手房确实有企稳回升的态势。”广州河汉一位中介告诉《**财经日报》，在信贷新政以及限购即将铺开的动静出来后，一些市中间的二手业主让价空间也大大减小。

家住广州河汉区的李师长教师在河汉区龙口东有一套89平方米的二手房筹办出售，开价280万元，近期有买家压价到268万元，这个价*若在上半年已经成交，但现时新政出来，市区地段好的二手房看涨，是以李师长教师也不焦急出售。

价*反弹的一大原因是，9月份一线城市部门**项目成交状况较好，进而带动房价的上涨。在持续3个月的房价环比下跌后，房价呈现反弹。并且从2010年以来的监测数据看，该价*创下了汗青新高。

不外，**对本报记者阐发，这一反弹是否就此进入新一轮上升通道，尚待进一步察看。因为从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存去化压力依然很大。

数据显示，9月份，四大一线城市新建商品室第新增供给面积为542万平方米，成交面积为234万平方米，呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。9月份，一线城市新建商品室第库存量为3794万平方米，环比增加8.8%，同比增加39.6%。

从库存去化周期来看，9月份，一线城市新建商品室第存销比为17.2个月，比拟8月份15.5个月的数值呈现了比力较着的攀升，这和9月份一线城市房企推盘节拍相对快、市场成交欠安等身分有关。

分城市来看，9月份，北上广深4个城市新建商品室第库存量别离为1062万平方米、1263万平方米、1009万平方米和460万平方米。4个城市新建商品室第存销比别离为16.0、18.1、17.2和17.8个月，比拟8月份均有所上升。总体上看，今朝4个城市的存销比数值偏大，库存去化压力在持续。

在高库存压力下，开辟商仍需采纳各类促销策略，积极去化。广州合座红中介冯蜜斯告诉本报，尽管今朝市中间地段好的、学区好的二手房价*已经根基不变回升，不外在**区域，今朝的扣头幅度仍是比力多，究竟结果今朝的库存也不小，开辟商也要抓紧乘隙出货。

**阐发，在限购松绑的大趋向下，一线城市苦守限购政策，俨然成为一个孤岛。无论是商品室第、贸易营业用房仍是办公用房，其库存都面对较大的去化压力。借央行信贷政策放松的利好机会，四时度一线城市开辟商去库存的力度仍会加大。